地旅游文化等方面交流肯定会更加紧密，必须要提前做好准备。旅游住宿需求预测近年来，我国星级酒店总体规模呈现持续快速上涨态势，年，年均增长率达，其中年增长最快，增长率高达。年，星级酒店总数突破万家，年星级酒店数量是年倍。高档饭店竞争将更加激烈。方面近年来国内高档饭店建设步伐加快，另方面，洲际里兹卡尔顿圣瑞吉斯丽晶柏悦四季等国际饭店集团顶级品牌全面进入，势必对中国饭店原有高端客源市场分配产生重要影响，加剧高档饭店竞争。高星级酒店越来越多，市场竞争越来越激烈，而很多酒店开始把竞争转向了服务，通过个性化服务来吸引消费者，以后年我国五星级酒店竞争将转向服务竞争。近几年来，人们在生产和消费过程中，越来越关注资源与环境保护国际环境保护潮流也对我国饭店产生重大冲击，要求饭店按国际环境标准从事营销。在国内外环保压力下，我国酒店行业绿色营销意识将不断加强，这也就成了我国高级酒店未来发展趋势。根据满足旅客住宿需求和住宿设施适当超前原则，到年，市星级宾馆住宿设施床位需求总量将增加到张。规划到年，市星级宾馆总数达到家个床位，使每万人游客拥有星级宾馆床位数由年个增加到个。住宿设施结构需求预测见表。住宿设施结构需求预测表表年份星级宾馆总床位数张宾馆数量家高档床位张中档床位张低档床位张新增数量注表内高档宾馆指四五星级宾馆，中档宾馆指三星级宾馆，低档宾馆指二星级宾馆。项目分析分析优势项目位于市区政治经济商贸文化核心位置，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目承办单位中国旅行社有限责任公司，系市成立最早规模最大专业旅游服务机构，福建中旅集团成员单位，主营国内旅游，代办机车船票业务，提供住宿餐饮娱乐会议等条龙服务，能给客户以坚定购买信心项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。宾馆现为三星级旅游饭店，经过近年经营实践，以上工业总产值比重达到。七招商引资招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目从市可直达国内几乎所有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着市对外开放力度加大，经济不断增长，对高档次宾馆需求也会加大，特别是随着中华文化标志城在市落户和建设开发，高档星级宾馆建成，定会成为很多客商和旅游客源首选目标，在市城区形成枝独秀局面。二符合市建设需要根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要要求，市城区开发建境。第二节宾馆行业现状中国宾馆业现状我国宾馆业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值左右，成为我国国民经济重要产业。随着我国改革开放进步深入，国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，我国国际化进程逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州亚运会大型活动成功举办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过多年发展，我国宾馆业已从般宾馆细分为商务宾馆旅游宾馆度假宾馆会议宾馆经济型宾馆主题型宾馆和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求过程宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。宾馆联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际。近年来，每年都举办海峡两岸林业博览暨投资贸易洽谈会中华风味小吃展等大型展会。会展经济已日益成为展现城市形象和品牌重要手段。可见，上规模上档次酒店工程建设对于推动酒店行业良性发展将起到深远意义，同时对于扩大内需，促进经济增长，稳定社会有着积极推动作用。项目实施是发展大旅游内在需求，也是项目自身发展需要是中国优秀旅游城市，吸引了无数国内外游客。旅游业在市经济发展中起到了举足轻重作用。旅游业作为个综合性很强产业，能够带动吃住行游购娱等上下游产业快速发展，包括饮食建筑交通通讯园林商业等行业，对整个经济发展带动作为非常明显。旦个地区旅游业发展起来，酒店业受益程度是最大。据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热研究旅馆咖啡店和饭店收益，同旅游直接有关航空运输收益同旅游有关，铁路运输收益汽车农业建筑业同旅游业有关。而个好酒店同时国优秀旅游城市称号。永安市和泰宁县也分别于年和年荣获中国优秀旅游城市和优秀旅游县称号。市区规模以上饭店尚没家四星级或以上旅游饭店作业中国优秀旅游城市，但目前市区规模以上饭店尚没有家四星级或以上旅游饭店。市区现有饭店格局是饭店规模小个以上客房仅家接待档次低梅列三元三星级旅游饭店仅家，接待个人左右大型会议就得使用多家星级饭店和社会宾馆，接待能力和档次已远远不能适应社会经济不断发展要求。宾馆现有服务设施不足宾馆是座按三星级标准设计商务型旅游涉外饭店，位于市中心最繁华列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政治文化枢纽地带，更是交通汇集地。由于运行时间较长，虽几经装修维护，但很多设施设备陈旧。现仅有多间标准客房和豪华套房，宴会厅容量偏小。特别是遇节假日，游客常常抱怨住宿暴满，影响城市整体形象。为进步提高市区宾馆饭店接待档，项目实施对于解决当前就业困难问题其作用尤其明显。第三章行业市场分析与建设规模市场分析目标市场调查近年来，市旅游业发展迅速，度假旅游商务考察旅游会议旅游人员不断增加。截止年月日，全市有家星级饭店四星级家，三星级家，二星级家。今年春节期间，全市家星级酒店共接待游客万人次，客房平均入住率达。由于各种原因，市还只有两家四星级酒店，而市区没有家四星级以上酒店。市区现有饭店格局是饭店规模小个以上客房仅家接待档次低梅列三元两地三星级旅游饭店仅家，接待个人左右大型会议就得动用多家星级饭店和社会旅馆，接待能力已远远不能适应社会经济不断发展要求。与省内部分兄弟县市相比，市高星级酒店宾馆建设明显落后。旅游六要素包括吃住行游购娱，五星级酒店本身至少已囊括了吃住购娱四要素。因此，尽快打造家五星级酒店对拉动旅游经济意义重大。业内人士介绍，由于目前步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套，参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，货运站是等区段站，是省境内最大铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南最大货运集散地宾馆推动中国宾馆业进入以安全健康环保节能为主题新时代，将是国内宾馆业必然选择。二市市宾馆业现状市市还没有家国际五星级宾馆，仅有几家旅游级三星四星级商务宾馆，其他宾馆档次参差不齐，不能满足日益增长市场需求，随着中华文化标志城在市落户和建设，随着市经济和各项事业快速发展，对外开放程度不断加大，世界强企业纷纷落户市，各种商务活动不断增多，宾馆业发展有很齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。三交通市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列，从市可直达国内几乎所有省会城市。国市场目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。宾馆联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快宾馆个性化服务更加突出，信息技术进入中国宾馆业以电子信息技术和连锁经营为代表现代科技正加速进入我国宾馆业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句成为鲁西南平原上充满了现代气息新型工业化城市，越来越受到外界关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动战略，加快城市建设。二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经，北纬。人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值左右，成为我国国民经济重要产业。随着我国改革开放进步深入，国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，我国国际化进程逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州亚运会大型活动成功举办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过