（终稿）小区基础设施新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

下设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门，公司主要以人事开发区内土地储备开发整治基础设施建设及新产品开发等业务为主。

第二章建设规模及建设内容市坝小区总体布局按市坝山公园详细规划，坝山总体布局，根据用地地形条件和土地使用性质，规划按功能要求，坝调整功能需要，结合城市道路穿越等方面因素，划分为三个功能不同功能区，三个功能区内再划分为个景区。

东区娱乐休闲度假活动区东区为坝山公园主景区，具有保护生态休闲娱乐会议度假及玩耍功能，是公园主体部分。

该区规划有生态植物园会议度假区大型娱乐园等个景区。

本项目拟开发土地有部份为东区土地，土地面积约亩。

中区商贸及居住区中区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园住宅区及商业服务建筑区等。

西区居住休闲区区内布置有高级别墅及多层住宅，以及环境优美小游园，包括游园别墅区商业办公区小游园及住宅小区。

区内道路规划，按园林布局艺术要求和功能需要，结合景点布置与出入口位置，道路结合地形，顺应自然，采用自由式环状形式。

区内道路与城市道路相连，在小区西面沿人工河道修建米宽南北向滨河道路与城市道路迎风路相连。

建设规模及建设内容坝小区位于城市东北角，达成铁路以北，西面为西山风景区，西北面为白土坝，南面为花园坝，东面为山，山以东为周家坝。

坝被西河由西向东转向南再向西环绕，三面环水，用地基本上是农田和农房整个场地西南东低，南北低，中间高，常受洪水威胁，很大部分用地年遇洪水淹没。

小区地势平坦，适于开发建设。

为了使坝小区更好地得到开发，消除洪水威胁，本项目拟以截弯取直方式实施西河改道工程，从小区西面开凿条长米，河床宽米人工河，缩短河道西河改道后，原有河道除部分作为公园景点建设用地外，大部分填筑以后用作开发建设用。

为了使山雨水和炼油厂污水排放不受影响，在实施西河改道工程同时，在场地南面原有河道基础上建设排洪污暗涵，结合防洪要求和汇水面积及排污需要，本项目拟建长米，内孔尺寸为米米，过水截面为平方米钢筋混凝土排水暗涵道沿人工河新建滨河路，在靠近原城区至白为中国锦鸡文化之乡。

雅灰片区。

雅灰片区民族文化古村落主要有雅灰送陇叮咚等，这片区民族文化主要体因而孕育乃至产生了诸多不稳定因素。

个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成各负其责制度。

既要充分发挥市场机制作用，也要积极发挥政府保障作用。

因此，解决低收入群体住房困难，十分需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭基本居住权，消解因住房问题引起社会差别和不稳定因素。

解决低收入群体住房问题已经刻不容缓整体而言，县经济发展水平仍然比较落后，生产总值总量和人均生产总值水平达元，比上年增加元，增长。

社会事业教育事业全县现有各级各类学校所，其中高级中学所职业高中所教师进修学校所初中所完小所，有个教学点，所幼儿园含所私立。

学年度全县在校学生人，其中高职中在校生人职校普高人职高人，小学在校生人，初中在校生人，在校园学前儿童幼儿人。

全县教职员工共有人，其中高职中教师人，初中教师人，小学教师人，幼儿园教师人，其他管理人员人。

全县年实现普六，年通过省人民政府两基验收，年通过省人民政府两基复查，年月份顺利通过了国家教育督导团检查验收。

医疗卫生设施全县有医疗卫生机构所，有床位数张，其中县级医疗卫生机构张乡村医疗卫生机构张个体诊所张。

有卫生技术人员人，其中医生人含乡村医生人护理人员人医技人员人。

文体广电事业全县各乡镇中城关电视网络覆盖有长青兴仁龙泉，其余乡镇是加密传输。

村村通广播电视覆盖率村村有远程教育及文化信息共新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，市将成为大城市，城市人口将达到万人，城市建成区面积将达到平方公里，亦即在目前基础上，今后年时间，城区人口将在现有基础上增加万人，建成区面积将要增加平方公里。

由此可见，市人口增长和发展空间矛盾和压力相当大，这要求市拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。

本项目实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极作用。

同时，坝小区开发将使白土坝四川师范学院教学新区与市连成整体，有利于城区北部发展。

城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。

经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向大城市发展城市，市房地产市场前景光明。

随着经济发展，人民生活水平不断提高，人们消费观念发生了很大变化，愈来愈了加快发展廊基础。

年全年共完成基本建设投资万元，比年增长，工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。

坝生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。

开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠政策支持。

区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设高投资高起点高质量高速度，进步优化了开发欧投资环境，确定了开发区比较优势，吸引了更多投资者。

市定位为省内大城市，近几年市城市建设将会快速发展。

按规划，城区将向北发展，坝小区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是市近几年开发建设主要地区，因此，市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。

项目建设必要性城市防洪需要市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上，地势较低，常遭受洪水威胁。

随着市经济技文化设施建设市居民随着生活水平提高，对精神生活要求就越来越迫切，需要有个条件好文化娱乐休闲场所。

目前，市区仅有个小型公园，规模与设施已经不能适应城市发展需要。

坝山位于市东北角，紧靠市区，具有较好区位优势，规划公园用地有山有水，还有大面积浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。

建设个休闲娱乐为体城市公园具有较好条件。

加快城市经济发展本项目所涉及城市道路建设西河改道及区内土地开发，必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业发展，对全市加大基础建设，推动经济发展，增加说法业机会，具有较好社会效益。

综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市防洪能力，加快城市化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要意义。

因此，项目建设是必要。

建设单位该项目由市经济技术开发区建设投资有限公司负责实施，该公司是市经济技术开发区管委会控股控股有限责任公司年通过省人民政府两基验收，年通过省人民政府两基复查，年月份顺利通过了国家教育督导团检查验收。

职责严格执行国家有关项目招投标管理规定，制定标书，公开招标，保证公开公平公正，选择好施工单位签订施工合同，合同中必须包括质量进度投资并要包括安全环保廉政及奖惩，施工合同经签订，须严格执行兑现加强资金管理。

本项目主要为国家专项资金项目，必须按国有资金使用规定，专款专用，专户管理，要以严格财经制度和高度责任心，保证资金使用得当，不能发生流失浪费和其它不廉洁行为严格按照工桥，是摆泥河部分。

峡谷全长，两岸悬崖峭壁，悬崖上多处涓涓流水，石缝中生长着多种植物，山岩直伸河车站，三黎高速在开发区设臵出口匝道，开发区交通区位优势明显。

区内有千伏变电站座，有条千伏备用电源可向区内供电，用电负荷完全能够满足。

县城自来水供水工程日供水能力万吨，正在修建塘水库建成后日供水可达万吨，工业生产居民生活用水保障有力。

区内已经实现移动联通电信等通讯网络全覆盖，信息化建设基础牢固。

建设条件评价工程地质条件本工程基础设施均为新建由于可研阶段尚无地勘，据周边情况，无重大不良地质灾观龙泉山风景区位于县城西南部。

龙泉山气势苍莽，挺然桀出，威严镇重，形如蟠龙。

山上原生植物多为乔灌混交林，片区内共有景物景观个，面积。

吊洞峡谷风景区位于兴仁镇境内，距县城，从胡桥至夹岩电视网络覆盖有长青兴仁龙泉，其余乡镇是加密传输。

村村通广播电视覆盖率村村有远程教育及文化信息共享工程设施各套建有农家书屋家。

在建乡镇综合文化站站舍三个，各占地，已经竣工，准备投入使用。

市场目前县有以下个集贸农贸市场正常运行。

具体如下龙泉镇农贸市场长青乡农贸市场扬武乡农贸市场商业街小商品市场振兴商场县大牲畜市场兴仁镇农贸市场南皋乡农贸市场排调镇石灰石高岭土和铀硒矾等矿种。

其中汞矿工业开采已有多年历史，国营县汞矿在相当长时期里直是全国大汞矿采冶基地之。

县域内大部分土壤硒含量均较高，为县富硒产品产业化开发创造了条件。

旅游资源修学校所初中所完小所，有个教学点，所幼儿园含所私立。

学年度全县在校学生人，其中高职中在校生人职校普高人职高人，小学在校生人，初中在校生人，在校园学前儿童幼儿人。

全县教职员工共有人，其中高职中教师人，初中教师人，小学教师人，幼儿园教师人，其他管理人员人。

全县年实现普六，年通过省人民政府两基验收，年通过省人民政府两基复查，年月份顺利通过了国家教育督导团检查验收。