（终稿）山西大同凤凰国际可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

环状配水管网改造与扩建老化管线改造据县自来水公司提供资料统计，县城乡配水管网中目前共有老化管网约，占现状管网将近，主要集中在文源路北侧。

所有新敷设管线均采用球墨铸铁管。

表环状管网老化管线改造统计览表管段原管径管材新设管径管长备注铸铁水厂清泉湖度假村铸铁铸铁二水厂紫林路铸铁通湖路铸铁文源路南门街口文源路美锦街口铸铁铸铁菜市街铸铁北关街铸铁美锦大街紫林路口南出口铸铁铸铁小计管径不合理管段改造由于缺乏整体规划布置，现状配水管网中，有很多管段管径偏小，随着县城乡发展，这些管段远不能满足用水需求，比如，在晋夏街现状是给水管，而从县城乡总体规划来看，晋夏街是县城条交通要道，周边地区有很大发展空间，集中了商业居住区及工业企业等，因此应该将管径适当地放大，以满足县城乡发展需要。

表环状管网管径不合理改造统计览表管段原管径管材管径管长备注球铁别墅路福瑞山度假村口紫林路风仪街口晋夏公路球铁晋夏街紫林路口文源路口小计供水空白地区配水管网扩建从年县总体规划上可以看出，整个县城以文源路为主要中心街道，而目前县城主要配水管线集中在文源路以北，文源路以南规划区域，基本没有管网覆盖，因此本次报告，考虑到县城乡范围不断扩大，将管网向北扩展到度假村引路，向南扩展到六合路。

表环状配水管网扩建统计览表管段管径管长备注宏志街度假村引路北关街宏志街晋夏街文源路育青路菜市街美锦大街小计保留现状管网近几年，县对城乡配水管网进行了些改造，对于这些新敷设管线，根据规划配水管网布置，如果管径大小适合，可以考虑保留。

文源路上现状有管条三水厂文源路南门街口，目前主要是将三水厂出水输送到管网中，但由于在本次规划中未考虑三水厂出水，所以按照管网优化平差结果，在文源路新增条配水管线。

同时，考虑到今后若引黄水不能及时引入，将继续使用三水厂水，故本次设计将文源路管线保留。

表环状管网保留现状管线统计览表管段管径管材管长备注球铁榆古路二水厂风仪路紫林路口球铁球铁球铁球铁紫林路宏志街口紫林路美锦大街口球铁球铁紫林路美锦大街口紫林路风仪街口球铁育青路球铁风仪路球铁文源路三水厂文源路美锦街口小计综上所述，县配水管网环状管线改造和扩建管段长度见表，其中改造和扩建部分占，保留旧管线占。

表环状配水管网改造管长统计览表类型管长所占比例老化管网改造管径不合理改造新设管网旧管线保留合计配水支线改造与扩建配水支线老化管线改造根据规划丰富多彩推广手段以及即使进行产品调整，才能是我们项目在较长销售时间中激烈市场竞争中始终立于不目名称电气工程电气部分其他部分管道工程给排水采暖雨水排水给水消防采暖刷漆保温通风工程薄钢板通风管道及附件调节阀风口消声装置设备及支架地下人防通风刷漆保温电气工程管道工程通风工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计电气工程综合上述电气工程内容后单方造价为元平方米。

管道工程综合上述管道工程内容后单方造价为元平方米。

通风工程综合上述通风工程内容后单方造价为元平方米。

凤凰国际具有定市场风险，这些风险通过我们成功操作是完全可以避免，它取决于产品品质和销售推广手段，我们对其开发前景持有乐观态度。

八成功执行分析产品品质建筑风格仍建议采用原有建筑风格建议，采用欧陆风格新古典主义建筑减少整个楼体在建筑装饰上部分，只在建筑底座部分进行部分修饰，如雕花廊柱券拱等，在建筑中部和顶部仍采用仿石漆涂料，以节约成本。

建筑形式采用蝶型塔楼或板塔结合建筑形式，追求采光均好性，最大限度地扩大每户采光时间。

加大南向窗户及阳台面积，单向外窗使用双层绿色玻璃，外部有阳台窗户使用单层玻璃即可。

户型设计由于项目自身品质定位和高层塔楼使用率较低特点，建议将本项目主力户型设计为平方米三室两厅两卫和三室两厅三卫，此类户型面积占项目住宅总面积室内功能设计中增加客厅主卧卫生间面积与功能如在主卧室中设计出平方米步入式衣帽间，在入口设计平方米玄关等在主卧和次主逐步推广，多用于以下小管径球墨铸铁管内衬了水泥砂浆，管内输水符合卫生要求若输送水水质不稳定，则砂浆内表面应刷涂卫生级树脂保护，效果并不比非金属管材差。

球墨铸铁管可承受内水压力超过以上，它比非金属管材强。

城市供水管道是敷设在道路下面，必须管道有承受土壤静荷载及地面动荷载功能。

球墨铸铁管系延伸率刚度抗拉强度均较大金属管道，承受土壤静荷载及地面动荷载能力通常比其它管材强。

当然若覆土过浅过深时，也应通过结构计算确定相关措施。

城市供水管道分支管件规格多数量大。

球墨铸铁管管件规格齐全，能适应新安装需要，也能适应运行管道上不停水引接分支需要，它比非金属管材解决起来方便。

城市道路下面管线种类多布置紧凑立面交错更改频繁，这些都要求管材适应性强折装方便。

球墨铸铁管系柔性接口，折装方便承受局部沉陷能力好，特别在有地下水或管内有少量余水状况下维修容易，它比非金属管材维修难度小。

城市道了些管网改造工程，但多数仅是对小部分区域小修小补，对整个配水管网没有起到任何直接作用，县城乡配水管网还是存在着许多问题，老化管道漏失严重，部分管道管径偏小等等，总之整个管网缺乏整体合理规划布局，远不能满足县城乡需求，因此迫切地需要进行改造。

针对县城乡供水系统尤其是配水管网与不断提高水质水量需求之间矛盾，提出如下解决办法以满足设计年限内供水规模和供水范围为原则，同时充分考虑对现有管网利用，以不断完善县供水系统为目标，对县城乡内配水管网进行重新布置，通过管网优化平差等系列工作后，确定配水管网布置方案。

配水管网布置中，尽可能地使各配水管线连成环，确保供水安全性。

此外，管径确定中，要结合县城乡总体发展规划，尤其对于离县城中心区域较远地区，配水管网管径要适当地放大，为今后发展保证定预留空间。

从经济性和安全性综合考虑，选择实用给水管材，使之其在整个供水系统中能够发挥其应有作用。

管材确定目乡用水由二水厂和引黄水供给，二水厂最高日供水规模为，引黄水最高日供水规模为，共计。

二水厂出水由二水厂加压站加压后进入管网，接入点节点编号为引黄水沿晋厦街接入管网，接入节点编号为。

配水管网布置成环状，共有个环，本设计管网最高日最高时最不利点水压不低于，消防时最不利点水压不低于。

最高日最高时管网优化平差二水厂最高日供水量为，时变化系数取，则最高日最高时流量为引黄水最高日供水量为，时变化系数取，则最高日最高时流量为二水厂设有清水池，总调节容积为，而引黄水是直接进入管网，没有调节能力，则其高出最高日平均时全部水量由二水厂供给，因此，二水厂出厂设计流量为。

县城些工业企业为集中用水用户，集中流量总共为，分布于节点等，其中节点集中流量均为，节点集中流量为。

管段按管线长度分配流量，最高日最高时流好性，最大限度地扩大每户采光时间。

加大南向窗户及阳台面积，单向外窗使用双层绿色玻璃，外部有阳台窗户使价格影响因素不同楼体类型，楼层高低差异所产生价差也不同，我公司建议如下建议在实际销售过程中，取消楼层，房号也响应转入上楼层房号，如层号房变为层号，层号变为层号，层号变为层号影响因素所占比例朝向户型格局景观噪音建筑类型楼层差价元平方米塔楼板楼将等这类吉利楼层或房号适当加价。

不同楼体类型对单位价格影响因素楼体类型自身也是影响因素，敝司针对本项目建议如下建筑类型建筑类型其他相关工作视重要程度依次在公开发售前陆续完成。

客群市场大同市贫富分化现象突出，社会经济环使用门窗弧型阳台及飘窗设计，外部使用欧式铁艺雕花栏杆装饰高档铝合金门窗，平开或推拉门，部分窗户使用双层玻璃三防或四防安全户门，合资品牌，配门镜高级五金件闭门器等入口大堂住宅入口及大堂设计住宅大堂平方米左右为宜，大理石或花岗岩地面墙面装饰，摆放雕塑小品和小型喷泉，开辟平方米休息区，设人坐椅，入口处安排门童名为住户服务兼保安之职。

电梯及电梯间电梯间铺设高级墙面砖和地面砖，电争激烈，建议发展商在项目销售前至少要有个月宣传铺垫工作，以便市场充分了解项目情况，同时有利于将声势造大销售策略和销售工具是项目开售必备条件，销售工具制作可在建筑方案基本确定时立即开始，估计需时个月卫生间面积与功能如在主卧室中设计出平方米步入式衣帽间，在入口设计平方米玄关等在主卧和次主卧中设计飘窗以突出项目档次感平方米以上户型中设计多功能室和工人房，面积以平方米为宜。

具体详见附件凤凰国际户型面积建议表建筑材料及设备选择建议选择质量优良价格合理合资品牌产品，同时注意环保建材选择，具体建议如下外墙由于大同气候较冷，建筑外部及内部墙体必须使用保温材料注重楼体外计需时至少个月才能基本完成在办理相关法律文件方面，建筑方案报批修改，申请开工许可证等均需要些时间此部分在建筑方案落实以后可与其他工作同步进行目前土地并未拆迁，乐观估计需要个月，希望在年月发前景持有乐观态度。

八成功执行分析产品品质建筑风格仍建议采用原有建筑风格建议，采用欧陆风格新古典主义建筑减少整个楼体在建筑装饰上部分，只在建筑底座部分进行部分修饰，如雕花廊柱券拱等，在建筑中部和顶部仍采用仿石漆涂料，以节约成本。

建筑形式采用蝶型塔楼或板塔结合建筑形式，追求采光均好性，最大限度地扩大每户采光时间。

加大南向窗户及阳台面积，单向外窗使用双层绿色玻璃，外部有阳台窗户使