（终稿）小商品批发交易中心二期新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑硬塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑及少量有机质，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，稍湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度低，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，因各勘探孔均未揭穿该层，故厚度不详。

四场地岩土工程条件分析与评价地基土分析评价场地内各层地基土分布均匀且较稳定，属均匀地基，按照岩土工程勘察规范和建筑地基基础设计规范之规定，对各层土压缩性均匀性分析评价如下第层耕植土结构松散，承载力低，分布不均匀，不宜作为天然地基持力层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层，局部缺失该层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀地基土承载力评价根据野外钻探原位测试及室内土工试验结果，按照建筑地基基础设计规范确定地基承载力方法，结合本地建筑经验，综合确定各层地基土承载力特征值及压缩模量值如表。

表各土层承载力特征值及压缩模量值层号土名称粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土易中心有较大市场空间。

根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他房县十堰市张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。

国土总面积万平方公里，总人口万。

属亚热带季风气候，年均降水量，平均气温，年日照总时数至小时，无霜期天，空气质量和水质均达到国家二级标准。

项目承办单位概况十堰市金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施配套功能完善现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。

定位随着国家西部大开发战略实施和南水北调水源区建设启动，十堰市迎来了良好发展机遇，继十堰市经济科技社会发展战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城战略目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至武汉西安重庆高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。

这些都为十堰经济快速发展奠定了坚实基础。

鄂西北小商品批发交易中心二期通过产品集散价格形成信息传递消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营专业化产业化现代化和网络化目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副产品批发交易中心为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。

又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。

集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。

这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。

因此，在这潜在集散中心建设小商品批发交易中心，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。

从以上市场环境条件分析，集团小商品批发交易中心项目是可行。

第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。

全部工程占地亩。

第四章建性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。

第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。

年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，采取工业向园区集中人口向城镇集中措施，将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。

区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材机械电子热电等重要行业。

原工业园内已形成了个具有相当规模工业园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等。

发展起了集团集团集团集团集团集团集团集团等家大型企业集团。

纵观这多类型工业齐头并进工业园区，乃至整个县城产业群体，却没有家与上述集团实力相当商贸企业或集团。

严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三危险，主要来自邻区地震构造带内强震活动影响，本区内部是个地震活动相对较弱地区。

二项目区场地土构成及特征项目区地形平坦，场区地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。

勘探点地面标高为，地表相对高差。

勘探前场地北侧有取土坑，勘探期间已填平，勘探过程中未发现有不良地质现象。

三场地岩土工程地质条件根据野外钻探揭露及室内土工试验结果，构成拟建场地主要地层属于第四纪淄河小清河新近沉积土层。

按般工程地质性质差异，分述如下层耕植土，以粉质粘土为主，夹粉土团块，土质不均匀，含少量植物根系，结构松散，局部为素填土，以粉土为主。

厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，蜂窝状结构，局部粉粒含量稍高，夹粉土薄层或粘土团块，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。

这些都为十堰经济快速发展奠定了坚实基础。

鄂西工期固体废物控制，施工期固体废物主要是建筑废料工程弃渣开方土石。

本项目是填方大于弃方，因此不存在土石方倾倒污染问题，对于弃渣和建筑废料运送至政府规定填埋场集中处理，不会对环境造成大影响。

第九章消防与安全火灾自动报警喷淋系统鄂西北小商品批发交易中心二期采用先进火灾自动报警和自动喷淋系统。

布置在现场报警装置，通过地址码装置与总线联系。

地下室设智能感温控制器，其它场所设置智能光电感烟探测器，发生火灾相互促进良性循环。

汽车零配件批发交易中心，农副产品批发交易中心，农资批发交易中心物流配送中心等相继组织鄂西北小商品批发交易中心二期建筑四周设置了条宽环形车道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人车货流集散，也满足了建筑消防需要。

设计还充分考虑了该项目人车流量较大特点，做到人流车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商铺，车流从东西两个出入口进出，合理地区分人流车流货流三者交通流线。

鄂西北小商品批发交易中心二期东侧安排高架消防车道，消防车可通过栈桥直接上至三层屋面，力度十堰市近年来高度重视第三产业发展。

方面，第三产业发展促进了城市经济快速增长，十堰市经济增长率连续数年保持在两位数，年实现国民生产总值亿元，比上年增长。

经济快速增长同时也加快了第三产业发展，形成了中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场有机结合。

运用现代经营理念，建设座集商品经营仓贮保管电子系统集中管理产品检验物流配送和物业管理于体现代商场，为经营方便运作灵活管理先进创造条件。

第六章项目建设内容项目总平面设计鄂西北小商品批发交易中心二期场地北临城市干道车站路，总平面充分利用地形和高差。

主楼为商业楼，包括商业铺面，商品具有全面性和综合性，内容丰富品种齐全。

产品营销需从零开始。

第三产业正加快发展，消费观念发生改变。

同行业竞争激烈。

客源以十堰温州商会为纽带，联系着江浙和十堰大量经营商户。

商铺营销需尽快宣传，组织落城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。

定位随着国家西部大开发战略实施和南水北调水源区建设启动，十堰市迎来了良好发展机遇，继十堰市经济科技社会发展战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城战略目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至武汉西安重庆高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。

这些都为十堰经济快速发展奠定了坚实基础。

鄂西