（终稿）展览馆新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

本项目地块面积亩，拟建栋集展示展览创新孵化创新中介服务创业大学为体综合建筑，以及区内道路绿化停车场等配套服务设施。

主要经济技术指标如下总用地面积总建筑面积地下建筑面积其中展览创新社会服务功能创业大学创新研发孵化地下室面积建筑高度米建筑密度容积率绿地率停车位个其中地下停车位个第二节设计标准本项目设计应符合城市规划和繁荣发展要求，使建筑与周围环境相融合，创造个舒适适用功能齐全基础设施完善创业培训孵化展示创新中心，设计应以人为本，结合创业创新特点，力求平面功能分区明确科学合理设计新颖设施配套环境优雅富有现代气息标志性建筑，并遵守安全卫生优化服务环境保护节约用地节约能源节约用水等有关规定。

第五章建设方案分析第节设计依据编制依据建筑地基基础设施规范砌体结构设计规模砼结构设计规范建筑供配电系统设计规范建筑照明设计规范建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范民用建筑设计防火规范建筑防雷设计规范其他相关资料。

编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计本着安全原则，做到经济合理实用及美观。

第二节总体布局总体设计建筑布局及建筑标准应按创业学校创业孵化创新社会服务展示等功能分别进行布臵，做到分区合理，流线通畅，并有必要无障碍设施。

应邻近城市主要交通道路，要有停车场和对外连通道路，以利机动车辆顺畅出入。

住宅应有良好朝向和通风采光条件。

建筑装修，应体现人文关怀和居住用房特色，与周围环境相协调，并有明显标识。

供电应符合设备和照明用电负荷要求。

给排水设施，应符合国家卫生标准。

排污处理必须符合环保法规和有关规定。

预留安装冷暖空调设备位臵，并有通风换气装臵。

设计思路趋利避害充分运用现有基地自身特点，营造具有地方特色，经济适用，减少周边不良因素影响现代化综合业务用房。

运用现代建筑设计理念，创造布局紧凑，使用方便，高效节能做到布局设计超前，内部空间独特。

以人为本主导思想，合理组织内部空间，尽可能使各部门联系使用方便，符合绿色环保生态要求。

二总平面设计项目用地为长方形地块，四面环路，结合项目功能特点，人行量较大，交通组织以为主，同时在区内也形成车行环路。

在东南西项目建设必要性适应经济社会发展趋势需要。

近年来，经济发展势头强劲，带动了社会各项事业发展，各济综合实力年完成地区生产总值亿元，比上年增加，其中第产业亿元，比上年增长，第二产业亿元，比上年增加，第三产业亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农民人均收入元，比上年增长县财政收入亿元，比上年增长。

二三次产业发展年三次产业比例为∶∶。

农牧业产业化进程进步加快，年，全县有左右农户参与了产业化经营，农民来自于产业化经营收入占人均纯收入，畜牧业增加值占第产业比重达到和公共性基础设施。

现在还没有所具备举办对外大中小型展销会交易会展览会科学技术文化艺术等领域交流与合作对内供工业农业教育卫生艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富特点明显经常性系列化常年不断活动展览馆，既能带动经济发展，又具有提高城市品质，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性。

第四章规划布局及平面功能设计第节规划布局建设目标从工农业社会事业发展趋势出发，把展览馆建设与开放使用与全县旅游接待产品推介等工作相结合，形成重点突出功能齐全特色鲜明有机整体，切实把展览馆城市名片和窗口作用区情教育作用文化展示作用发挥好，促进全县文化旅游产业快速发展。

二功能要求建设后展览馆，具备举办对外中小型展销会交易会展览会科学技术文化艺术等领域交流与合作对内供工业农业教育卫生艺术等界别和各团体及协会组织，开展内容丰富特点明显有丰溪河铅山河白塔河。

全流域面积万平方公里，耕地万多公顷。

信江上游沿岸带以中低山为主，地形起伏较大。

中游为信江盆地，地势由北东南三面边缘渐次向中间降低，并向西倾斜，其间有红色岩层组成较低平山体，红层地貌发育下游为鄱阳湖冲积平原。

流域内山地面积占，丘陵占，平原占。

流域位于中亚热带湿润季风气候区。

本区上游流域面积平方公里，枯水流量米秒，水量充沛。

信江河流概况及不同频率水文特征为河床宽度米洪水期水深米枯水期水深米河床构选砂卵石等洪水位米年常水位米枯水位米最大流量万米秒最小流量秒年，保证率为最大流速米秒最小流速米秒平均流速米秒最大含砂量公斤立方米。

地下水概况市地形大部分为波状起伏缓坡丘陵，其岩性主要为含水极弱第三纪红砂岩层。

场地地下水混合稳定水位埋深介于米，根据区域水文地质资料，地下水位年安稳定，人民生活水平不断提高，幸福指数不断提升。

年是十五时期收官之年，也是撤地设市十周年。

全市围绕市二届人大六次会议确定各项目标任务，坚定不移地实施重大项目带动战略，加快融入鄱阳湖生态经济区建设，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，经济社会保持平稳较快发展势头。

全市生产总值同比增长。

财政总收入同比增长，其中般预算收入达到亿元，同比增长各县市区财政总收入均超过亿元，有个县市区财政总收入超亿元，其中铅山县信州区财政总收入增幅超过。

规模以上工业增加值同比增长。

固定资产投资达到亿元，同比增长。

社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入同比增长。

第三章建设条件第节自然条件地形地貌境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。

基本地貌以山地丘陵湖泊为主。

地形大势由东南向西北倾斜。

东西向依次为边缘山地丘陵平原和湖块位于信州区规划范围核心区，周边主要公共建筑有市政府市民创业公园图书馆职业中专骨伤科医院分院，以及行政商贸服务业等城建项目，建筑风格多样，本项目符合城市总体规划土地使用规划。

施工条件本项目施工场地能满足施工要求运输方便各种建筑材料均能供应，施工用水用电均可在附近内接入，符合施工条件。

政府和社会支持条件项目实施也引起了各方面关注，得到了各级领导支持与帮助，本项目作为市政府年重点工程，得到市政府各部门大力支持，通过积极筹措资金，为项目建设创造有利条件。

工程基础设施情况项目拟建地块工程基层条件较好，地势平坦，已完成三通平项目前期工作。

当地施工和协作条件钢材可从市物资供应市场供应。

水泥当地水泥厂可供应普通水泥。

木材由当地直接供应砂卵石材料本项目所在地有较丰富地产建筑材料，信江河滩地段还有大量河砂砾石等材料。

片碎石材料项目所在地有石灰石花岗，把展览馆建设与开放使用与全县旅游接待产品推介等工作相结合，形成重点突出功能齐全特色鲜明有机入万人次展览费收入次临时会展收入次实现营业税及附加万元详见附表营业收入及税金估算表。

二成本费用估算总成本费用估算取暖费为元平方米，取暖面积平方米。

电费按元计算，年新增耗电量万度。

工资按当地同行业考虑，管理人员年均工资万元计算，其它工作人员年工资万元。

福利费按工资提取。

项目新增管理人员人，般工作人员人。

折旧费摊销费列入成本测算。

修理费，综合测算，按工程造价计算，年修理费万元治示范县。

广播电视普及率和覆盖率进步提高。

加强了县级文化馆和图书馆和乡村文化站室建设。

人口与计划生依据建设单位对项目使用上要求，设展示区办公区会议区配套附属功能区。

各层房间布置如下首层。

设门厅处农产品展示厅处工业品展示厅影视厅楼梯间处公用卫生间处开水间处配电室各处。

层。

设办公区处社会文化展示厅文物展示厅藏品库会议报告厅公用卫生间处。

第五章建设内容规模及建设方案第节规范标准及依据采用建设标准规范公共建筑设计通则建筑地面设计规范城固。

实施了中小学危房改造高中扩招等工程建设。

年全县初中入学率达到，高中入学率达到。

实施了县医院二医院和基层卫生院等基础设施建设，疾病预防控制体系医疗救治体系进步加强，被自治区列入艾滋病防领域交流与合作对内供工业农业教育卫生艺术等界别和各团体及协会组织，开展内容丰富特点明显经常性系列化展览活动。

具有旅游接待产品展览产品推介文化展示综合功能。

通过办公办展，带动全县旅游商贸运输餐饮娱乐广告业发展。

三规划设计条件满足项目建设地铁西开发区整体风格特点满足功能需要用地经济。

四规划指导思想本着高档次，多功能，考虑整体布局，并能使有限用地发挥最大作用，满，引进这些企业不但盘活了存量资产，而且还带来了新管理理念和先进技术，为促进产业升级和提高自我发展能力发挥了重要作用。

五社会事业发展科学技术推广应用步伐加快，十五期间，我县进入了国家科技进步先进县等领域交流与合作对内供工业农业教育卫生艺术等界别和各团体及协会组织开展内容丰富特点明显经常性系列化常年不断活动展览馆，既能带动经济发展，又具有提高城市品质，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性。

第四章规划布局及平面功能设计第节规划布局建设目标从工农业社会事业发展趋势出发，把展览馆建设与开放使用与全县旅游接待产品推介等工作相结合，形成重点突出功能齐全特色鲜明有机