，力图为业主打造个舒适温馨绿色家园。在地房地产市场上处于中端地位。通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员。这些目标客户主要特征如下年龄在岁到岁之间家庭人口为人家庭年收入在万元以上客户来源于地新县城乡镇购买特征以二次置业为主，向往城镇生活，追求高附加值产品个性特征追求品质生活，向往和谐生活氛围，有较强群体归属感及身份认同功能需求间主卧，间老人房，间儿童房或客房或书房。项目区域市场竞争状况县城目前市场上与本项目形成竞争楼盘主要有西田花园第江城桂花花园和金都世纪。这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开发式移民建设，所以价格也定得比较低，目前售价约，元。优点销售价格定位合理，销售周期短，但尾盘价格拉升缺少房源。第江城该楼盘占地亩，规模较大，地段位于比较热闹滨江路地段。现处期已经交房，随着项目成熟，二手房价格达到，元左右。该楼盘目前销售二期期房，市场销售价格在元，元，最高房价元。但该楼盘沿江而建，无法形成封闭小区，对居住环境安全性和私密性造成定影响。桂花花园该楼盘期已建成栋，二期处于在建阶段。二手房毛坯价格电梯房元以上，多层，元以上。该楼盘地处中心区，且算封自主品牌，争创中国名牌产品广西名牌产品和国家免检产品，提高产品市场竞争力，全市工业总产值实现亿元以市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游好地方这里历史文化源远流长，是山歌彩调之乡这里人民热情好客豪情奔放宜州市地处广西中部偏西北，总面积约平方公里，辖镇乡，总人口万，居住有壮汉瑶苗水毛南仫佬等民族。宜州市是座具有多年历史文化名城。这里群贤云集人杰地灵，境内有处国家各级重点文物保护单位。宜州市是大西南出海通道咽喉要地，南距广西首府南宁市公游城人居城和投资城，不断加快富裕宜宜州市总体规划本案处于城南板块宜州市总体规划州文化宜州生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领先城市桂西北工业重镇商贸中心旅游服务中心和具有历史文化民族特色生态型宜居城市。到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。打造大城区。按照延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展思路，以建好条线二级公路连接线座桥龙江三桥个公园浙大西迁主题公园片新区城南新区两条路迎宾大道江滨路为重点，坚持统规划分步实施，尽快完善城市功能，提升城市档次。资料来源于新华网结发挥农村地域性经济文化中心作用。因此，本项目建设，将有利于推进本地区城镇化进程。有利于在三峡库区经济发展中起重要作用随着重庆基础设施建设不断推进，交通条件逐步完善和发展，四通八达铁路和高速公路网络不断延伸重庆在西部大开发中龙头作用窗口作用辐射作用进步增强，三峡库区必将成为重庆市经济跨越式发展重要支撑点，与涪陵万州等形成渝东大中城市连绵区和产业密集带，从而带动三峡库区和长江上游地区在西部大开发中率先发展，使城市化水平由现在提高到年，真正起到长江上游经济中心核心作用。因此，本项目实施，可以改善县人民住宅条件，促进县社会经济发展。有利于提高项目周边土地利用价值本项目位于县镇新城拓展区，土地正待开发。因此本项目建设，将带动周边地区土地开发，将使其他土地得到进步综合利用。从而改善县投资环境，带动周边经济发展，使周边土地利用价值也得到相应提高。综上所述，本项目建设是不利于房地产市场持续健康发展必须，否则，旦泡沫破灭将会对地方经济造成严重打击。表重庆房地产开发投资占地区比重表年度房地产开发投资亿元地区亿元比例年年年年为防止房地产市场过度繁荣，从年末开始，国家出台了系列政策进行调控。先后出台了国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等，这些措施将在定程度上遏制房地产市场过快增长。县社会经济状况县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依土家族自治县，南接县县，西靠区，北邻县县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。地是著名旅游名城，被誉为东方乡。境内有山洞两长方面，尽管移民迁建还建工程已经完成，但由于还建住房都属于经济适用房，些经济条件比较好家庭改善性购房需求旺盛。另方面，随着城镇化进程加快，县城人口不断增加。根据地总规规划，县城人口规模年为万人，年将达到万人，增长率为。这部分新增人口极大地提高了商品房需求量。人民收入稳固上升，促进了房地产消费需求近年来，地经济增长速度较快，城乡居民收入持续增加，从而增加了房地产消费支出。年年年万元人均收入元人均收入高品质楼盘推出，刺激了需求增长年以前地楼市主要以销售移民房为主，主要为多层结构。近几年，随着些实力较强发展商进驻，推出了些品质较高精品住宅，如第江城金都世纪等，满足了较高收入阶层住房诉求，从而拉动了市场需求。未来房地产市场展望根据上述市场需求分析，可以预计县商品房供给会持续上升。随着交通规划进步实施，县城中心区域以外地区配套设施进步完善，民族特色生态型宜居城市。到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。打造大城区。按物业形象好坏主要依赖视觉感官冲击效果，最终体现于项目现场包装和平面设计上。在本案操作中，引入项目项目标识工地围板营销中心等，每平方米至少可以再提升几十元附加价值。六项目营销策划营销策划水平是决定项目价值实现程度重要因素，本案借助于专业营销策划经验和操作能力，通过强卖点提示与推广，可以使物业单位价值提升。七智能化物业管理及服务功能增设引进先进物业管理理念和管理体制，是建立品牌效应州至海口和汕头至昆明高速公路重要路段，也是广西高速公路网规划四纵六横三支线重要组成部分，建成后将势由于宜州市房地产市场起步较晚，起步于年，年后得到较快发展，发展形式和特点从合作开发小规模不够规范，逐步走向购地开发上规模上档次比较规范楼盘。近几年来，宜州市房地产业发展趋势良好。在宜州市城区四大板块均有典型代表城东区有五鸿公司开发东方嘉园，城南区新区有罗城监狱迁建宜州市新址工程项目浙江亚东集团开发山水宜人公园城以及即将建设龙港星城，城中区有铁源房地产开发富丽源小区和绿江苑小区以及雅市莫村，连接贵州，与已经建成通车桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中阿荣旗至北海公路组成部分，是国家高速公路网兰大道江滨路为重点，坚持统规划分步实施，尽快完善城市功能，提升城市档次。资料来源于新华网结论综上所述尤其从带重点符号句子中透露信息分析可知，广西区桑蚕产业强县特色农业十大强县宜州市坚持走工业强市道路，大力发展蔗桑特色产业，以工业统领宜州经济加快发展大局，并以工业园区为载体发展思路，不仅带来了经济发展强劲势头，还使经济发展后劲十足，富有活力工业化推进，必将带来大量产业总产值比重，同比增长。资料来源于广西广播网固定资产投资重大项目建设高速公路建设金宜高速是连接黔桂粤港澳国际大通道。六寨至河池宜州至河池高速公路全长公里，项目批复总概算亿人民币，建设工期年。生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领先城市桂西北工业重镇商贸中心旅游服务中心和具有历史文化民族特色生态型宜居城市。到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。打造大城区。按