（终稿）小区廉租房直接相关配套基础设施新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

钢材建筑用钢材直接可从涟钢或湘钢采购。

施工条件拟建项目施工条件从客观环境上讲，县委政府对廉租房建设十分重视，是解决部分低收入群众住房困难惠民工程。

另外，水电路条件充足，施工前期工作较少。

整体看，该项目施工条件好，是项民心工程。

场址条件比较本项目拟选二处场址进行比较。

分别从它们区位度服务半径交通通达度占用基本农田数量拆迁量多少工程地质条件市政配套设施等方面进行比较。

方案方案，简称方案。

该方案位于镇内，县城西部，北临宾园路，南临西路，西是路，东临路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

方案二金开方案，简称方案。

该方案北临和森西路，东是城市支路，西是城市次干道，南面临山体，周围现状以基本农田为主。

区位度比较方案紧邻城西新区，为镇范围内，北临宾园路，南临西路，西是路，东临路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

交通方便，区域位置好，土地价值具有很高提升价值。

方案处于老城区西南面，距老城区约公里，地处农村，土地价值提升度不大，且交通不便，处于城乡结合部，因此，就区位度而言，方案优于方案。

交通条件比较方案紧临路正在建设中，国道早已通车，宾园路与路已快建设。

方案四面环路且道路等级高，交通方便，可达性强，方案仅有北有城市主干道路，且还未修通，其余均为城市支路，且都还未动工，工程前期工作任务较重，交通通达度不是十分理想。

很明显，就交通条件而言，方案明显优于方案。

占用基本农田比较方案由于地处山地，所处地方主要是山地和茶园，基本农田少，与国家政策冲突较少，适合用于建设用地而方案地势为丘陵，占用基本农田较少，与国家政策有不相抵触，就占用基本农田比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。

第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专业主单位名称伊川县房地产管理所法定代表人段顺廷伊川县房地产管理所成立于年，现有在职人员人，其中各类工程技术人员人，其中具有高中级职称技术人员人。

单位位于县城文化南路南段，其主要职能是负责全县房产登记房产发证房屋评估抵押房屋中介房屋租赁公房管理物业管理廉租住房及经济适用房建设与管理房屋安全鉴定等业务。

是县政府综合管理全县房地产市场和组织实施县住房保障工作职能部门几十年来，为伊管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。

该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。

该小区道路规划宽度米，宅前路米。

道路横坡均为双面坡。

道路转弯半径，进入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚要集中在用地东面。

地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。

工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割，使地壳表面支离破碎，为岩浆活动和成矿作用创造了有利条件。

其岩浆石主要有斜长发岗岩黑云母石榴石白云母花岗岩珠石英二长岩珠。

水文地质位于湘资两大水系分水岭处，是湘江二三级支流上游。

境内分两大水系，以峰为分水岭，将流经该县水水分为东西两大水系。

全境共有长公里河流条，总长公里。

其中涟水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积涓水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积其余为蒸水水系。

县内主要河流测水，为涟水级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平农民普通居民特别是最低收入家庭住房问题，这也就为新区发展打下了良好基础。

同时，住户搬迁到镇后，也就为镇开发区带来了定劳动力资源。

可见，城西小区廉租住房项目建设，必然会进步完善镇经济开发区城市功能，在加快镇经济开发区发展进程中发挥应有作用。

项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境有力举措。

近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，已成为湖南省具有定吸引力新型城市。

在城市建设过程中，房地产开发持续繁荣对促进城市发展作用十分明显，城西小区廉租住房项目建设是实施城市发展限制东南发展西北策略具体举措，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。

本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，邵高速公路和洛湛铁路都经过。

该县城将成为经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。

拟建工程位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

公路运输十分畅通。

社会环境条件廉租住房建设极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。

因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。

电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。

当地民众对项目同样持积极支持态度。

法律支持条件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号建设部关于印发通知建住房号廉租住房保障办法建设，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化县财政购建廉租房投入。

资金来源土地出让净收益中每年按提取资金住房公积金增值收益中按规定提取城市廉租住房补充资金。

不足部分由市财政资金配套解决。

第九章项目招标初步方案为确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违规行为，保护国家利益，制定项目招标方案。

建设内容及规模建设内容伊川县阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设。

建设规模廉租房项目直接相关配套年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低及以下变电所设计规范电力工程电缆设计规范甲方提供设计文件及要求本院建筑结构给排水暖通专业提供资料设计范围供配电系统设计动力设备供电控制设计正常照明事故照明设计电话设计宽带网系统设计防雷接地及保护接地设计用电负荷估算小区内住宅每户按，路灯按节能灯计算。

供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引划管理局关于项目建筑用地规划许可设计委托书气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。

各项指标如下极端最高气温极端最低气温入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。

设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范工作意见豫政办号河南省人民政府办公厅关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见豫政号洛阳市人民政府关于印发洛阳市廉租住房管理办法通知洛政„‟号年月日该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化