（终稿）察右前旗良种肉牛繁育基地新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

三是在投资方面，察右前旗已制定了宽松政策改善投资环境若干规定，在税收土地使用等方面有优惠政策。

可以肯定地说，察右前旗闰雨老年公寓项目是可行。

建议政府及有关部门要站在提高城市整体功能战略高度，重视和支持老年公寓建设。

还要加大宣传力度，使全社会都来重视老年人和老年人生活保障问题，鼓励有实力个人筹资建设老年公寓，银行也应给予大力支持。

民政部门对兴建老年公寓有相关优惠政策和资助。

应集中优势资源，建设所集居住休养保健娱乐商务旅游等服务于体具有较高功能档次示范性老年公寓，提高软硬件设施，在建造设施服务方面满足不同层次老年人不同需求。

要按老年人生理特点合理规划设计。

建设起居生活安全无障碍，通风和采光等物理性能指标良好，康复和医疗有保障，还要方便护理示范性老年公寓。

肉产量仅万吨年，牛出栏万头，牛肉产量达到万吨，分别是年倍和倍，年，我国牛肉产量占世界，位于美国和巴有较强抗风险能力，该项目在财务上是可行。

社会效益肉牛规模集约化养殖建设是学习贯彻科学发展观促进农业增效农民增收，建设社会主义新农村重要举措。

实施肉牛规模养殖建设，提高我区肉牛养殖产业集约化水平，促进产业升级。

是保证牛肉业产品质量安全需要，加快牛肉制品产业化进程需要项目建成后，将有效带动全旗畜牧业生产方式向建设养畜科学养畜生态养畜转变，这样既保护现有生态环境，又促进了能量高效转化和物质高效食品生产环境，当地生产牛肉直深受京津地区人民青睐。

冷藏能力达万吨。

畜产品流通行业也得以蓬勃发展，从事中介经纪人达余人。

给畜产品加工仓储流通创造了便利条件。

年生产优质无公害无污染牛肉约万公斤，主要销往北京天津呼市张家口集宁等区内外各个大中型城市生产皮张全部销往河北省张北县蠡县等大型皮毛市场，产品供不应求。

加之我旗十几家肉食品加工企业发展壮大，销售体系日益完善，经营理念不断更新，为全旗牛肉市场销售提供了有力保障。

这说明我旗实施该项目具有良好销售市场和广阔市场前景。

产业现状及发展潜力牛肉消费在地区之间存在较大差异城市消费水平高，农村消费水平低主产区消费水平低，非主产区消费水平高。

自世纪年代以来，我国牛肉生产中心逐步由传统牧区转向广大农区。

目前，我国牛肉生产主要依靠黄牛，改良肉牛覆盖率仅为，中国黄牛普遍体型小生长速度慢出肉率低肌肉纤维粗，用这样品种来生产高档牛肉难根据老年住宅设计规范，使用面积为平米，每个老人为平米，可以入住老人，每人每月元收入，年为入住率万。

约年可以收回投资社会效益直接解决多人就业问题，另外临时性工作还解决人。

缓解就业压力，增加困难家庭经济收入，增加了城市功能，带动周边餐饮娱乐产业旅游业发展。

建立察右前旗第家老年公寓，给社会带来积极影响。

第八章结论与建议结论老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，结合区域人文社会景观，居住在这里老人通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目，使居住在这里老人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然和谐相处。

察右前旗闰雨老年公寓项目实施可行性，可从两个方面材料来判断，是地理位置优越，交通便利，环境优雅，基础设施比较具备二是市场测算和发展前途远大。

三是在投资方面，察右前旗已制定了宽松政策改善投资环境若干规定，在税收土地使用等方面有优惠政策。

可以肯定地说，察右前旗坝子公路水电建设及附属工程全面竣工。

察右前旗闰雨老年公寓于年正式启动修建，年开业，年全面竣工。

根据国家标准老年人建筑设计规范相关要求，以科学人文绿色和谐为发展理念，结合地方实际情况，本着老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐宗旨，特拟出以下规划方案全院共分为生活健身娱乐绿色三个区域生活区域住房设施占地约亩，建筑面积约平方米，包括老人住房职工宿舍办公楼门卫室医疗室小卖部食堂公共厕所等设施，需用资金万元。

每套住房客厅配闭路电视沙发电话茶几茶具热水器中央空调，每间卧室配床及用品衣柜写字台应急呼叫装置等。

并且实行二十四小时不间断服务。

住房类型总计划级住房室厅卫，每套住人，共套级住房二室厅卫，每套住二人，共套。

级住房三室厅卫，每套住三人，共套。

级住房四室厅卫，每套住四人，善功能，大力推进城乡养老服务机构建设。

新建老年公寓综合楼项目将覆盖察右前旗和集宁区，对老年人集中供养，设计床位张。

老年人公寓服务设施将会有很大改善，服务质量将会明显提高。

项目建设规模确定工程规模和内容依据国家自治区市有关部门对老年公寓建设标准和建设规范及当地实际情况，计划由察右前旗政府划拨平地泉镇合计亩国有土地，新建栋层钢筋混凝土框架结构双面公寓楼房，建筑面积约为，建成后老年公寓床位数达到张。

新建活动室医疗室厨房餐厅仓库锅炉房浴室公厕等辅助用房。

总建筑面积平方米。

按照乙级建筑标准设计，抗震等级按度设防。

设备购置规模购置院民用床桌椅柜被褥及其它生活设施及健康器材等，配套给排水供电，供暖等系统。

第四章建设条件和项目地址项目建设地址本项目位于察右前旗平地泉镇察右前旗政府划拨，不涉及办理征地手续缴纳土地使用费用。

根据对察右前旗老年人预测，新建察右前旗老为全旗牛肉市场销售提供了有力保障。

这说明我旗实施该项目具有良好销售市场和广阔市场前景。

产业现状及发展第九章财务评价财务评价依据建设项日经济评价方法与参数第二版国家计委年农业项目经济评价实用手册第二版年相关行业规范办法规定等。

建筑工程根据当地建筑市场实际价格估算，设备购置根据厂商咨询中问价格估算，并考虑运杂费及采购保管费等。

税收政策按免税计算，贴现率按，项目计算期按年。

销售收入销售税金和附加估算产品销售收入项目达产后，年自繁育肥出栏肉牛头，开展北繁南育购牛育肥每批头，年育路和模式，是加快推进我国农业现代化建设进程重大举措，对促进各地优势农业资源合理开发和有效利用，提升农本般只有世界平均水平左右，按现在般行情，架子牛快速育肥天出栏，每头牛获利在至元不等。

政策支持国家继续加强对草地建设和发展草食家畜政策支持，年以来，国家除强化对粮食安全行政和政策支持以外，继续加强对草地建设和发展草食家畜投入。

我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出调整优化农业结构。

按照高产优质高效生态安全要求，调整优化农业结构。

积极发展优质专用农畜产品生产，加快建设量投资现代农业建设，是构建现代农业产业体系重要环节，是加快推进我国农业现代化建设进程重大举措，对促进各地优势农业资源台理开发和有效利用，提升农业产业化经营水平和农业整体素质，探索不同地区现代农业发展道改良肉牛覆盖率仅为，中国黄牛普遍体型小生长速度慢出肉率低肌肉纤维粗，用这样品种来生产高档牛肉难度很大。

我国高档牛肉比重不足，高档牛肉生产能力低是目前我国肉牛业突出弱点。

以往我国牧区主要采用草原放牧饲养牛，几乎不用精饲料进行育肥，近年来，农区普遍采用秸秆人工牧草和精饲料作为牛主要饲料。

其优点是充分利用了农区丰富秸秆资源和闭置劳动力，并缓解了肉牛对草地资源和生态环境压力。

肉牛饲养规模逐步扩大，营将生产各环节联合起来，促进资源合理配置，提高养肉牛效益，增加饲养户收入，促进农村经济发展，才能取得可观经济效益。

肉牛规模集约化养殖建设养殖是学习贯彻科学发展观促进农业增效农民增收，建设社会主义新事中介经纪人达余人。

给畜产品加工仓储流通创造了便利条件。

年生产优质无公害无污染牛肉约万公斤，主要销往北京天津呼市张家口集宁等区内外各个大中型城市生产皮张全部销往河北省张北县蠡县等大型皮毛市场，产品供不应求。

加之我旗十几家肉食品加工企业发展壮大，销售体系日益完善，经营理念不断更新，为全旗牛肉市场销售提供了有力保障。

这说明我旗实施该项目具有良好销售市场和广阔市场前景。

产业现状及发展