（终稿）山樱花多功能旅游观景生态园新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

国家计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版财政部关于调整农业综合开发资金若干投入比例规定财发号设备采用各厂家报价，并计取运杂费安装费原材料按当地近三年市场平均价格计取。

国内外类似工程造价及当地实际情况。

设备费用根据厂商提供报价估算。

国家现行投资估算规定。

二项目建设投资估算项目总投资万元。

固定资产投资土建投资及预算总计万元山楂果加工车间投资万元山楂籽茶加工车间投资万元包装物库投资万元产成品库万元低温贮存库投资万元调料库投资万元机房投资万元工务车间投资万元锅炉房及配电房万元厂区道路硬化投资万元绿化投资万元。

主要设备投资总计万元山楂果生产线投资万元山楂籽茶生产线投资万元冷冻机组投资万元铁罐杀菌机投资万元双列式杀菌釜投资万元运输设备投资万元供电设施万元供热设施万元安全监控呼救设备万元环保设备投资万元。

流动资金投资万元其它总计万元基本预备费万元涨价预备费万元建设期利息万元编制可研报告及初步设计费万元新品种新技术引进费用万元技术培训费用万元办公用品购置费万元。

三资金来源投资规模人民币万元申请国家产业化项目资金万元省市配套资金万元自筹资金万元。

四资金使用和管理本项目资金使用与管理，将严格按照国家农业综合开发项目与资金管理暂行办法执行，公司成立专项将从资金管理领导小组，设立专门帐户，由专人进行管理。

按照项目实施进度投入建设资金，并跟踪检查使用情况，杜绝乱支乱用现象产生，并保证自筹资金到位，以保障工程项目顺利实施。

财政资金使用和管理财政有偿资金使用和管理财政有偿资金使用范围本着谁投资谁建设谁经营谁受益谁还款原则。

项目建设第年为建设期，投入资金万元，有偿资金主要用于土建工程设备购置等固定资产投资。

有偿资金使用办法由承办企业承借承还，由财政农开部门委托中介组织对企业固定资产进行评估，由工商土地部门出具抵押证，办理抵押登记手续，经公证部门公证，签订有偿资金使用合同，做到债权明确。

有偿资金还款计划用每年提取固定资产折旧费摊销费和利润积累偿还。

还款期限为第年第年各归还，分两次还清。

财政无偿资金使用和管理无偿资金使用范围按照省农业开发办公室关于年产业化经营项目安排意见，有无偿项目财政无偿资金扶持比例为，主要用于项目可行性研究，初步设计所需费用，新品种新技术引进示范及培训所发生费都证明，城市和旅游业发展是相互促进协调致如今发达国家城市化平均水平已高达以上，全世界平均也达到，岚城乡澳前镇接壤。

占地亩，以福建山樱花为主复合结构多功能旅游观景生态园占地亩，培育基地占地亩。

项目总体目标樱岚生态园坐落于福建省福州市平潭县北厝镇，与北厝镇内抗英名将江继芸墓三十六脚湖和南寨石林海蚀景观等自然文化风景形成旅游景点集群。

樱岚生态园将以福建山樱花生产服务生态观光旅游为主导，形成独特福建山樱花生产旅游休闲区，平潭岛标志性风景区。

项目主要建设内容及规模生产基地培育基地组培基聘请专利持有人林思祖和郑郁善教授为技术总监投资评价本项目集种苗培育销售和观光生态园旅游于体，在种苗方面不仅拥有规模庞大市场，也拥有较高行业利润率和增长率。

而观光生态园起着多重作用，不仅自身拥有强大旅游经济效益，同时为打开市场，提升产品知名度扮演重要角色。

项目区所在县收入状况十五期间年平均增长农业总产值可达亿元，年均增长工业总产值可达亿元，年均增长财政总收入达到亿元，年均增长，其中地方财政收入从年亿元上升到年亿元，年均增长。

形象定位依托平潭岛作为福建第二个厦门区位优势，植入深具福建特色福建山樱花，与平潭岛当地历史文化结合，凸显樱岚生态园与众不同风貌。

项目选址项目区基础条件好北厝镇本身就有丰厚农业基础低产林改造亩种植面积达到亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村绿化，我们公司既能绿化环境，又能为当地带来经济收益。

气候条件南亚热带海洋性风气候，土壤主要为水稻土，改良土，完全适合福建产山楂保健食品。

可以说原材料质优价廉。

四市场风险分析项目产品市场风险因素分析目前国际市场对我公司产品需求很大，但是可能由于政治经济商业等不确定因素。

产品在国际市场上可能遇到绿色贸易壁垒和反倾销风险。

防范和降低风险对策加强法律意识，邀请熟悉国际贸易法律机构作为企业顾问。

以提高企业国际贸易能力。

坚强与外国政府和商业合作伙伴联系，密切双方关系，增进相互理解。

加强与国家商务农业等政府部门联系，积极寻求政府在政策信息法律等方面支持。

在生产和加工过程中，提高检测设备质量和精确度。

五建设方案建设任务和规模项目总建筑面积，规划用地面积亩。

主要建设内容包括山楂茶果加工车间生产线冷藏保鲜库等。

二建设规划和布局总平面布置原则厂内各建筑物构筑物及各种设施布局，应符合生产工艺流程要求和和标准要求，使生产线路最短捷避免货物往复运输和交方案项目在山楂加工经营管理和市场销售环节都有定基础，仅在实施和经营过程中资金缺口较大，恳请河北省财政予以立项扶持。

四市场分析产品市场需求现状进入世纪，世界各国根据药食同源原理，特别是发达国家人们越来越重视健康食品和长寿食品，尤其是对山楂食用研究引起了广泛重视。

日本株式会社聚集了二十几名博士精英对中国山楂进行药食同源研究。

本草纲目中言其山楂可以化饮肉积症瘕痰饮痞满吞酸滞血胀痛，日用本草上作用更为广泛，可以健胃宽隔清血痞气利大小便降血压扩张血管增加心肌血流量降低高胆固醇症都有定疗效。

特别是山楂中牡荆素是种高效抗癌物质，可以说经常食用山楂对防止癌症很有裨益。

山楂具有很高药用价值保健价值和营养价值。

我国山楂资源十分丰富，目前只简单加工山楂罐头山楂糕山楂片等有限品种，利用高新技术可将山楂深加工成为果粉果茶果冻果饮和药用保健等挑选原料分级原料清洗去核化糖液真空脱气收糖糖渍烘干挑选分级包装出荷。

山楂籽茶加工工艺籽实烘干晒干风选去杂人工挑选超微粉碎调配小包装装盒装箱入库。

具体建设内容土建总投资万元表土建投资览表序号项目名称单位造价元建筑面积造价万元山楂果加工车间山楂籽茶生产线包装物库产成品库低温贮存库调料库机房工务车间三层锅炉房及配电房厂区道路硬化绿化合计设备总投资万元表设备投资览表序号项目名称规格型号单位价格数量设备购置费合计万元山楂果生产线条山楂籽茶生产线条冷冻机组组铁罐封口机台双列式杀菌釜套叉车丰田吨辆叉车库用电瓶吨辆供电设施套供热设施燃气锅炉套安全监控呼救设备套环保设备套合计实施进度安排年月年月完成项目申请可行性研究和项目评估论证等工作年月工程设备招标与订购年月年月项目土建及配套设施工程年月年月配套工程及辅助设施建设年月政收入从年亿元上升到年亿元，年均增长。

形象定位依托平潭岛作为福建第二个厦门区位优势，植入深具福建株。

单株容器苗基建和设备折旧费用为元株。

每株组培苗生产成本为元。

本项目总投资万元，项目总资金万元。

本项目静态投资回收期为年含建设期，动态投资回收期为年含建设期，财务内部收益率。

项目建设期年，生产期年，达产期年。

对福建山樱花多元化开发，包括对其观赏价值实用价值药用价值等方面开发，可使山樱花得到最广泛利用，实现其经济效益最大化。

虽然开始投资建设经费比较高，但是从长远来看，确是可以得到丰为福建山樱花推广做传播使者。

福建山樱花观光旅游生态园项目建设必要性平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目樱花种苗以福建山樱花为主题生态园因此必须对福建山樱花及其附加产品市场需求现状潜在需求等进行分析。

福建山樱花种苗产品市场状况分析由于自然资源日渐稀少，人工驯化繁育困难，中国每年新增山樱花需求量株，而福建现有山樱花生产公司年供应量不足株，福建山樱花在国内市场始终是供不应求。

目前对福建山樱花开发只是在福建少部分地区进行，在福建省林业厅支持下，福建漳平目前正在开展野生福建山樱花引种驯化及繁育工。

平潭县正处于国家大力扶持和发展阶段，城市规划与建设需要大量造景树和行道树，大量旅游项目有待引进，而樱岚有限公司抓住此契机，将品种优良福建山樱花引入平潭，在平潭建立培育繁殖基地和多功能旅游观光生态园，化环境，又能为当地带来经济收益。

气候条件南亚热带海洋性风气候，土壤主要为水稻土，改良土，完全适合福建山樱花生长。

交通设施便利北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化，交通质量大大改善。

抢抓时机多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大村组道路整修活动，掀起了村组公路建养热湖。

北厝镇募集修路资金万元，组织劳力余人车辆台套，整修道路公里，北厝镇主干道和村组循环道路基本成为高标准高质量砂石路。

有利于主复合结构多功能旅游观景生态园占地亩，培育基地占地亩。