（终稿）寻乌“长安商城”房地产开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

若潜在客源市场万人次有选择鸠摩罗什寺观光旅游，每年将有万人次前来这里观光旅游。

随着西部开发浪潮高涨和我国加入目标实现，国际商业旅游业对西部兴趣正在增强。

不少国家也把目光紧紧盯住了西部特别是西部旅游资源这块宝地。

龙马文化佛教文化等主题突出也将吸引该地区华侨远道而来，寻找天马文化渊源。

欧亚大陆桥发展我国铁路提速与航空事业日益发展，欧洲和中亚游客将会沿着古丝绸之路东进，也将为凉州这天马故乡提供更广旅游客源市场。

总之，以上几个方面分析表明，凉州区鸠摩罗什寺修复建设，旅游潜在客源市场开发潜力巨大，修复和进步扩大规模与完善硬件设施十分必要和可行。

主要建设条件区位交通条件鸠摩罗什寺位于武威市凉州区城区大什字北侧，武威市中心，距离火车站分钟车程，距离长途汽车站分钟车程，交通极为便利。

水文气象条件凉州属冷温带大陆性干旱气候，太阳辐射强，日照充足。

夏季短而较热，冬季长而寒冷，昼夜年温差大。

年平均降水量为，年平均蒸发量。

年平均气温，最低气温，冰冻期达个月，最大冻土深。

年平均无霜期天，年日照数高达小时，平均每天接近小时。

风力般级，月大风出现次数最多，最大风力级，大风年平均天，最多年达天。

地震基本烈度度。

场地和地基地震效应依据建筑抗震设计规范之规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，地震特征周期。

建筑材料及设备供应凉州区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材可从各地厂家驻武销售点购买，水泥由就近水泥厂供应。

项目所需各种设备均通过招标，从全国相关厂家直接采购。

供电供水条件鸠摩罗什寺旅游景区供水供电及供暖等相应基础设施已建设完工，完全可满足项目需求，水电供应条件较好据寻乌县长安商城可行性研究委托书寻乌县规划部门下发规划定点通知书设计规范标准建筑制图标准占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。

计划分三期开发建设，每期开发约万平方米。

项目总投资万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计，办证费用万元，绿化小品道路等配套费用万元，不可预见费万元。

项目编制依据本项目可行性研究受项目承办单位委。

江西省及赣州市有关建筑工程预算文件。

建设单位提供工程地形设计图纸等资料。

可行性研究范围项目建设规模确定。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目场地选择。

建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。

层考虑为外墙面砖饰面，层以上部分外立面尽量采用简单清爽高雅外墙漆色彩，是能够保证施工速度，早建成早见效，二是方便维护及更换，三是节约投资降低房价，优惠于民。

小区环境景观设计要点园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合寻乌县气候特征，尽可能作到四季有花年到头长绿，植物颗数计划合理，并配以适量园林雕塑景观。

社区服务及物业管理要点社区服务方面配置了小车停车位小区值班室物业管理用房。

前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高服务周到有资质专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。

装修标准本项目所有住房交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化装修房。

第四节资源供给建筑材料需要量采购方式和供应计划建筑材料需要量将根据最终经政府批准通过施工图进过境客，在凉州区停留时间短，消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面。

消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。

这部分旅游客源是我们主攻对象，也是今后旅游最主要客源之。

凉州区市民在区内消遣游览活动属于休闲市场部分。

将区内居民旅游消费截流于境内，在种意义上可以起到等同于旅游创收作用，因为它可以起到减少资金外流作用，从而提高旅游经济效益。

据鸠摩罗什寺旅游景区旅游者接待统计，本地客源占旅游者总量以上，总人次达万人，在凉州区旅游市场中占定比重。

凉州区市民作为日游客源市场潜力也很大。

外地客源市场是指除凉州区市民以外旅游者形成市场，主要为甘肃省内和甘肃省外两部分。

甘肃省现有人口万，其中城镇人口万，农村人口万。

这是凉州区国内客源市场重要部分。

凉州区作为河西走廊东端第大重镇和全省政治金融交通商业和文化重要集散地，每年都有大批来凉州区旅游者。

近年来，随着农村经济发展，使农村居民物质生和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

旅游景区功能完善需要。

凉州鸠摩罗什寺年开发建设以来，旅游基础配套设施得到了极大加强，但是，由于景区规模较小，特别是由于游客中心旅游厕所不够标准，景区缺乏反映鸠摩罗什生平事迹及有关翻译著作和学术理论研究机构等因素严重地影响着旅游景区进步发展。

因此，项目建设对于完善景区功能，扩大影响力，增加游客来源，延长游客逗留时间具有很大吸引力。

项目建设可行性鸠摩罗什寺修复工程建设项目属国家文化和文物保护项目，目前正在积极申报国家级重点文物保护单位和国家级旅游景区。

现已纳入武威城区总体规划，项目自年正式开工建设以来得到了各级党委政府有关部门和社会各界人士高度关注和大力支持，特别是中央省市区领导多次调研和视察罗什寺修复工程，给予了无微不至关怀与支持。

目前该项目已投资多万元，完成大雄宝殿东西厢房星级旅游厕所景区市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了至二日游机会。

以年五黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为游客重点选择目标，受到社会普遍肯定。

说明随着五十等中小长假黄金旅游周规范化和区域化发展，凉州重点客源市场发展也逐步扩大。

若潜在客源市场万人次有选择鸠摩罗什寺观光旅游，每年将有万人次前来这里观光旅游。

随着西部开发浪潮高涨和我国加入目标实现，国际商业旅游业对西部兴趣正在增强。

不少国家也把目光紧紧盯住了西部特别是西部旅游资源这块宝地。

龙马文化佛教文化等主题突出也将吸引该地区华侨远道而来，寻找天马文化渊源。

欧亚大陆桥发展我国铁路提速与航空事业日益发展，欧洲和中亚游客将会沿着古丝绸之路东进，也将为凉州这天马故乡提供更广旅游客源市场。

总之，以上几个方面分析表明，凉州区鸠摩罗及物业管理要点社区服务方面配置了小车停车位小区值班室物业管理用房。

前期物业管理工作将由开发商面向废弃易燃易爆化学危险物料应当及时消除制定用电管理制度，安装电气设备和进行电焊气焊作业等，必须由经培训合格专业技术人员操作。

第八章项目组织机构与人力资源配置开发项目管理体制机构设置本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个长安商城项目开发部。

下设工程技术处财务处外联处销售处。

管理人员配备方案项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。

施工期间。

因抽水影响，地下水变化幅度米。

场地岩土工程条件分析上接入，其项目交通在两条市政道路上均可以留出入口，方便业主出行。

第五章节能节水措施节能措施及能耗指标分析本项目消耗能源主要是电能，拟采取以下节能措施，以达到最大限度节约能源目。

项目在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术新材料，在保证质量和使用功能前提下，节约能源，避免浪费。

建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多阳光，提高室内温度。

同时，避免盛夏灼热光线射入室内。

门为活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。

承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间侧向渗透，受季节变化影响较小。

雨季地下水位埋深在米之间，地下水位标高在之间。

据周边地下水样简项分修房。

第四节资源供给建筑材料需要量采购方式和供应计划建筑材料需要量将根据最终经政府批准通过施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可材料价格执行。

需甲供材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。

施工力量组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。

岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。

岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。

推荐承载力特征值。

地采用简单清爽高雅外墙漆色彩，是能够保证施工速度，早建成早见效，二是方便维护及更换，三是节约投资降低房价，优惠于民。

小区环境景观设计要点园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合寻乌县气候特征，尽可能作到四季有花年到头长绿，植物颗数计划合理，并配以适量园林雕塑景观。

社区服务及物业管理要点社区服务方面配置了小车停车位小区值班室物业管理用房。

前期物业管理工作将由开发商面向