（终稿）小区保障性安居工程配套基础设施新建项目--排水工程初步设计新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

支持房地产开发企业合理融资需求。

商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目信贷支持力度对有实力有信誉房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。

支持资信条件较好企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。

取消城市房地产税。

为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和国房产税暂行条例。

强化地方人民政府稳定房地产市场职责落实地方人民政府稳定房地产市场职责。

稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市县人民政府抓落实工作责任制。

各地区在执行中央统政策前提下，可以结合当地实际，进步采取加大保障性住房建设力度鼓励住房合理消费促进房地产市场健康发展政策措施。

廉租住房建设以配建为主。

要科学合理地确定土地供应总量结构布局和时序，保证房地产开发用地供应持续和稳定。

依法做好拆迁管理工作。

严格建设程序管理，确保工程质量。

因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。

在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障同时，对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房家庭，要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决其住房问题。

推进城乡统筹进程建设社会主义新农村，按照中央生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主五点要求，最终达到缩小以至消灭城乡差距，必须有产业带动，以便乡村基础设施建设农民就业收入提升都迈上个新台阶。

房地产开发企业介入城乡统筹，从目前普遍作法来看，就是到农村去搞房地产，合理处臵农村空臵房及宅基地。

按照统规划集中建设节约集约要求，在保证农民生产生活方便前提下，引导农民向城镇有中心村适度集中居住。

鼓励迁入城镇并有固定住所家庭自愿放弃宅基地，对自愿放弃宅基地，各地可结合实际制定相应补偿政策给予补偿。

在符合土地利用总体规划前提下，允许从事规模经营房地产开发商有偿使用闲臵宅基地用于生产经营活动。

行业准入分析本项目建设单位市房地产开发有限公司和拟建项目均符合山西省对房地产企业市场准入各项规定与要求，目前市房地产开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。

公司企业法人营业执照注册号为公司房地产开发企业资质为暂定资质。

本项目建筑面积为万余平方米，该公司具有开发该项目相应开发资质。

从上述内容可以看出，市房地产开发有限公司对农村房地产开发无疑是可以起到这样作用，尽管目前宏观上对于房地产行业有种种限制，但我们对于未来前景应有充分信心居民生活排水量立方米日公共建筑排水量立方米日总排水量总龙泉小区总排目前龙泉小区排水设施还没有建设，落后于场部经济和社会发展，随着小区人口增加和各项事业发展，带来污水量和污染物增加，必将对小区环境以及人民生活健康带来越来越大危害，为了改变现状，改善小区生活环境和投资环境，避免不良影响，尽快实施该工程上马是非常必要。

工程内容场部排水管网部分近期新建场部配套排水管道总长为米，管径为和。

排水管道采用钢筋混凝土排水管，混凝土带型基础，承插接口。

龙泉小区管应尽量利用地形坡度顺坡重力排水。

排水支管在地形不利时候，可允许有少量逆坡现象，但原则是保证不影响排水主干管整体埋深排水管网布局排水系统布局考虑充分利用小区地形，根据规划要求，按照小区地形特点来布置小区排水干管和截流干管。

小区地形坡度适宜，总体地形为东高西低，南高北低。

小区最高点绝对高程约为米，最低点绝对高程约为米，南北向坡度较大，约为东西向坡度较小，约为，结合生活居民建筑物排水出户管标高以及小区地形条件工程地质及冻土深度，新建排水管道起点管内底控制埋深为米左右。

本次新建排水管网采用不完全分流制，支管布置在地势较低侧，截留干管布置在小区北侧，各支管污水经干管，最后接入新建场部配套市政管网最终排入石河子市污水处理厂。

排水管网管材论证排水管道选材原则管材选用应适合城镇排水工程建设。

符合设计要求承压能力，具有抗外压荷载及承受内压能力。

方便施工，便于管道维护。

适合本地区水文地古韩镇作为县城所在地，要进步提升综合型服务职能和经济实力，强化对其周边地区辐射能力王桥镇夏店镇下良镇依托资源优势，发展工业型城镇侯堡镇发挥潞矿所在地区位特点，发展服务型城镇西营镇王村镇形成专业化集贸型城镇虒亭镇以后湾水库为基础，形成旅游型城镇。

完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。

改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。

加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。

转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。

鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。

由此可见，本项目建设符合县十五规划精神。

项目符服务和特许经营，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。

该项目期工程投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，工程监理费万元，工程勘察费万元，工程设计费万元。

依据以上规定，项目勘查设计施工监理和设备采购均应进行招标。

建议委托有资质招标代理机构对项目勘查设计施工监理和设备采购进行公开招标。

招标情况见附表第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合县十五规划县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求。

多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。

地方各级人民政府也要相应加大投入力度，按照国家有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给。

对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。

同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。

开展住房公积金用于住房建设试点，为拓宽保障性住房建设资金来源，充分发挥住房公积金使用效益，选择部分有条件地区进行试点，在确保资金安全前提下，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经济适用住房等住房建设。

住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。

进步鼓励普通商品住房消费加大对自住型和改善型住房消费信贷支持力度。

在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策同时，对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件普通自住房居民高以及小区地形条件工程地质及冻土深度，新建排水管道起点管内底控制埋深为米左右。

本次新建排水管网采用吨日，扩建后石河子污水处理厂达到万吨日处理能力。

二期工程包括厂区范围内新建污水处理建构筑物预处理设施间含粗格栅进水泵房细格栅旋流沉砂池调节池及厌氧池改良型生化池二沉池配水井二沉池紫外线消毒间鼓风机房。

污泥处理建构筑物包括污泥泵池通知国发号民用建筑节能条例国务院令第号建筑工程质量管理条例国务院令号节约用电管理办法国家经贸委国家发展计远路与宛平路以西约公里处，处于北泉镇地界。

场部现有排水管网总长度约公里，管径为。

具体排水管网详管与双壁波纹排水管管道水力计算参数选用相同条件下运行流速及过水量。

当条件相同，流速流量值从上表看出当选用不同管道材料时，由于值不同，管道流量与流速差别较大，可明显看出双壁波纹排水管优于钢筋混凝土排水管。

从下表也可以看出，两种管材取相同值时，相同流量下，双壁波纹排水管充满度要比钢筋混凝土排水管低得多，因此有可能选用较小号管径。

当条件相同时，计算值如下表排水现状截止目前，石河子总场场部北泉镇现状生活污水及工业废水均纳入石河子市排污管线体系，在场部西北侧惠远路上建有排水总管与石河子市区排污系统末端汇合，最终排入石河子市污水处理厂，该污水处理厂位于惠。

符合设计要求承压能力，具有抗外压荷载及承受内压能力。

方便施工，便于管道维护。

适合本地区水文地质条件，具有长效抗腐能力，使用寿命长。

水力计算参数与城镇自然排水坡度结合符合排水设计规范。

结合本地管道运输，安装等现场施工条件确定管材。

排水管道管材比选本工程排水管道管材考虑两种形式比选，是双壁波纹排水管，二是钢筋混凝土排水管下面就该种管材从技术经济方面进行比选。

管材技术性比较钢筋混凝土玛纳斯河呈条带状分布。

每年洪水期有大量冲积物堆积，砾卵石沉积在河床，细颗粒在漫滩区沉积。

由于近代河床逼近右岸，且河谷呈不对称河右岸高达米多，左侧无岸，所以漫滩沉积物多分布在河床左侧带洪积层。

地震水主干管整体埋深排水管网布局排水系统布局考虑充分利用小区地形，根据规划要求，按照小区地形特点来布置小区排水干管和截流干管。

小区地形坡度适宜，总体地形为东高西低，南高北低。

小区最高点绝对高程约为米，最低点绝对高程约为米，南北向坡度较大，约为东西向坡度较小，约为，结合生活居民建筑物排水出户管标高以及小区地形条件工程地质及冻土深度，新建排水管道起点管内底控制埋深为米左右。

本次新建排水管网采用