（可行分析）银铅锌矿（采矿15万吨，选矿30万吨）项目立项申报建议报告（立项备案资料）

随着深圳国际化都市建设不断深入，产业结构调整事在必行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染企业，已经不再适应这造城市发展，宝安区要求严格控制工业用地发展，并对规划转型工业区，应进步制定详细调整规划对外迁企业应加以引导，使其向城公开出让土地供应外，另条途径便是通过城中村改造来增加土地供应。

近年来由于可用于开发土地量日渐减少，政府计划供应商品房用地也就自然少了，因此房地产用地开发对于城中村改造寄予了厚望。

根据对城市空间环境和基础设施承载力分析判断，依据各层次规划确定城市建设规模，协调改造与城市房地产市场劳动力市场关系，并综合考虑与公共财政土地供应计划相互作用，科学确定城中村改造规模。

以平均数计算，年全市年内由城中村改造可获得约万平方米用地，按照深圳市房地产项目容积率平均数计算，将会有万平方米以上建筑面积可进入房地产市场。

包括万科金地等企业在内很多开发商都开始介入了深圳城中村改造。

金地渔农村城中村改造项目取得成功后，又成功签约建筑面积逾万平方米岗厦旧改项目，如此很好地缓解了商品房用地供应矛盾。

在未来几年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设重头戏，是深圳新增土地重要来源，将提供约有年供应量，大大缓和目前住房供需紧海大道机场南路洲石路西乡大道新安六路新安五路等创业路新安西路新安路等。

地铁号线和规划中十号线从项目附近经过。

毗邻大铲湾港口和深圳宝安国际机场，为项目物流链提供了强大海运和空运支持。

规模优势项目位于宝源路以南新安六路以西西乡河东西两岸，兴业路横穿产业基地，产业园沿西乡河线排开，错落有致。

项目规模约万平方米，具有发展成为珠三角地区最大电子商务产业基地潜力。

项目投资规模项目总投资约亿元，其中期投资亿元，二期投资亿元，三期投资亿元。

配套资源项目设有电子商务写字楼电子商务实体店金融行业办事处摄影影视动漫广告设计移动会议室酒店公寓餐饮休闲娱乐商务服务中心及配套物流配送中心，打造个集各种配套设施于体互联网电子商务产业园区。

物流资源发达道路交通网络港口水运和航空快速运输，为物流配送提供强大硬件支持，深圳宝安大量物流公司为物流配送提供了丰富软集地之，建成后将成为深圳理念最新泛珠三角文化名片，其产业链将辐射和推动珠三角地区含香港澳门台湾电子商务市场蓬勃发展。

发展思路站式体验式电子商务是先有线下成熟运营实体商城仓储系统供应链体系物流配送体系，后有网上商城，充分利用实体商城渠道网点既有仓储系统供应链体系以及物流配送体系发展网上商城业务政做贡献。

因此，项目依托于政府规划，在政府大力支持和发展商精力打造下，将会形成政府发展商商户多方共赢局面。

将成为前海中心区新消费点，塑造片区影响力。

本项目规划设有电子商务写字楼电子商务实体店金融行业办事处摄影影视动漫广告设计移动会议室酒店公寓餐饮休闲娱乐商务服务中心及配套物流配送中心，打造个集各种配套设施于体互联网电子商务产业园区。

方面弥补了宝安中心区电子商务市场空白另方面提升项目社会价值，形成新消费点，增加片区商业气氛，促进片区经济发展，在市场上成为新聚焦点。

生态效应低碳节能，绿色环保，无排污。

旧产业改造，发展电子商务，有助于该项目所在区位及其周围环境改善，将原来高耗能高污染企业迁出宝安前海中心区，取而代之是低能耗低碳互联网电子商务产业基地。

环境升级旧工业区厂房改造成高端办公室，提升片区形象。

由于项目所在位置为原来旧工业区，环境比较脏乱，临近西乡河，目前污染严重，气味很难闻，对项目形象及档次有定影响，但如能成功改造后，配合定绿化带和景观小品，效果会不样。

与项目隔河相望是数栋工厂房，形象杂乱，垃圾乱堆放，对项目形象有较大影响。

综合评价结论本项目符合国家和深圳扶持电子商务发展产业政策，项目现场建设条件具备，建成后将拓展深圳经济腹地，支撑宝安龙头区域地位。

本项目地段优越，产权清晰，配套成熟，定位准确，发展电子商务产业园市场空间巨大，将受到市场电子商务客户追捧。

本项目开发将推进西乡旧改工作发展，讲解解决大量人口就业问题，同时增加政府收入，将具有明显社会效益此外本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面也充分具备可行性。

项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。

五需要政府支持及相关优惠政策成立项目领导小组需宝安区或西乡主管领导及宝安区科技局直接领导共同参与，会同深圳市广兴源投资发展有限公司及相关单位组建宝安互联网产业基地建设领导小组，协调督促推进项目建设。

项目立项该项目对深圳发展电子商务事业有着积极推进作用，希望政府能给予优先立项，并作为宝安区乃至深圳市重点项目给予支持。

政策支持需深圳市及宝安区政府给予适当拆迁补贴行政性收费减免事业性收费优惠投资建设奖励等，需要政府对入驻企业提供政策支持，如减免税收简化相关办理手续等。

周边环境改善需深圳市及宝安区政府对周边环境进行改造，改善环境情况，提升产业园档次，如加快西乡河治理改造工程速度。

政府补助需深圳市及宝安区政府对入驻企业进行，装修期补助合同未到期补助租金补贴带宽配套等。

政府还请给予进驻奖励，这样本项目可以大大吸引全国电子商务产业企业进驻。

招商引资需深圳市及宝安区政府在在各种招商推荐会上加强宣传，在各大主流媒体上给予相关报到，提高产业园区招商入驻率，加大对相关配套企业引入力度。

开发建设。

传统零售企业开设网上商城，其运营都基于线下实体商城，早期来说，传统企业开设网上商城更像是在互联网上开设家分店，是线下业务在网络里延伸。

二是先有品牌和众多顾客，然后通过实业品牌及线下核心顾客基础逐步拓展网上业务和顾客群体。

比起线下商城商业地产开发固定资产投资和建设等投入巨额费用，纯网络型网上商城初期投入成本相对较低，但为了解决品牌诚信问题，也将倾注了大量心血和金钱。

由实体经营延伸到网络电子商务模式更稳健更强壮更有竞争力，占据的拥挤，可是别具风情，格外浪漫。

冬日的西藏，天高日暖，雪峰晶莹，大地从容沉静，多彩神奇的民风民俗，丰富独特的节庆，处处皆有可观，西藏冬季旅游，带给游客的，是世界至高之处的醉美体验。

岁末年初，西藏各地的节日节庆延续不断，特别是藏历新年期间，西藏人民身着节日的盛装，载歌载舞，每天都是饱览藏民族民俗服饰的节日，令人目不暇接，各具特色的各地藏民族服饰是高原冬季的道亮丽风景线，装点着圣域高原的蓝天碧水，别具番风韵。

西藏冬季旅游价格，是全年最低的。

拉萨市日喀则市及林芝山南昌都地区主要旅游地都是著名的高原阳光地带。

‚雪季‛里游客在林芝就能观赏到蓝天白云映衬下的‚雪山‛壮美景观。

酒店客房旅游车辆，是全年最便宜的。

大型购物店的休业，让旅游过程中游客最为头痛的进店多成为不可能。

再加上飞机票难买，青藏线火车票难买等不利因素，去西藏旅游的那份难得的轻闲与从容，更是不言而喻。

今年月，‚榜样‛的‚神山圣湖‛项目组从林芝回到深圳后，首席旅游专家苏洪宇总结了这样句话‚现在我确定，冬季才真正是西藏旅游林芝旅游的最佳时节，‛西藏自今年起已开始大力推广冬季旅游，冬季旅游的淡季过淡局面开始改变，为吸引游客，拉萨旅游业今年冬季开始实行淡季价格，饭店宾馆航空和多个景区景点的价格都将下降，旅游平均价格将比去年同期下降。

据统计，今年月，西藏共接待区内外旅游者近万人次，实现旅游总收入逾亿元，分别比去年同月增长和。

其入境游客达万人次，同比增长以上。

冬季去西藏，将深度体验到西藏的冬日暖阳五彩层林皑皑雪山神奇民风的独特魅力，在心中留下的是必将是段永恒的圣洁高原珍贵记忆。

二由于当地的经济增长乏力，当地居民的消费观念相对滞后，消费观念和消费能力有待引导和提高。

三机会酒店的主题定位及经营策略会提高酒店的核心竞争力，将酒店的经营引入良性的差异化竞争拉萨同类主题酒店入住率较高，而且房价在平均水平以上包括当地装修具有浓郁藏式风格的酒店也非常受欢迎说明市场需求情况良好。

根据酒店的策划和设计，在未来的年中，本地酒店无法复制和超越即使有国际酒店集团进入西藏二线城市，根据全球其化民族文化和风情为旅游目的地，国际酒店集团也无法与当地有文化特色的酒店抗衡林芝机场的开通及新川藏国道和铁路的建设会推动林芝的旅项目符合城市规划有关要求二明显改善村内及周边地区生态环境市容市貌交通环境及其程中会产生定量污水及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入宝安区城中村改造计划要求。

随着深圳国际化都市建设不断深入，产业结构调整事在必行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染企业，已经不再适应这造城市发展，宝安区要求严格控制工业用地发展，并对规划转型工业区，应进步制定详细调整规划对外迁企业应加以引导，使其向城公开出让土地供应外，另条途径便是通过城中村改造来增加土地供应。

近年来由于可用于开发土地量日渐减少，政府计划供应商品房用地也就自然少了，因此房地产用地开发对于城中村改造寄予了厚望。

根据对城市空间环境和基础设施承载力分析判断，依据各层次规划确定城市建设规模，协调改造与城市房地产市场劳动力市场关系，并综合考虑与公共财政土地供应计划相互作用，科学确定城中村改造规模。

以平均数计算，年全市年内由城中村改造可获得约万平方米用地，按照深圳市房地产项目容积率平均数计算，将会有万平方米以上建筑面积可进入房地产市场。

包括万科金地等企业在内很多开发商都开始介入了深圳城中村改造。

金地渔农村城中村改造项目取得成功后，又成功签约建筑面积逾万平方米岗厦旧改项目，如此很好地缓解了商品房用地供应矛盾。

在未来几年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设重头戏，是深圳新增土地重要来源，将提供约有年供应量，大大缓和目前住房供需紧海大道机场南路洲石路西乡大道新安六路新安五路等创业路新安西路新安路等。

地铁号线和规划中十号线从项目附近经过。

毗邻大铲湾港口和深圳宝安国际机场，为项目物流链提供了强大海运和空运支持。

规模优势项目位于宝源路以南新安六路以西西乡河东西两岸，兴业路横穿产业基地，产业园沿西乡河线排开，错落有致。

项目规模约万平方米，具有发展成为珠三角地区最大电子商务产业基地潜力。

项目投资规模项目总投资约亿元，其中期投资亿元，二期投资亿元，三期投资亿元。

配套资源项目设有电子商务写字楼电子商务实体店金融行业办事处摄影影视动漫广告设计移动会议室酒店公寓餐饮休闲娱乐商务服务中心及配套物流配送中心，打造个集各种配套设施于体互联网电子商务产业园区。

物流资源发达道路交通网络港口水运和航空快速运输，为物流配送提供强大硬件支持，深圳宝安大量物流公司为物流配送提供了丰富软集地之，建成后将成为深圳理念最新泛珠三角文化名片，其产业链将辐射和推动珠三角地区含香港澳门台湾电子商务市场蓬勃发展。

发展思路站式体验式电子商务是先有线下成熟运营实体商城仓储系统供应链体系物流配送体系，后有网上商城，充分利用实体商城渠道网点既有仓储系统供应链体系以及物流配送体系发展网上商城业务