带头人，引领地方行业发展。重新树立集团品牌形象，正面影响集团其他产业良好发展。也为地方人民和地方经济发展做出较大贡献。综上所述，本项目具有较强可行性。哈尔滨市新阳建筑工程有限公司年月日星期日目建设条件厂址选择本项目厂址选定在库尔勒市号地块，建设条件能够满足本项目建设及发展需要。第五章总体建。坚持技术设备先进性适用性合理性经济性原则，以达到项目最高效益。研究范围根据国家基本建设项目可行性研究内容和深度要求，本报告主要从项目提出背景及建设必要性建设场地工程配套条件建设规模建设方案和功能设置投资估算项目社会效益等方面进行研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。研究结论和建议研究结论本报告通过对项目背景及建设必要性需求分析项目建设条件建设内容和规模建设方案依托项目所在地现有供热管网，可实现集中供暖。总建筑采暖面积。参照全疆主要城镇采暖期有关参数及建筑物耗热量采暖耗煤量指标，耗热量指标取，库尔勒市采暖期天，每天小时取暖。则年耗热量为年百万千焦年需要实物量百万千焦参考折标系数年耗能量吨标准煤。供气项目燃气由燃气公司供给，主要用于日常生活用气商铺经营用气量由日后经营方向确定，现不做定量分析。固废处理本项目建成运营后，固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池清掏污泥等，所有固废定期运至库尔勒市政府指定场所。消防消防设计严格按照建筑设计防火规范进行设计。根据建筑物特点和防火等级，采用室内消防和室外消防相结合办法，具体采取如下措施建构筑物间距及道路布置必须满足消防要求，在值班室内按要求配置干粉灭火器员工必须进行系统安全教育，应建立定期安全学习制度制定火警易燃及有害气体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需要。项目投资方向符合国家产业政策，与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义项目经营成本和经营收入对比，直接影响着项目投资风险。在经营工作中，控制经营成本和提高经营收入是保证较好经济收益前提。充分进行投资风险分析后，那么重点就应放在经营收入和经营成本方面上。精心策划细节提高管理人员素质，在细节上无纰漏，在人员上绝不估惜和将就。把加强各项经营管理放在首位，增加经营收入，降低经营成本，打造不开门都盈利高水平管理理念和团队，这也本项目实施过程中重点。目前，市地区以致全世界各国，宾馆市场业发展潜力都存在较大上升空间，宾馆业竞争也日益激烈，谁是本行业领军人，谁在该区域理念先进，谁就是胜利者。因此该项目风险分析结果是该项目市场前景较好，经营理念高素质管理团队和商业策划是经营成败米间，小型会议室间。满足各项会议使用要求。可以直接给宾馆带来人脉效应，被关注机会就越大。七层为集团综合办公区，也可根据实际情况与其他各层做整体调整，使使用空间更加合理化。二经济效益分析室外和大堂形象包装带来经济效益是无形，本身并无价值，只有亏损。但他是客户选择与否直接效益来源。现今特色酒店层出不穷，品味特色和味道决定着酒店生存与发展，但餐饮业带来经济效益是有目共睹，他利润价值般在左右。宾馆在服务好内部客户需求同时，也满足外部市场需要，也是提升品牌另途径。达到三丰收。效益估算餐厅大厅区域按台计算，每台人，可容纳人同时就餐。在不翻台情况下，按每桌平均利润元计算，个饭口收入是元，天收入是元左右。按台使用率计算年收入是万元。此价值没有计算包房收入和婚庆收入休闲娱乐区形式设入，部分收费，部分免费，仅供客房客户使用，不对外开放，提升服务标准等级，满足和提升入险较高。三改变经营模式增加服务项目分析经营模式调整根据宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为平方米，整体布局重新规划，如下室外楼体层大堂重新改造，打造出气派尽显尊贵身份氛围。人第感觉非常重要，要营造出种宾至如归温馨氛围，尽显客户高贵身份和企业经营理念。迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置，所谓将好钢用在刀刃上，力求达到画龙点睛效果。二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色，达到效益提升双盈目。三层半可用做酒店包房，另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员各项商务活动。这也是做为商务活动中心必备条件。四层以现代宾馆主流为主快捷式宾馆，以分析。固废处理本项目建成运营后，固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池清掏污泥等，所有固废定期运至库尔勒回报率投资宾馆性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。房地产投资与宾馆投资区别投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资宾馆特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造宾馆经营本身回报率并不高，般在左右宾馆回报率主要靠不动产升值，但国平均水平，初步形成了能源资源加工利用装备制造旅游农牧业等特色优势产业，自我发展能力不断增强。转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资宾馆特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造宾馆经营本身回报率并不高，般在左右宾馆回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营管理效益支撑投资方长期拥有宾馆所有权。投资宾馆资金结构要求由改善了民生，更为我们赢得了全局和战略上主动。西部地区生产总值从年万亿元提升到去年万亿元，年均增速，占全国比重由提高到。同期，地方财政收入从亿元增加到亿元，年均增长。主要经济指标增速自年起连续年高于全值班室内按要求配置干粉灭火器员工必须进行系统安全教育，应建立定期安全学习制度制定火警易燃及有害气体泄漏和爆炸等意外事件紧急应变计划。在醒目位置设立禁火标志，严禁烟火制定预防突发事件紧急预案及采用相关措施。第六章兴建宾馆风险目前供求现状库尔勒市有诸多有利于宾馆业现状和趋势，到目前为至，全年平均宾馆出租率基本可达以上，尤其是库尔勒市火车站附近宾馆平均出租率可达，这两个数据告诉我们，这样出租率现要完善政府行业协会和企业三位体应对贸易摩擦机制，维护我国企业正当权益。四是要加强跨境资本流动监管，妥善应对输入型通胀压力，继续做好控制物价上涨工作。新疆经济快速发展民生不断改善西部大开发战略实施有耗热量采暖耗煤量指标，耗热量指标取，库尔勒市采暖期天，每天小时取暖。则年耗热量为年百万千焦年需要实物量百万千焦参考折标系数年耗能量吨标准煤。供气项目燃气由燃气公司供给，主要用于日常生活用气商铺经营用气量由日后经营方向确定，现不做定量分析。固废处理本项目建成运营后，固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池清掏污泥等，所有固废定期运至库尔勒