（终稿）小商品批发市场工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

勘探前场地北侧有取土坑，勘探期间已填平，勘探过程中未发现有不良地质现象。

三场地岩土工程地质条件根据野外钻探揭露及室内土工试验结果，构成拟建场地主要地层属于第四纪淄河小清河新近沉积土层。

按般工程地质性质差异，分述如下层耕植土，以粉质粘土为主，夹粉土团块，土质不均匀，含少量植物根系，结构松散，局部为素填土，以粉土为主。

厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，蜂窝状结构，局部粉粒含量稍高，夹粉土薄层或粘土团块，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土，黄褐色，均匀，粘粒含量稍高，夹粉质粘土微薄层，场区北侧局部颗粒较粗可达粉砂，主要成分为长石石英云母等，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑硬塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑及少量有机质，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，稍湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度低，韧性中等。

埋深为，厚度为，层底标高为。

层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。

埋深为，因各勘探孔均未揭穿园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等。

发展起了集团集团是家涉及日用百货五金电器服装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行业多项领域大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州九莲综合批发市场和威海文登小商品批发市场。

建成后中国小商品批发市场将发挥县区位优势，既能满足周边地区几千万人口消费需求，还将成为连接国内南北物流业纽带和桥梁。

第五节可行性研究报告结论本项目建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民生活消费需要，符贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发市场项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。

又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。

集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。

这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。

因此，在这潜在集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。

同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发市场项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。

市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。

随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。

但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。

这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。

目前上海商铺平均回报率达到。

由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。

从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。

商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。

第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县唐及东北地区必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发达，环境适宜，贸易活跃。

二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。

年日照时数小时，全年光照充足。

平均气压平均气温极端最高气温极端最低气温平均降水量日最大降水量年均蒸发量最大风速最大积雪深度三工程地质及水文地质地质构造项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部，地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。

黄河三角洲位于华北地区凹陷区济阳凹陷东北部。

在济阳凹陷内部，虽发育有系列次级断裂和受断裂控制凸起与凹陷，但这些构造活动性般较弱，对地震控制作用也不明显。

历史上，在济阳凹陷内仅记载有次级地震和次级地震。

由此可见，黄河三角洲地区地震危险，主要来自邻模小商品市场。

这小商品批发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千今后年内建成同类型项目水平。

第九章项目实施进度计划项目实施内容本项目自年月开始，到年月底全面建设完成，建设周期为年，进度计划如下项目前期准备工作包括市场调查询价设备选择资金来源渠道议商项目可行性研究报告编写论证和批复初步设计施工设计厂区勘察设计施工招标等，于年月中旬基本完成。

项目区内外平整土地。

边施工边平整。

设备购置标准设备非标准设备订货购货。

土建工程施工商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。

因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策影响较大，而小商品市场东濒渤海，北临全国第二大油田胜利油田，南靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区通往京津唐及东北地区必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发达，环境适宜，贸易活跃。

二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。

年日照时数小时，全年光照充足。

平均气压平均气温极端最高气和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。

与合作，将形成强强联手，从而将对区域经济发展繁荣产生不可估量影响。

第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型经营理念变革，启动北方民众发展潜质。

因此，在这潜在集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。

从以上市场环境条件分析，集团小商品批发市场项目是可行。

第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租商孵化器目标，规范和壮大市场规模。

小商品批发市场兴建，适应了这产业结构调整需求。

四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场需要文登小商品批发市场成功运作，证明了齐鲁大地对小从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发市场公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千