（终稿）密度板公司系统节能改造工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

养老产业必须走社会化道路目前，社会参予养老产业已是绕不开门槛。

主要包括服务主体社会化。

即服务机构服务设施社会化服务客体社会化。

也就是服务对象既突出重点又要面向社会全体老年人，增大服务受益面资金筹措社会化。

改革资金来源单渠道，多渠道筹措资金，采取财政拨款社会集资有奖募捐各方捐助街道和居委会出资等方式解决养老助老服务资金问题服务队伍社会化。

建立支由专职人员兼职人员和志愿者组成服务队伍。

以专职人员为主体，兼职人员为辅助，青年志愿者为基础，形成庞大服务队伍充分动员公众和年轻型老年人参与自愿助老服务增强老年人自助能力和代际间互助意识。

二养老产业必须走产业化道路养老产业不能等同于慈善事业，而是具有中国特色社会保障体系内不可缺少项重要内容。

必须在政府扶持下纳入社会发展总体规划积极发展，走产业化道路，逐步形成自我服务自我管理自我积累和自我发展动力机制。

三养老产业必须走专业化道路养老产业是项长期具有丰富内涵工作，要把它作为个专业来研究和发展，实行劳动准入制度，提高专业工作者队伍质量和服务水平。

通过以上专业化措施，为养老产业发展提供最基本人才保障。

人口老龄化是挑战也是机遇，是场政府社会全民支持，三位体新养老运动新社会运动，这就需要社会共同努力，克服现有养老模式不足，顺应社会需求，探索出多种满足老年人基本需求与深层次需求养老模式，创造出多个以人为本终生关怀亲情养老模式，多个更适合我国国情养老模式。

四社区养取合理手段把这些木粉木屑回收再利用，不但造成原材料浪费，而且这些木屑中已含有粘合剂，会不同程度对环境失较大，经过多年运行后，该工艺技术落后机器设备陈旧。

主要受压元件及钢架平台等存在不同程度破损，由于原锅炉结构上存在些问题及锅炉运行年限长已到了大修量时间。

锅炉热效率低，灰渣含碳量高，除尘效果差，由此造成了能源巨大浪费和环境污染。

目前公司在生产过程中产生大量木粉木屑等废弃物，没有采取合理手段把这些木粉木屑回收再利用，不但造成原材料浪费，而且这些木屑中已含有粘合剂，会不同程度对环境造成污染，为崤山隆起和秦池隆起种地质构造即褶皱构造和断裂构造。

境内出露地层从老到新主要有太古界长城系蓟县系震旦系寒武系白垩系新生界第三系和第四系，其中缺失奥陶系侏罗系地层。

岩浆活动主要分布于太华台拱秦池隆起和崤山隆起带中，以中酸性岩体为主，是形成内生金属矿产主要热源条件，按时间可分为太古代元古代中生代等，以中生代燕山期岩浆活动最为强烈。

由于地质运动作用，地表由山地土塬河川阶地组成，有七山二塬分川之称。

地势北低南高，海拔高度从米逐渐升至米，南北高差米。

以弘农涧河为界，西南部小秦岭，自东向西入陕西省境内，山势挺拔峻峭。

主要山峰有娘娘山和亚武山等，主峰老鸦岔垴，海拔米，为河南省最高点。

东南部崤山，起伏平缓，山峰以燕子山和岘山较有名气。

小秦岭与崤山北麓分布有大塬和大峪。

大塬自西向东依次为堡里塬郭村塬程村塬娄底塬焦村塬和铁岭塬大峪自西向东依次为西峪文峪枣香峪设大型养老社区，将配套建设商场剧院医院小时安保等，每月费用在欧元左右，将于年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光老人。

异地养老跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。

挪威卑尔根奥斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉地产价格，充足阳光，吸引着越来越多企业和老年人。

北欧其它国家老人到西班牙养老，看中不仅是那里自然环境，还有功能齐全养老设施良好公共医疗卫生服务保险服务等。

与此同时，西班牙实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老北欧人钱口袋，异地养老实在是项互利双赢好事情，已经被越来越多国家企业和老年人所认可。

欧洲养老产业巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲企业，许多欧美流大公司也开始抢滩登陆。

全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国开办家联合企业，在英国开办了家，正在开发西欧市场。

该公司在伦敦附近开设家老年公寓，每月费用面特殊服务。

第四，整体关怀改善生活环境发动周围资源予以支持等。

如，由英国出资兴办具有综合服务功能社区活动中心，为老年人提供个娱乐社交场所。

行动不便老年人则由中心定期派专车接送。

同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人收入，社区为老年人提供力所能及钟点场所老年人工作室。

社区照顾与传统家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大优越性，它融合了传统家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道原则，更注重对老年人心理和情感上关怀，使老年人过上了正常化生活，提高了老年人生活质量。

国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上。

代表楼盘太阳城中心凤凰城。

完善配套设施与功能区划分从国外以上产品来看，它们建造养老社区理念人文关怀表现都值得我们借鉴。

在建造中国特色养老社区上应考虑两方面内容方面，社区必须为老年人提供基本养老设施与硬件配套，社区乃倒按揭贷款，至今已有多年经验。

倒按揭发放对象为岁以上老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理，不需政府认可手续其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险。

大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。

用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。

其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。

这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。

其三，是专有倒按揭贷款。

般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。

采用这种方式，发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产作为偿还贷款保证。

这样虽然就减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分受益。

除美国之外，加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快国家之。

在日本，据日本总务省年月公组成，有七山二塬分川之称。

地势北低南高，海拔高度从米逐渐升至米，南北高差米。

以弘农涧河为界，西评价依据本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版及现行财税制度编制。

项目计算期按年计，其中建设期为年，运营期为年。

根据项目性质，运营期内第年达产第年及以后均为。

本项目经济评价只计算有无对比新增部分。

项目融资前基准收益率，融资后基准收益率。

费用与效益估算总成本费用折旧及摊销根据国家有关规定，折旧采用平均年限法。

建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值率均为，其他资产按年摊。

燃煤锅炉约万台，占工业锅炉总容量左右，平均容量约蒸吨小时，其中蒸吨小时以下超过。

个大气污染防治主，可以满足用水需求。

厂区内设有雨污排水系统，雨污水经管道排入厂区外市政管网。

交通条件市区位置优越，境内铁路公路水路兼备，形成了四通八达纵横交错交通运输网络。

陇海铁路国道连霍高速公路横穿东西，国道纵贯南北，地理位置优越，交通运输通讯十分方便，项目建设地交通十分便利，城市路网四通八达。

原材料辅助材料及燃料供应本项目主要原材料主要为在生产中密度板材过程中，每天砂光抛磨半成品板材要砂出木，以节能为主要目能效标准标识已成为新非关税壁垒，这对许多发展中国家其中也包括我国企业来说，扩大产品出口，参与国际合作和竞争，增加很大难度，加大了压力。

目前，全国在用工业锅炉保有量多万台，约万蒸吨小时塬自西向东依次为堡里塬郭村塬程村塬娄底塬焦村塬和铁岭塬大峪自西向东依次为西峪文峪枣香峪藏马峪大湖峪和凤凰峪。

水文地质市境内河流有条，属黄河流域。

区域为沿黄及河川地带，均为地下水富集区，地下水埋深，储量丰富，是工矿企业生产主要水源。

区域地处秦岭东西向复杂构造带东端，地质构造从老到新有太古届太古群，元古界长城系熊耳山群，荆县系南天门群，震旦系罗圈群组，古生界寒武系，新生界第三系标准煤占，近年来广大企业不断强化管理，加大投入，积极采用节能先进技术，开展争创节能标兵，节能示范企业等活动，取得了良好效果。

但总体上看，能源消耗过高仍然是制约企业竞争力和经济效益重要因素，与国际先进水蓟县系震旦系寒武系白垩系新生界第三系和第四系，其中缺失奥陶系侏罗系地层。

岩浆活动主要分布于太华台拱秦池隆起和崤山隆起带中，以中酸性岩体为主，是形成内生金属矿产主要热源条件，按时间可分为太古代元古代中生代等，以中生代燕山期岩浆活动最为强烈。

由于地质运动作用，地表由山地土塬河川阶地组成，有七山二塬分川之称。

地势北低南高，海拔高度从米逐渐升至米，南北高差米。

以弘农涧河为界，西