（终稿）宿州秀水服装城新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

配套设施除供电线路外，其余线路统地下埋设。

目前园区建设进展顺利，道路给排水供电有线电视电信等基础设施工程已经建设完毕。

目前进入园区项目情况萧县经济开发区借助萧县县城及江苏徐州外环基础设施幅射带动作用。

目前共有家项目入驻，协议投资亿元。

已有家投产。

初步形成了以天瑞水泥龙津陶瓷华凯瓦业东方玻璃华龙耐火等为代表建筑材料特色园区。

总之，项目场址公用设施条件完备，基础设施条件良好，为项目建设创造了有利条件。

施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成公路和城市道路。

高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水用电通讯可以利用项目区已有设施就近解决。

四技术方案工程方案和设备方案技术方案能源是人类赖以生存和发展基础，随着人们环境保护和保证企业最终产品质量意识提高，人们对能源洁净利用开始日趋重视。

发生炉煤气作为我国主要能源之煤炭种洁净利用方式，在我国建材化工机械等行业被广泛利用。

近年，人们对煤气净化程度认识已不止是煤气中含尘量含焦油量和含水量等概念，人们开始更加重视煤气中含硫量。

煤气中硫绝大部分以形式存在，而随煤气燃烧后转化为，空气中含量超标会形成局域性酸雨，危害人们生存环境，我国对燃烧煤气发生炉窑规定其最高排放浓度为另方面，对诸如陶瓷高岭土等行业最终产中区承接产业转移建设。

规划明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展先行区科学发展试验区产品以城市综合体为主题，其它专业商业服务区合理分布大型，包含服装纺织品购物中心鞋帽饰品主题商场小商品购物街餐饮风情街休闲娱乐广场及大型配套停车场。

商业市场规划按照我国目前老百姓购物习惯并结合国际商业新型模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场封闭结合半封闭开敞空间现代模式形成独立城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲快餐饮食咖啡茶点紧张状况。

根据国际惯例，铁路客运量增长与地区发展之间弹性系数为。

据初步研究计算，京沪高铁建成后可使沿线地区增长率提高左右。

从全国区域经济角度来看，京沪高速铁路建设将加快宿州与长三角环渤海两大经济圈融合与对接。

宿州位于两大经济圈中点站，也是两大经济圈之间经济洼地。

京沪高速铁路建成后，宿州将同时进入长三角和环渤海小时经济圈，为洼地隆起创造了极为有利条件。

在产业结构方面，京沪高铁建成之后，沿线城市经济联动将加速，货运能力大幅提升，宿州应充分发挥煤炭，农产品和人力资源优势，抢抓机遇，在满足长三角经济发展中对能源需求缺口中，抢占先机。

另外长三角是个已经发展成熟经济区，现在需要是向外辐射其产业升级。

宿州作为沿线重要城市之，由于土地成本人力成本资源成本办公成本运输成本等巨大组合优势，在京沪高铁催化下，将有可能在未来较短时间内成为长三角产业辐射和转移主要腹地之名全国。

丰富矿产资源萧县矿产资源丰富，水电供应充足。

萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。

萧县南北分属淮黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。

电力供应属华东电网，设施完善，境内有千伏变电所个，千伏变电所个，生产生活供电充足。

雄厚经济基础工业基础雄厚，门类齐全。

萧县工业发展历史久远，历经沧桑。

公元年，出现铸造银铜质钱币造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。

改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，年全县规模工业企业超过家，达到家。

全年完成工业总产值亿元，同比增长完成工业增加值亿元，同比增长。

逐步形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土热点，每年接待国内外游客万余人次。

景区内有地球同纬度保存最完好落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积平方公里，山水泉涧等自然景观浑然体，小气候明显，素有幽谷圣地淮海佳境之称。

山中瑞云寺于年被安徽省人民政府确定为佛教重点寺院淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼萧泗铜灵抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地。

较完善基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。

萧县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。

年，萧县被安徽省委省政府授予安徽省精神文明建设示范县。

公共设施社会依托条件萧县经济开发区基本情况萧县经济开发区是安徽省人民政府年批准设立省级经济开发区，总规划面积平方公里，首期核心区面积平方公里。

萧县经济开发区位于萧县县城东南端，地理位置优越，交通便捷，已形成铁路，京沪高铁建成之后，沿线城市经济联动将加速，货运能力大幅提升，宿州应充分发挥煤炭，农产品和人力资源优投资额约万元，占总投资额。

年季度计划完成投资额约万元可售物业投资额约万元，占总投资额。

五项目首期资金筹措项目共需资金万元项目首期自有资金有万元投资不足部分分别从银行贷款万元和由预售收入解决。

本项目采取滚动式开发，资金滚动运转，用销售资金回投于开发之中，可以减少资金量，填充资金缺口，解决资金不足问题。

本项目首期建设周期为年，经营周期为年。

八项目财务评价评估依据建设结合产业轴和城镇带。

京沪京福产业轴城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富煤带，包括徐州枣庄滕州业入驻。

所以，本项目建设是必要。

从提高宿州市整体环境看项目建设必要性个城市商业氛围居住环境提升离不开房地产企业努力与协作。

纵观整个宿州市商业住宅楼盘，缺乏居住环境优秀，能引领人居进程标志性楼盘。

本项目毗邻美丽自然景观蒙河与陈河，项目规划大园林景观优美配套齐全，具备建设成为宿州市流商业人居环境楼盘先天条件。

所以本项目建设是有积极意义。

从区域产业发展和经济发展看项目建设必要性宿州经济开发大城市徐州，个大城市宿州枣庄滕州宿迁和批中小城市小城镇等级规模结构。

依据点轴开发理论，结合区域优势，以徐州为核心，重点发展陇海徐连线，京沪京福线两条放射状轴线，将其培育成为点轴运输成本等巨大组合优势，在京沪高铁催化下，将有可能在未来较短时间内成为长三角产业辐射和转移主要腹地之。

机遇再次垂青于宿州，无论是从促进宿州有效迎接长三角工业辐射提高宿州在全国知名度和价值认可度还是优化宿州城市发展格局角度，京沪高铁对宿州作用都是深远和不可替代。

从城市形象看项目建设必要性宿州缺少规模大档次高功能齐全商业中心，本项目将极力打造宿州市商业名片，建成宿州市标志性建筑准了徐州都市圈规划，规划重点是培育发展协调，即突出对产业劳动力政策环境等发展要素有序培育择优培育和重点培育，加强对产业发展规划引导，深化对城镇布局交通网络区域基础设施和公共后可使沿线地区增长率提高左右。

从全国区域经济角度来看，京沪高速铁路建设将加快宿州与长三角环渤海两大经济圈融合与对接。

宿州位于两大经济圈中点站，也是两大经济圈之间经济洼地。

京沪高速铁路建成后，宿州将同时进入长三角和环渤海小时经济圈，为洼地隆起创造了极为有利条件。

在产业结构方面，京沪高铁建成之后，沿线城市经济联动将加速，货运能力大幅提升，宿州应充分发挥煤炭，农产品和人力资源优