（终稿）山东青州文化产业园新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

预计到年，山东省煤炭生产能力基本稳定在亿吨，而年需求量不断增长，可达亿吨，可见山东煤炭市场之巨大。

所以山东海港煤炭储配物流中心建成后将有着非常广阔市场空间。

同时，我国现在正处在资源能耗强度大发展阶段，作为不可再生性能源，煤炭资源相对紧张，全国很多经济发达地区煤炭供应尚不能稳定和及时。

目前龙矿集团煤炭就已经开始销往江浙沪福建带，因此，除山东这个大市场以外，全国其他地区市场潜力也很大。

市场需求预测目标市场确定结合目前龙矿集团现有市场以及山东省经济发展具体情况，考虑到今后此煤炭储配物流中心长远发展，根据其辐射服务范围，将其目标市场划分出二三级市场。

其中级市场确定为山东省尤其是胶东半岛大型燃煤企业，是拟建项目主要市场二级市场确定为江浙沪及长江三角洲地区燃煤企业，此市场与龙矿集团已有稳定业务联系，属于该煤炭储配物流中心远程辐射之地，是拟建项目重要市场三级市场确定为江西及福建广东等华南地区，是拟建项目潜在市场。

目标市场发展如图所示。

图山东海港煤炭储配物流中心目标市场范围图市场用煤数量预测根据本项目可能工程实施进度，现对各级目标市场在年用煤量分别进行预测。

级市场用煤量预测拟建项目级市场为山东省内尤其是胶东半岛大型燃煤企业。

根据山东省经贸委经济运行局预测，山东省煤炭需求量在以每年万吨以上能力增长，到年，山东省煤炭年需求量可达亿吨。

目前，在级市场内部，主要煤炭需求用户为胶东半岛各大燃煤企业，以电力化工建材为主。

胶东半岛已运营主要热电企业多个，调查数据显示其年用煤量可达万吨将其按年用量进行分类，见表。

表胶东半岛主要热电用户分类按年用煤量单位万吨年用煤量主要热电用户华电莱州电厂未投产国电蓬莱有限公司期已投产山东百年电力龙口东海电厂华能威海电厂南山电厂龙矿热电厂威海市西郊热电厂青岛金浪热电有限公司蓬莱东海热电公司龙口嘉元东盛热电厂龙口丛林电厂荣成斥山电厂荣成二热电乳山电厂文登开发区电厂文登电厂威海市新力热电威海市博通热电烟台华鲁热电烟台开发区电厂烟台恒帮化工烟台亨通热电烟台亿通热电金莱热电青岛恒光热电青岛易通热电青岛市恒源热电招远热电高密热电等。

这部分热电企业加之化工建材等社会其它行业年需求煤量农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。

交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通基建参考六青州房地产市场综述第三部分文化产业园区分析研究区位分析二项目现状及利用条件项目现状配套情况自然景观三文化产业园区规划分析功能分区交通道路四分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析五园区开发核心价值解析州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布特点，形成了心两点三轴四片区城乡发展空间结构。

心，指青州城区，位于全市辖区几何中心。

两点，为市域两个中心镇，分别为东部谭坊镇和西南部庙子镇。

三轴，胶济铁路和济青高速公路构成东西向运输大通道，是山东省经济发展重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济发展主轴线。

胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。

以济青通道为依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。

以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以高柳镇为次节点形成另条由市区向北辐射二级轴线。

四片区，是中部城镇群，以中心城区为中心。

二是东部城镇群，以谭坊镇为中心，包括谭坊黄楼和东夏。

三是西部城镇群，以庙子镇为中心，包括庙子镇王坟镇和邵庄镇。

四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何官镇高柳镇。

城乡体化发展研究青州城乡体化进程，通过结七大精神为指导，进步推进企业可持续发展。

是建立矿区接续产业，解决可持续发展问题。

通过年努力，开发矿区接续资源，培育接替产业，解决后顾之忧，保持企业可持续发展战略储备能力二是完善市场化运作模式，提高生存能力。

不断推进主辅分离辅业改制深入，健全完善市场运行模式，按市场规律办事，增强自我发展和生存能力三是建立公司制运行机制，实行规范法人治理结构。

以煤电公司改制上市为契机，从所有权与经营权分离入手，发挥经营层作用，把二次创业责任落实给经营层，建立起规范法人治理结构和公司化经营模式。

通过努力，到年，以主业上市和辅业改制为主要途径，以培育新项目为重点，加快产业结构调整和企业发展，实现目标。

原煤产量东西部要突破万吨，配煤加工达到万吨能力销售收入按照每年幅度递增，确保实现亿元，力争突破亿元非煤收入比重达到以上，国有资产保值增值率达到以上，实现利税亿元。

力争再用年时间，企业规模向三年翻升龙口港核心竞争能力，拓宽了龙口港业务需要项目建设，拓宽了龙口港业务。

本项目以煤炭和物流为依托，实现强强联合，在经营管理方式上实现供应链管理。

通过项目建设，有效利用港口资源和项目资源，使龙口港核心竞争力得到提升。

是平衡供需关系，实现山东经济可持续稳定发展需要项目建设不仅可以满足山东省对煤炭能源需求，同时还为北煤外运架起物流安全通道，实现市场经济稳定快速发展。

是为投资者带来增值收益，实现投资多赢效应得需要项目建设，架起了南北煤炭运输大通道，为投资者不仅带来煤炭物流收益，而且带来配煤增值收益，同时带来服务水平提高和节能减排增值收益。

是实现节能减排，提升社会效益需要项目建设，减少了煤炭在燃烧时产生污染物排放量，实现了环境安全清洁。

第三章建设单位概况本项目承办单位为龙口矿业集团有限公司以下简称龙矿集团，龙矿集团是集煤炭电力建工机械加工等为体省管国有大型海滨煤炭企业，拥有资产近亿元。

万吨，用煤种类以卡克烟煤褐煤为主。

华能威海电厂地处威海市经济技术开发区，滨临黄海，与威海新港毗邻。

该厂创建于年月。

年月，期工程万千瓦机组开工，分别于年月和年月投产发电二期工程台万千瓦机组年月开工，年月和月相继投产发电。

目前，该厂装机容量为万千瓦，年用煤量为万吨，用煤种类为发热量卡克左右烟煤。

龙矿集团正在发展热电产业链，自年月日龙矿集团热电厂二期续建工程并网发电以来，龙矿已完成了对青岛海阳莱州三个热电厂投资控股，目前龙矿集团热电公司拥有座热电厂，均利用煤矿废弃物煤矸石发电，总装机容量达万千瓦。

现正在筹建万千瓦机组，预计将增加用煤量万吨左右。

江浙沪及长三角带经济发达，煤炭需求旺盛，龙矿现有龙口煤市场及配煤市场发达，龙矿集团已在无锡泰州常州张家港等地设有办事处，在上海镇海等地设有代表处，与各类用煤企业和经营单位建立了良好业务合作关系，为项目二级市场开发奠定了坚实基础。

为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。

以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以潍坊教育学院山东省民族技师学院益都卫生学校，规划容纳学生万人。

教育园区内学校概况学校名称规划占地总建筑面积期工程建成后学生容量潍坊教育学院亩万方米万平米万人益都卫校亩万平米民族技师学院亩万平米万平米青州市委党校亩万平米卡特彼勒工业园卡特彼勒工业园位于文化产业园区东北部，是以卡特彼勒山工机械有限公司为龙头打造国内流工程机械制造业基地。

卡特彼勒公司是世界上最大土方工程机械和建筑机械生产商，也功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。

城四区六大基地发展格局城建设鲁中商城为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。

全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。

对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。

青州市结合旧城改造提升，确立了以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设原则。

目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区城四区建设，目前已经初步形成了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进城市发展格局。

城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要镇。

四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何官镇高柳镇。

城乡体化发展研究青州城乡体化进程，通过结合市域产业结构和产业布局调整，促进人口和产业向城镇集中，逐步形成具有较强社会经济凝聚力职能分工明确城镇特色鲜明市域城镇体系，加快城镇化进程。

特别是采取了系列措施，鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民，加快城乡体化进程。

近期规划到年城镇化水平以年均个百分点速度提高成古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间北城片区。

三是铁路以北铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西现代片区五是南环路以南云门片区。

三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古。

心，指青州城区，位于全市辖区几何中心。

两点，为市域两个中心镇，分别为东部谭坊镇和西南部庙子镇。

三轴，胶济铁路和济青高速公路构成东西向运输大通道，是山东省经济发展重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济发展主轴线。

胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。

以济青通道为依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。

以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以