（终稿）小港荣鑫府住宅小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

充分利用周边绿化环境，把养殖种植基地放在与本项目紧密相连实为体占地达亩公园内。

这样，本养老中心老人活动范围就扩展到周边公园高尔夫球场小清河岸广大地区。

项目地址及用地量项目建设选址北京市海淀区东升乡马坊村。

该村有绿化隔离带面积亩土地，规划为地区公园。

本项目在该亩土地中，占用其中亩土地，建设低密度养老中心。

具体位置拟选在该块土地东南角，与小清河及清水湾高尔夫球场相连。

具体分布为以亩兴建绿色景观人工湖泊小型荷塘道路等用地其余亩兴建养老中心公寓食堂卫生保健休闲娱乐体育健身等建筑物。

建设规模建筑用地亩，计划容积率为，绿化率，建筑总面积约为平方米，其中兴建老年养老公寓平方米可居住人口为人，人均平方米建食堂等公共建筑面积平方米其中部分公共设施放在不占容积率地下层在临近公园和绿地水面中进行种植和养殖，做到部分鱼肉蔬菜自给。

项目总投资及构成经调查和测算，本养老中心建设期为年，总投资亿元。

主要构成如下建筑物投资总额为万元。

本项目建筑物中养老公寓医院健体中心食堂等建筑物全部为两层楼房，以及部分平房和层地下室。

由于建筑物层低，根据现行同类建筑和装修造价，全部建筑物平均造价为元。

七通平投资额万元。

虽然项目建设地址位于公路旁，但建筑物布局较为分散，按养老中心内公路和林荫道计划长度测算，道路投资约万元其余水电气闭路电视电话网络预计为万元平基工程计划为万元。

税费管理费及其它费用为万元。

由于国家和北京市对建立养老中心给予了众多优惠政策，此类费用较般建筑低，故本次亦按享受相关优惠政策进行测算。

绿化景观及医疗体育设施投资万元。

其中绿化投资万元为使本养老中心与周边绿化带融为体，拟购置树木含果树和花草，以形成风景秀丽大花园景观投资万元拟建亩水面人工湖和个亩水面荷塘和在小区绿地建设雕塑品及人造假山医院设是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老勿外传，法定代表人廖晓玲房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号第二节项目概况项目名称小港荣鑫府住宅小区建设项目二建设性质新建普通商品房开发三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司四建设地点本项目拟选址在省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。

该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。

加快中心城区建设步伐。

以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步加快城市基础设施建设。

是加快城区现有道路框架建设。

加快文泉西路延伸工程汉洪线城区至石码头电排河省道改造工程等建设启动四桥及四桥道路建设工程，从而形成中心城区三横四纵三桥主干道框架和环绕全城交错贯通城市交通网络。

二是抓好中心城区功能区建设。

中心城区以北为以洪湖岸边是家乡湿地生态旅游城为代表文明社会主义大家庭式国家，中华民族几千年来直传承着尊老爱老助老养老社会道德观，这也成为建立养老中心宗旨。

为此，本项目建设遵循高定位高标准要求，以实现家庭化宾馆化人性化专业化系统化现代化为建设目标，不断提高入住老人生存质量生活质量生命质量和养老服务四项标准，真正做到七老老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，老有所终同时树立和实现老人满意亲属满意服务人员满意政府满意全新服务理念。

其具体方式有规划设计理念共融相生项目园林景观和建筑体布局，本着养老中心与绿化隔离带共融相生宗旨，注重景观环境空间协调与建筑群体合理分布。

各分区环境独自构建自身特色及相应主题，项目建设地丰富水资源系最为优良自然环境，拟用带状湖泊与弧形林荫道串联及融为体，并将自然河水引入各居住地，建造起小型荷塘喷泉瀑布等系列水景观及与之配套花木植物，乃至全国有名老年公寓项目。

股份制经营方式可以发挥企业积极性，并引进先进经营管理理念，创造个舒适祥和居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。

同时可以为所属地区提供大量就业岗位，可谓举多得。

项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体氛围，用亲情化服务做到让老年人满意使子女放心。

在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局行业管理及监督与指导。

这种模式亟需得到党和政府高层领导支持，解决老龄化社会问题，需要得到全社会支持，更需要得到党和政府高层领导重视和支持，如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会效益，但由于牵扯方方面面利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导重视和支持，很养老公寓和康复公寓区力求舒适宽敞档次高。

建筑物以两层连体小公寓为主体，其中小公寓人均面积为平方米，以建设成为舒适宽敞良好居家地。

餐饮区突出绿色食品与便捷。

项目建设区内，拟建立老年人喜好绿色蔬菜和果树种植基地，专供入驻者日常种植观赏和食用。

其次，建设公共食堂，以满足老年人集中就餐。

休闲娱乐区讲究多样化。

拟建歌舞厅棋牌室茶庄和钓鱼城。

文化教育区开设老年大学图书馆书法室。

体育健身区拟建体育设施有篮球场网球场门球场羽毛球场台球馆乒乓球馆保龄球馆健身房游泳池等体育设施。

医疗保健区拟与北京重点医院商定和承办开设专家医院，建洗脚房按摩室推拿室针灸室桑拿室等医疗保健设施。

儿童乐园考虑到本项目面向北京市高端老年人士，他们在养老期间晚辈来探望者众多，拟建设儿童乐园三养老中心建设方案总体规划本养老中心项目拟建设为高规格开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步项目开发。

地块场地呈规则长方形，周边地势平坦，视野开阔，城市基础设施良好，自然景观条件优越。

二区域经济影响分析提高该区域商品房有效供给量目前该区域主要为当地工作人群，对普通商品房需求比较旺盛，随着本项目建成，可为该区域提供套普通商品住房，可部分缓解群众购房难矛盾。

税收贡献效应。

房地产业是地方政府主要税源，在本项目建设和销售过程中，可为当地政府新增税收万元，形成税收贡献效益。

消费带动保政策，分类指导，组织参保。

截至目前，全区已参保职工近人。

洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画系建设。

按照构建大路网大港口大物流交通发展格局，围绕两路两桥港交通主骨架，重点实现六个三目标是突出建设以汉洪监高速公路洪湖段武汉城市圈环线高速洪湖境段和仙崇级公路为代表三条高等级公路二是完善沿江沿河沿湖三沿公路建设与内河疏浚三是加快三大港区建设步伐，即尽快开工建设洪湖新堤港区，尽快启动新滩港和洪湖旅游港口前期工作四是升级汊腰线黄观线和新峰线三条省干线公路策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。

在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参贯通城市交通网络。

二是抓好中心城区功能区建设。

中心城区以北为以洪湖岸边是家乡湿地生态旅游城为代表生态宜居区中心城区以西老城区实施综合改造工程，着力打造商业集中区和生活服务区内荆河以东则建成以水产加工业为主体现代工业园区行政服务区文化和商务服务区。

三是加快城市配套设施建设。

重点加快长江外滩公园等文体休闲娱乐设施进行市场化运作，建设市政公共交通停车场，引导和鼓励企事业单位建立收费式停车场设施齐备小城镇已初具规模。

新农村建设扎实推进。

小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢机遇。

随着大批建设项目对接和实施，必将有力地促进小港建设和发展。

全区年实现地区生产总值特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。

加快中心城区建设步伐。

以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步