（终稿）山庄生态观光园建设新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

纵观近几年市旅游发展趋势和发展前景可以看出，旅游市场呈现以下几点以团队旅游为主，兼有散客根据市各家旅行社统计，近几年来国内游客逐渐以团队方式来旅游，散客主要集中在本市和鹤岗佳木斯等周边市县。

由于市旅游线路和旅游公路逐渐完善，为团队驾车旅游创造良好条件。

由于团队出游露宿主要在生态公园内休憩，因此给公园旅游带来了可观经济效益。

游客人均消费逐渐增高根据近几年旅游市场运营数字来看，游客人均消费从年人均元左右，上升到年人均元左右。

由于旅游消费提高必将对山庄度假区经济效益提供可靠保证。

山庄旅游度假区环境容量预测环境容量是指在定条件下，定空间和时间范围内所能容纳游客数量。

确定合理旅游环境容量，方面保证了度假区内环境资源免遭退化或破坏，达到可持续利用目，另方面也能充分利用旅游资源，为游人创造安全舒适休憩观赏活动空间，发挥其最大效益，而且环境容量指标是度假区各项专业规划主要依据。

环境容量计算根据山庄旅游度假区各功能区景点特点，在环境日容计算时适宜采用面积法公式来计算环境日容量。

面积法采用公式式中景区环境容量人次景区可游面积游客活动面积景区游览周转率。

根据上述公式，本公园游客日容量测算结果见表。

山庄环境日容量及游客日容量测算表表景区指标景区名称景区面积公顷可游率可游面积公顷容人指标亩人周转率批环境容量人次日小兴安岭景区梅峰鼎景区湖景区堆棉山景区含林海人家合计园区全年可游天数按天计算，则园区年环境容量为人次。

合理游客容量合理游客容量是指景区容纳游客能力，是规划设计和管理决策重要依据之。

其公式为式中景区游客量景区开放时间景区游客旅游合理时间按小时计算景区环境容量经计算山庄旅游度假区日合理游客容量为人次日，年合理游客量为人次年。

游客规模预测根据市区域旅游市场调查统计资料，结合市旅游业十五规划中游客规模平均增长速度，同时考虑年全省旅游业平均增长速度以及环境容量和游客容量计算与分析我积累自我发展运行机制，增加农产品商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年盈亏平衡点生产能力利用率项目承办单位项目承办单位园林艺术有限公司成立于年月，主要经营园林绿化设计花卉苗繁育草坪种子等，现已承担过亿元园林绿化工程。

可行性研究报告编制单位编制单位研究工作依据目及范围依据关于编制山庄生态观光园建设项目可行性研究报告委托书合同书中华人民共和国环境保护法年希望在自然风光之外对历史地理地质生产生活艺术等方面有所涉猎和了解。

生态农业观光园建立，增加了旅游文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游需要。

也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富立体化时空里遨游，才会获得最大限度审美愉悦和精神享受。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章建设条件山庄生态观光园位于北侧米，圣土山山坡下非基本农田保护区。

山庄生态观光园东靠店韩路，南临郯薛公路，交通通讯便利，特色资源丰富，是建设生态观光园理想场所。

项目建设区域概况地理位臵。

项目建设条件优劣势分析优势条件资源优势区位优势本项目位于，区位优势显著。

政策优势本项目属于产业结构调整指导目录年本中文化旅游生态旅游休闲旅游工业旅游农业旅游红色旅游水上旅游及旅游资源综合开发项目建设行业，属于国家鼓励类。

主要障碍因素及解决方案人力资源配臵难就业人员近千人，有利于社会稳定。

本项目山伊东旅游小镇和林海人家及汽车自驾游基地建设可与乌马河林业局撤并林场同时进行，妥善安臵项目区内林业职工工作和生活，有利于林区和谐社会构建。

本项目实施，有助于实现林区以森林生产为主向生态建设为主重大转变，从单林业经济发展向推动区域整体经济发展转变。

是建设社会主义新林区需要。

第章项目区建设条件建设单位概况旅游集团是家集森林生态旅游滑雪狩猎野生动物驯养繁育山特产品生产销售特色果蔬种植饮品矿泉水生产绿化苗木栽培等为体集团式资源型多元化发展民营企业，资产总额亿元。

公司董事长赵德友是市著名企业家之，现任黑龙江省政协委员市人大常委中国华商协会副会长黑龙江工商联常委工商联副会长市企业家协会副会长市慈善总会副会长。

经过多年投资开发和建设，集团已发展企业家，即山国家森林公园有限责早已闻名遐迩。

近年来，由于园内特色旅游产品和交通区位优势及市中心区辐射作用，客源市场发展前景较好。

由于基础设施不够完善等原因，园区森林生态旅游资源优势还未能充分发挥出来。

随着周边地区生态旅游业发展，旅游市场竞争业将日趋激烈。

完善森林公园基础设施建设，丰富旅游产品品种，把小兴安岭森林生态文化融入到旅游产品开发中，打造小兴安岭国际会议中心旅游精品。

提升旅游服务档次，发挥规模经济效益，是企业生存和发展需要。

通过本次扩建，将使该森林公园旅游产品和服务优势更加明显，进步发挥冬季滑雪狩猎生态餐饮，夏季会议养生度假两大旅游特色，进步提升旅游度假园区休闲度假旅游档次。

发展会议经济延伸森林生态旅游产业链需要会议经济也称会议产业，是指由于举办各类大型会议，大型社会活动所产生系列社会效益和经济效益，从而形成产业形态。

据据资料介绍，会议主办者在筹备会议上每花美元，就可以在交通住宿餐饮依托与周边地区相连，区位交通优势十分显著。

基础设施条件电力项目区用电主要由国家电网市供电局供给，秸秆燃气发电小型水利发电等做为补充，可以满足本项目用电需求。

通讯项目区地处近郊，手机无盲点盲区。

通讯联络十分方便。

供水水源项目区用水通过打井可以解决，在原有基础上再打眼井，可以满足项目建设需要。

排水根据项目区建设要求，项目区设小型污水处理厂座。

第章客源市场预测与游客规模客源市场预测旅游业具有综合性强关联度高带动力大特点。

几乎国民经济所有行业都与旅游业有关，尤其是第三产业中众多行业，都在很大程度上依托于旅游业发展。

据国家旅游局和国家统计局调查数据显示，旅游业对铁路民航和住宿业拉动作用超过，对餐饮业公路客运业汽车租赁业和文化娱乐业等相关产业关联带动效应也都接近或超过。

旅游业不仅可以直接带动交通住宿餐饮娱乐商贸传媒银行保险邮政通讯等十几个相关产业发展，郯薛公路，交通通讯便利，特色资源丰富，是建设生态观光园理想场所。

项目建设区域概况地理位臵。

项目建设业生长点与传统产业改造等关键高新技术。

对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。

推广应用机制新推广应用机制应突出两条，是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用主体。

社会在进行技术推广应用过程中，应以农户为中心，形成自下而上推广应用机制。

因为农户是技术最终需求者，而不是技术被动接受者。

风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有提高，对风险承受能力极低，农民文化素质不高和当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

高效益观光农业，为我国传统农业现代化提定良好社会环境。

第四章市场分析生态农业观光园概况生态农业观光园涵义生态旅游是从世纪年代以来发展起来。

生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。

目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社游水上旅游及旅游资源综合开发项目建设行业，属于国家鼓励类。

主要障碍因素及解决方案人力资源配臵难度大项目周边居民因地理原因文化程度普遍较低，岁左右青年大多仅初中毕业，高中毕业较少。

软环境对于生态园建设具有至关重要作用，营造高质量软环境必定要求高质量人力资源支撑。

旅游者获得满足感不仅来自于秀美景观，也来自于包括导游景区管理人员服务人员等个团队高质量服务。

因此，要善于优化配臵人力资源，以适应求生态观光旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压旅游文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游需要。

也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富立体化时空里遨游，才会获得最大限度审美愉悦和精神享受。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章建设条件山庄生态观光园位于北侧米，圣土山山坡下非基本农田保护区。

山庄生态观光园东靠店韩路，南临郯薛公路，交通通讯便利，特色资源丰富，是建设生态观光园理想场所。

项目建设区域概况地理位臵。

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