（终稿）小区经济适用房新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

其余时间机组都在负荷状态下工作。

本工程设计为口抽水井，每口井满负荷抽水量为吨，正常情况下使用口抽水井抽水，其余两口位备用抽水井，在关键时候回灌不好情况下和用水量增大情况下，作为备用抽水井和备用回灌井。

进步保证抽水量和抽水井使用寿命。

本工程设计口回灌井，每口回灌井回水量为吨。

其中抽水井和回灌井比例为，做到完全回灌。

抽水井和回灌井都采用先进控制系统，实时做到水源热泵机组需要多少井水，就抽取多少井水，平衡抽取，做到抽水平衡，保证不对周围环境产生影响，降低井水用量。

回灌井控制系统实时控制口回灌井平均回灌，做到口回灌井平衡回灌，使回灌井均匀回灌，不会对周围环境产生任何影响。

大大延长回灌井在采暖周期回灌效率，从跟本上做到全部回灌。

所有水井必须采用泵吸反循环钻机开凿，只有采用泵吸反循环钻机开凿水井，才能保证开孔尺寸大于必须严格保证水井成井工艺，确保抽水和回灌顺利进行，确保水井正常使用寿命达到年以上。

基本构造井构造要求抽水井和回灌井成井工艺完全样，冬季和夏季交替使用，即作为抽水井使用也作为回灌井使用，可延长水井使用寿命，并有利于地下水回灌。

全井通孔孔径井管直径。

填砾高度高于虑水管，可以防止因长期抽灌亏砂，粘土下滑阻塞含水层。

洗井采用正压活塞洗井和负压复合式洗井方法，洗井较为彻底，达到了清除泥皮水清砂净增加单位出水量效果。

在提水设备上自下而上安装水位测管，可以在运行中随时进行水位观测，掌握井运行状况。

测管是上部连接在井口密封盘上，下部都安装于泵管上镀锌管，其作用是随时测量井内水位变化情况，检查管井工作状态装置，其上口在不使用时采用丝堵密封。

滤水管采用笼状双层填砾过滤器两层滤网均为约翰逊式。

内层为低碳钢塑料喷涂滤网，缠丝间隙，孔隙率外层滤网形式与同层滤网相同，直径，缠丝间隙，孔隙率。

双属滤网之间充填石英砂。

滤水管与井壁之间环状间隙充填石英砂，充填高度高于顶层滤水管以上。

为保证出水回灌量，下入滤水管长度即采水高度不少于。

二成井工艺钻进中严格控制钻压，均匀给进确保钻孔垂直度，以确保滤水管周围有厚度均匀填砾层。

成孔后利用电测方法确定采水目层位置。

对采水层采用筒屋供应量比较充足，房地产开发现状大都比较分散，不成规模，设计观念滞后，面对中低收入人群小户型房屋偏少进城务工人员中，都是中青年人士，在保证生活条件下，去购买商品用房，只能是可望而不可及，大量居民挤住在出租房，导致民怨很大。

委市政府政府十分重视这部分人群住房问题，把经济适用房建设列为惠民工程之首。

为解决城区内居民住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，康泰臵业有限公司利用国家各项优惠政策，组织实施经济适用房建设工程，以中低收入家庭为主要销售对象，让百姓买得起房，买到放心。

年日照时数小时，年无霜期天。

气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，且处于高地与耕地交叉地带，与周边交界地带有定落差，便于场地排水，便于防洪抗讯。

工程地质水文地质条件地层岩性地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。

地址井水制冷，大大节约制冷运行费用，降低运行成本，是目前国外发展最快制冷系统。

由于此地区冬季特别是春节期间地下水温度较低，井水温度大约为，水源热泵机组必须选用适应此工况主机。

由于是大面积常规采暖，主机房必须配置先进控制设备，使系统安全运行，节约运行费用，降低采暖成本。

五水井设计基本要求由于此地区靠近河，地下水位高，抽水容易，回灌难，抽水井和回灌井比例必须大于或等于。

同时为节约水资源，降低运行费用，使水顺利回灌，延长水井使用寿命，必需对抽水井进行微机变频控制，做到用多少水，就抽多少水，大大降低运行费用和用水量，完全回灌。

抽水井必须设在地下水流向上游，且各个水井之间实际间隔不得小于米。

抽水井粗，深米，共口回灌井口，回灌井井为粗，全部采用笼式结构有利于回灌，深米。

由于此地区靠近河，井水含沙量非常高，对成井工艺必须严格要求。

详细请见抽水抽水井回灌井成井工艺要求。

每口击现象。

在部分负荷工况下，电子膨胀阀更能做出精确调节，提高部分负荷时效率，与使用热力膨胀阀冷水机组冷水机组比较运转效率提高了，且能够更精确控制冷水温度。

第四部分水源热泵地板辐射采暖系统方案水源热泵地板辐射采暖系统方案工程概况及设计要求本工程为沈阳市，拟采用水源热泵机组为小区住宅采暖地热，网点房冬季采暖。

总建筑面积。

二工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范简明空调设计手册地源热泵工程技术指南，徐伟译地源热泵施工技术规程，业主提供图纸及资料三设计方案设计参数室内设计参数夏季温度为相对湿度风速不大于。

冬季温度为相对湿度风速不大于。

室外设计参数夏季室外干球温度为。

湿球温度为日平均温度为。

冬季室外空气温度为相阀，都采用系列对夹式高性能蝶阀，生产厂家为上海耐莱斯詹姆斯伯雷阀门有限公司，所有蝶阀阀门密封件全部进口，密封性能好，不渗漏。

关于管道支架管道支架做法参见国标及省标关于水压实验水管道安装完毕且与施工图纸核对无误后需进行水压试验，试验压力为，以五分钟压力降不超过为合格。

机房控制系统两台循环水泵为拖二变频控制，另台循环水泵为拖三中文软启动控制。

潜水泵为变频控制。

机房总控制柜为琴式控制柜，采用英寸彩色液晶触摸屏和工业控制计算机，机房内水源热泵机组控制箱循环水泵变频控制柜潜水泵变频控制柜实时控制机房内所有设备启动运行停止，并对运行参数进行实时控制和故障报警具有自动启动运行功能季节转换功能具有品牌耐莱斯詹姆斯伯雷对夹式蝶阀法兰标准阀体球墨铸铁阀板不锈钢阀杆不锈钢阀座丁晴橡胶以下为手柄以上为蜗轮蜗杆自动手动三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，同意，中标人不得在中标后调换投标文件中确定项目负责人和重要技术人员。

第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算依据如下投资项目可行性研究指南计办投资„‟号经济评价与参数第三版投资项目经济咨询评估指南咨经„‟号全国统安装工程预算定额河南省建筑工程费用定额河南省建筑工程工程量清单综合单价国家配套有关文件规定等投资说明本项目范围包括建筑工城市新区，开发建设规模都比较大，结合住房需求和城市整体发展规划，坚持可持续性发展理念，在加快新区建设上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。

新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。

在这幅区划图中，区地震动峰值加速度为，反应谱特征周期为，相当于地震烈度度。

地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后工程设计中，消费，会波及和带动生活消费方方面面。

因而，发展房地产业，有效提高居民住房消费水平，为人们生活水平提高，创造条件和可能。

经典造型设计漂亮小区绿化组合，无疑能提高周边环境和品位。

经济适用住房般都选址在为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。

地址构造特征地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向北北东向延伸。

水文地质特征地表水分属长江淮河两大流域，淮河及唐白河和丹江三大水系。

合川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为亿立方米，径流深，以此来影响商品房价格，维护广大中低收入家庭利益，确保房地产市场走持续健康稳定发展之路，共同构建和谐社会。

经济适用住房建设可以加快推进城市化进程，进部深化城市住房制度改革，带动其他相关行业发展。

米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，