场。价格定位不变是信誉，可变是价格，本项目产品价格定位随着市场情况而定。销售策略树立企业形象，创立企业品牌。企业产品品牌商标将随着产品产生而生产。企业将在内部生产管理外部经营销售过程中，扎扎实实地提高产品品质信誉和品牌知名度，为企业发展打下良好基础。加大宣传力度积极塑造产品形象，使产品早日达到家喻户晓人人皆知。在主要城市建立销售办事机构，设立销售网点，采用新灵活机制，激发销售人员积极性，努力开拓国内市场，并与国际金融资本和销售网络进行对接。风险性提示及措施风险是在生产过程中偶然所，不确定各种因素造成，不是由规划或设计带来。规划或设计对项目启动，建设以至项目建成后生产，运行可做出些估测或警示，并提出些预防性对策和措施。但估测不是现实，仍带有不确定性。因此业主应加强风险管理意识，在实践中逐步提高风险预测分析及管理决策水平。这对指导生产具有主要意义。政策风险政策是刺激生产兴奋剂，政策是综合因素决策，主要是起到宏观调控作用。政策改变将直接影响到生产，对政策理解偏颇亦可导致企业生产风险。为此，企业决策班子应仔细研究相关政策，正确贯彻政策，减少政策性风险损失。市场风险企业是以市场为导向，以效益为中心进行组织生产经营。市场波动将会给企业带来风险性。企业营销部门应时刻深入市场媒体中，收集信息，研究分析消费市场，巩固建设自己营销队伍，巩固建设自己销售渠道，抢占市场。竞争分析般来说，市场竞争环境可以分为四种形式，即垄断寡头竞争垄断竞争和完全竞争。根据市场特征判断，该产品入潍坊市中心市区城中村改造村庄共有个，其中潍城区个，奎文区个，高新区个，共有人口人，总用地面积共在规划和开发建设项目有潍坊市新华路北首，宏鼎畅溪园小区。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以开拓求实优质高效为宗旨，竭诚为社会各界服务。工程概况宏鼎畅溪园规划总用地公顷，其中，城市道路用地公顷，可建设用地公顷。地上建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万平方米。规划居住户数户，容积率，建大型景观并不定能为购房者所接受。在配套方面，购房者将更多注重实用性，并相对应个不同阶层产生多元化多层次特征，如必要智能化设施合理车位配比率相应会所设施等等。在物管方面，市场需求已不在是传统物管方式方法更趋向于人性化智能化物管方式方法期望所购项目物业管理部门不但要有良好素质，专业知识系统管理，更要有良好服务理念意识。在项目素质方面，建筑质量仍将是购房者关注重中之重，另外，户型设计产品规划是否合理，项目细部处理是否较为新颖等也是购房者较为注重方面。五市场共给趋势圈层辐射推动新区化从年潍坊楼市圈层分布可发现，潍坊楼市呈现明显地域化特征，在扩散效应影响下，房地产开发城市中心化和郊区化特征兑现。城市中心以其稀有地段优势和完整配套设施，依然吸引着开发商和置业者目光，与此同时，城市郊区化也初现端倪，特别是城郊部城市区位规划变化，形成巨大升值空间，使大量开发商跟进涌入，形成屯地生方便快捷保健食品，多品种创品牌，以品种和专利名牌效应开拓市场，增加企业效益，促进企业发展。第四章本项目产品概述鹿茸酒药用价值极高，在本草纲目中国药典中药学记载鹿茸具生精补髓养血益阳抗衰老溃疡愈合，组织修复等多项药理作用。我厂生产鹿茸酒选用纯粮原酒作酒基，配以天然鹿茸鹿鞭鹿血人参灵芝等原料，融入现代科技，运用传统秘方，研制出高品质健康型营养型补酒鹿茸酒系列产品实为酒类营养补品中上等佳品，常饮此酒可效补充体内所需氨基酸，矿物质含量钙铁锌磷等种人体必须多种微量元素，能有效地起到养颜补血益气滋阴壮阳延缓衰老益寿延年效果。促进机体新陈代谢，增强机体免疫功能和能力，调节人体神经系统内分泌系统消化系统肾脏及性功能，改善睡眠减缓疲劳细胞再生，恢复和保持机体健康，外用能去痛化於消炎镇痛加速伤口愈合。品种丰富我厂主营产品宏阳牌鹿茸，以黄金酒为名，强势进入保健酒市场，将保健酒市场进行重新细分和市场定位，保健礼品酒市场细分定位也已初步形成。带给这个市场变化同时，引起更多潜在进入者业内人士消费者等不同人群高度关注。从商品价值角度解释保健酒本质属性，它是给使用者带来保健作用酒类饮品，是传统药酒市场进化价值体。其主要用于以调节生理机能养生健体为价值阐述从属性范畴看，保健酒属于饮料酒，并非药品，因此有药属性但却还是划割在酒范畴。种产品价值，保健酒首先是融合药作用酒功能价值体，在此基础之上，将理性价值进行虚拟包装，使其具备典型礼品属性，进而拥有特殊与特定礼品价值。如此来看，目前市场中保健酒运作，实际上是药用保健酒文化礼品面子三种价值与需求者传递交易过程。那么我们可以很清楚看到保健酒行业细分市场以药价值保健疗效为主保健酒细分市场以酒价值文化为主保健酒细分市场以礼品价值面酒产区高品质原料和制作配方式小包装原料供应渠道。同时，我们也掌握了制作保健酒模式所需全部设备和原副料供应渠道。产品技术本公司已全部掌握了个性化酿酒制作技术设备配置和生产布局方案。并在试营业期间，培养了自己技术队伍，为以后推广加盟经营提供了可靠技术力量。第五章市场分析销售及风险分析市场需求规模是每个企业实际生产能力形成决定因素。生产能力高低，是构成产业发展水平主要依据。本项目投产后，产品销售将以国内各大商场和超市为主阵地，面向国内外，因此，市场销售是值得重视。市场分析随着人民生活水平提高和对生活质量追求日益强烈，健康已成为人类最根本需要。解决温饱问题后，人们又转向如何吃科学，健康。因此，功能性食品逐渐成为中国食品工业生力军。功能性食品也称保健功能食品，系指有调节人体生理功能，适宜特定人群食用，不以治疗为目类食品。吸取国内外发展经验及新产品开发创新思路，我国功能性保健酒酒必将健康发展，并产品规划是否合理，项目细部处理是否较为新颖等也是购房者较为注重方面。五市场共给趋势圈层辐射推预算或标底审查费其他合计不可预见费用本项目不可预见费用按项目项和估算。年不可预见费用万元年不可预见费用万元年不可预见费用万元年不可预见费用万元合计万元。管理费用本项目管理费用按项目项和估算。年管理费用万元年管理费用万元年管理费用万元年管理费用万元合计万元。销售费用本项目销售费用按销售收入估算。广告宣传及市场推广费，占销售收入，即万元。合计为万元。五资潍坊市房地产投资波动呈高位成长态势，且增长幅度波动很大，其中总投资额及住宅投资额增长率双双出现以已呈现明显特征，为目标客户量身打造已成时髦，白领贵族式二次置业式外来公寓式单身公寓等等各种目标客户细分化，明确化，而针对性塑造出产品将逐渐现与楼市。四当前潍坊市房地产开发状况及其特征总体状况地价持续上升据有关资料表明，潍坊市从年地价水平较年公布标准地价相较，开发用地地价增长，总体增长明显，其中，市中心区地价增长幅度较大而且，由于可开发利用市区土地稀缺性日趋突米中等户型产品成为市场主流。历年房地产开发投资情况近年来潍坊市房地产投资总额及增长率比较项目年份年年年年年年房地产开发投资亿元房地产开发增长率住宅投资额同比增长其他由上图表可以看出，近几年来，城市郊区化也初现端倪，特别是城郊部城市区位规划变化，形成巨大升值空间，使大量开发商跟进涌入，形成屯地小高潮。这些都使中心城区和城交结合部房地产开发量在目前及今后几年时间内表现出明显高位状态特征。楼盘之间竞争将是综合因素竞争，通过资源整合塑造出性价比更为合理楼盘将在市场上更为受宠区位交通外部环境内部环境共空设施产品规划设计以及物业管理等将构成项目竞争综合实力，而开发商必将通过对各种资源整市场格局由原来城中心支独秀发展到东部领衔，多点开花局面销售面积持续增长，销售价格平稳增长住宅地产在波澜不惊表面下暗流涌动，商业地产在风起云涌暗藏危机住宅产品经历着由多层向小高层高层转化过多层次特征，如必要智能化设施合理车位配比率相应会所设施等等。在物管方面，市场需求已不在是传统物管方式方法更趋向于人性化智能化物管方式方法期望所购项目物业管理部门不但要有良好素质，专业知识系统管理，更要有良好服务理念意识。在项目素质方面，建筑质量仍将是购房者关注重中之重，另外，户型设计产品规划是否合理，项目细部处理是否较为新颖等也是购房者较为注重方面。五市场共给趋势圈层辐射推