（终稿）寄宿制学校校舍安全工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

项目计划预计取得土地使用权后个月内开工年月至年底分三期开发建设。

二各项工作实施进度本项目预计从年月开工至年底完工，在年月份整体竣工验收，三期全部投入使用。

具体实施进度略第九章物业管理机构城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现对住宅居住提供公共性服务和特约服务新行业。

规范物业管理是个小区现代化程度标志之。

本住宅小区物业管理收费严格按照宿迁市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。

本项目建设单位将成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。

其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。

掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。

住户入住装修等事务管理。

车辆进出行使停放进行管理。

住户档案管理。

为顾客提供社会化专业化服务。

营造社区文化。

其他管理或服务内容。

委员会还可根据小区居住居民不同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家居环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。

第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。

江苏省建求较大，学生在校外住宿及吃饭费用均比较高，从从而加大了农民负担，有些家庭困难学生因无法承担高额费用，动大靖花庄寄宿制学校学生餐厅教室门房及学生餐厅建设项目。

年月武威新工程咨询有限公司受大靖花庄寄宿制学校委托，经实地勘察调查分析，编制完成古浪县大靖花庄寄宿制学校校舍安全工程建设项目可行性研究报告。

项目概况项目建设必要性项目建设是大靖花庄寄宿制学校自身发展迫切要求项目建设是大靖镇经济和社会发展需要拟建地点大靖镇地处古浪县东部，距离县城公里。

位于东经，北纬之习。

因此，项目建设，是项目区社会经济发展必然趋势。

第章需求分析及建设规模需求分析大靖花庄寄宿制学校是古浪县所九年义务教育学校，主要是面向大靖镇花庄村及周边农村广大适龄人群，服务半径千米，学校将逐步扩大招生规模，以满足广大人民对教育需求。

学校危房虽多次维修，终因年代久远，墙根风化脱落，地基下陷，墙体裂缝，屋顶塌陷等因素现已出现严重险情，这些危房严重威胁着广大师生生命安全。

学校现有食堂，不能满足所有师生同时就餐，师生就餐只能到校外或自带干粮，这些因素不利于广大师生身体健康，严重制约了学校教学工作正常开展和学校自身发展。

广大师生对学生公寓及学生餐厅需要非常迫切。

目前学校基础设施远远不能满足学校发展要求，由于教育布局调整后许多离家较远学生，必须在学校寄宿，项目建设使大靖花庄寄宿制学校教学工作正常开展，能够为学生提供个良好学习生活环境。

建设规模项目拟在大靖花庄寄宿制学校院内，规划新建框架结构平目将灵活性合理性放在首位，开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼组合平面经过精心设计，做到充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示高超组合技巧。

建筑风格上，力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便同时，感受到传统文化延伸和时代气息。

三总体规划方案在符合设计规划条件基础上，充分利用周边商业环境氛围，借市烘托本项目商业规划设计方案。

该项目住宅工程规划中采用多种户型。

在外立面上，采用适宜色调墙面和独特风格房顶处理，与周边环境及项目规划设计相协调。

四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人等乡镇，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚粘土层。

二社会经济发展状况全市经济发展呈现良好态势。

从年来看工业增速领跑全省。

月，全市累计实现工业增加值亿元，同比增长，增速仍居全省首位。

工业品累计产销率达，同比提高个百分点。

实现销售收入利税利润分别增长和。

工业投资增速加快。

月，全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元，同比增长。

其中工业投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。

财政金融明显趋好。

月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长。

其中般预算收入亿元，增长，增速较上半年分别提高和个百分点。

般预算收入增速位居全省第，高于全省个百分点。

月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。

全市金融机构贷款余额亿元，比年初增加亿元。

对外经济发展加速。

月，全市实现外贸进出口总额万美元，同比增长，比月增速提高了个百分点。

全市实际利用外资万美元，同比增长，比月增速提高个百分点。

城米日。

综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。

三排水设计本项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。

污水本项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。

污水管埋深米，管径毫米。

雨水本项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。

雨水管埋深米，管径毫米。

第六章环境保护本项目地址位于宿迁市楚城区。

周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。

主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。

二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。

生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经师生同时就餐，师生就餐只能到校外或自带干粮，这些因素不利于广大师生身体健康，严重制约了学校教学工作正园绿色校园建设学生思想道德建设新课程实施规范办学行为等工作，使学校管理水平有了明显提高。

学校要全面贯彻国家教育方针，全面实施素质教育，大力推进教育现代化工程，全面提高教育教学质量，加速民主与法制建设进程，创建流管理流师资流质量学校，严格贯彻执行中华人民共和国教育法义务教育法教师法等有关法律法规。

依据国家教委中学管理规程，从事学校教育教学管理。

学校以高尚化名镇。

项目建设必要性是大靖花庄寄宿制学校提高教学质量加强安全管理迫切要求大靖花庄初级中学学校占地分开设置。

学生宿舍居室，设贮藏空间，每室居住人数不宜多于人。

中学中师幼师学生宿舍使用面积，应按每床为计算。

学生宿舍贮藏间使用面积，宜按每生为计算。

设计按每居室人计算，则单间面积不小于平方米。

餐厅餐厅和厨房人流，气味和运输路线，均不得干扰教学用房正常使用。

餐厅和厨房，应设部分走读生吃午饭热饭和课间加餐设施。

第章建设条件及场址选择场址现状地点与地理位置项目区大靖镇位于古浪县中部，距古，全境面积平方公里，耕地面积亩。

大靖镇历史悠久，文化发达，曾是丝绸之路河西走廊东线重镇。

现存有什字中心财神阁马家祠堂马庙会馆青山寺等名胜古迹，旅游业发展潜力较大，前景较好。

年被评为国家级历史文展，能够为学生提供个良好学习生活环境。

建设规模项目拟在大靖花庄寄宿制学校院内，规划新建框架结构平顶教学及辅助用房栋，建筑面积平方米学生公寓栋，建筑面积平方米，学生餐厅栋，建筑面积平方米门房平方米，建筑总面积平方米。

项目建成后将可解决当前宿舍不足问题。

在学生食堂右侧新建学生餐厅处，建筑面积平方米，解决学校学生就餐困难问题。

项目建成后可有效排除学校危房带来困扰，在定程度上缓解学校用房紧些政策都给中西部地区初级中学校舍安全工程实施带来了大好发展机会。

项目区社会经济现状项目所在地社会基本情况大靖镇位于古浪县城以东公里处，南依祁连山余脉，北临腾格里沙漠，是个典型农业集镇，也是古浪县城东部古浪县所九年义务教育学校，主要是面向大靖镇花庄村及周边农村广大适龄人群，服务半径千米，学校将逐步扩大招生规模，以满足广大人民对教育需求。

学校危房虽多次维修，终因年代久远，墙根风化脱落，地基下陷，墙体裂缝，屋顶塌陷等因素现已出现严重险情，这些危房严重威胁着广大师生生命安全。

学校现有食堂，不能满足所有师生同时就餐，师生就餐只能到校外或自带干粮，这些因素不利于广大师生身体健康，严重制约了学校教学工作正