（终稿）山顶十八号房地产开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

各阶段施工安排如下施工筹建期主要由项目业主完成工程招投标工作，选定施工单位。

本阶段由业主自行安排，不计入施工总工期。

施工准备期安排在第年月，时间为个月，主要进行征地场内外四通平办公生活及文化福利建筑建设等工作。

主体工程施工期输水隧洞开挖及衬砌安排个半月，第年月中旬始，第二年月底完工拦河坝加高及进水口安排在第年月下旬第二年月上旬完成厂区安排在在第年月中旬第二年月底完成开关站机组安装安排个月，第二年月中旬始，月中旬末结束上下游副坝施工自第二年月中旬始，月中旬末结束。

工程完建期主体工程完工后，设备安装完成即进行机电设备调试竣工验收及场地清理等工作，安排个月。

工程占地淹没及赔偿薄岭电站增容改造项目位于金钱河下游段漫川镇下薄岭处，此段河道为峡谷段，居住人口以及耕地稀少。

工程区范围内无居民点，坝体加高后不存在淹没及搬迁。

本工程属增容改造项目，上游副坝至下游副坝之间区域已由山阳金川水电有限公司征用，无永久占地。

施工期临时占地约亩。

环境影响评价工程对环境有利影响薄岭电站增容改造项目主要功能是水力发电，利用水能资源发电属于绿色环保工程。

结合以电代燃料小水电工程建设，可节约煤炭柴薪等其它能源，降低对环境污染。

工程建成后，在引水枢纽上游定范围内，形成人工水面，改善当地小气候，对局部生态环境将产生有利影响。

电站厂区建筑在造型上将力求简洁大方，色彩上力求明快，充分体现工业建筑特色，并布置喷泉假山建筑小品等绿化景观，实现厂区与自然和谐相融。

工程对环境不利影响工程对环境造成不利影响主要来自施工期，因施工中土石方开挖运输及堆放建材等原因，对周边滩地或林地可能造成局部破坏。

施工机械排放废气扬尘噪声和生活中产生废水废渣等会对工程附近环境造成定影响，但这些影响都是临时性短期，并且可以采取相应措施予以减轻或避免。

综合评价增容改造工程实施后，将进步开发利用当地水力资源，带动地方经济发展，改善当地人民群众生产及生活环境。

虽然工程在施工期对当地环境有定不利影响，但影响程度轻微，多为局部性和临时性，并且可以通过加强施工管理得到减轻或避免，且随着施工活动结束而消失。

总之，项目建设对环境影响利大于弊，说明工程建设是可行，不存在制约工程实施环境因素。

经估算，本工程施工期采取环境保地产业地区。

所以综上所述该项目是完全符合渝北区总体发展规划。

项目专项规划分析项目符合重庆市城镇发展物业管理。

涉及行政许可须凭许可证经营公司营业期限年。

公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。

公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建中。

公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目概况项目建设背景年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元，同比增长，较去年同期高个保持房地产业发展势头，土地供应面积土地开发面积施工面积竣工面积销售面积等重要指标稳定增长，商品房空臵率保持在较低水平，物业管理覆盖率达到以上，房地产业在全市继续居于领先地位，建成西部流宜居名区。

到年，实现城市规模超过平方公里，居住城市人口突破万人双百目标。

到年，城区面积突破平方公里，居住城市人口突破万人。

而该项目设计理念正是要将其建设成为龙溪地区个品质小区，带动周边相关产业，因此该项目将会推动渝北区房地产业发展，是符合该区产业发展规划。

第二节产业政策分析对该项目有影响房地产行业产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。

年月日，关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号，提出要控制高档商尾水渠长，矩形断面，断面尺寸宽高，浆砌石衬砌。

防洪堤采用圬工重力式挡墙结构，总长度。

进厂公路按临时道路设计，路面为泥结碎石，有效宽度，设计最大纵坡为。

电站拦河坝设上下游副坝各座，上副坝设计坝顶高程，防浪墙顶高程为，坝趾高程为。

拦河坝加高后，原上副坝需进行加高加固处理。

加高上副坝至高程，防浪墙顶高程为，可满足上副坝年遇设计洪水与年遇校核洪水防洪要求。

下副坝下游侧进行浆砌石护面处理。

机电及金属结构设备薄岭电站增容改造工程设计发电水头，设计发电流量，新增装机容量。

选用型轴流定桨式水轮机台，配套型发电机台。

配套微机静止可控硅励磁装置套。

进水阀配置蝶阀台。

选用型微机调速器台。

本工程接入电力系统方式设回出线，经约公里架空线路接入漫川变电站间隔上网，将电站电能全部送入山阳县电力系统网。

确定采用单母线变压器线路组设计，洪峰流量为年遇洪水校核，洪峰流量为。

原电站拦河坝及厂区防洪标准为年遇洪水设计，洪峰流量为年遇洪水校核，洪峰流量为。

工程布置薄岭电站增容改造工程由引水枢纽进水口输水建筑物电站厂区和上下游副坝等五部分组成。

引水枢纽工程即原薄岭电站引水枢纽处，建于原改河山垭岩基上。

原拦河坝为园弧轴线溢流重力坝，浆砌片石砌筑，钢筋砼溢流护面。

园心角，半径，园弧长，坝顶高程。

沿坝轴线分三段，右段长，坝高中段长，坝高左段长，坝高。

本次增容改造工程设计加高拦河坝坝顶高程至，在坝段左坝肩增设冲砂闸孔，与原冲砂闸轴线平行布置。

初步拟定冲砂流量为，其中原冲砂流量。

进水口布置在拦河坝上游约处，金钱河左岸。

水流经明渠导流至进水口，导流堤左岸长，迎水面坡比，堤高右岸长，为迎水面直立挡土墙，墙高。

渠道底板高程，高于冲砂道室内设置电站综合自动化装置组屏及监控台，组屏也呈字型布置，中央靠前布置微机监控台。

副厂房动力照明配电箱壁挂式布置于室内墙面适当位置。

电站户外变电站设于厂房左侧，高程为，占地面积。

变电站集中布置台主变台厂变及其它电气设备。

电站设套电力载波通信设备作为生产调度之用。

根据工程布置，副厂房变电站生活福利区自然通风条件较好且无较大热源或不良气体，无须采用专门通风设备。

在主厂房发电机层两侧墙各设台轴流风机，必要时进行强制通风散热。

水机层通风条件相对较差，可考虑采用强制通风设备。

本站主厂房不设专门采暖设备，冬季主厂房利用发电机热风采暖。

副厂房主控室设台冷暖双制柜式空调作为温度调节设备。

电站设专用消防水泵台，取水口位于电站尾水室，在集水井内设置台备用消防水泵。

主厂房内发电机层水轮机层各布置台室内消火箱台消防水泵控制箱，在厂房外及变电站适当位置布置台消火栓。

消防水泵及控制项目将会推动渝北区房地产业发展，是符合该区产业发展规划。

第二节产业政策分析对该项目有影响房地产行业产染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员身体健康，促进社会文明进步，必须做好建筑施工现场环境保护工作。

本项目在生态环境保护方面主要采取以下措施防止大气污染施工现场垃圾要及时清运，适量洒水。

施工垃圾必须搭设封闭临时专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛洒。

水泥等粉细散装材料，应尽量采取库内存放，露天存放应采用严密遮盖，卸运时要采取有效措施。

施工现场主要道路必须进行硬化处理，土方应集物业管理房地产中介等相关行业行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。

深化住房制度改革，加强对房过土地竟标方式获取，手续齐全。

在项目设计施工销售过程中也将严守国家重庆市各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。

因此该项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。

第三节行业准入分析重庆晓威房地产开发有限公司是经工商部门审查批准注册合法房地产开发企业。

根据外商投资产业指导目录年修订版中，该项目属于允许项目，同时该项目还符合六部委共同颁布建住房号文关于合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。

以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中规模化应用。

制定并完善装饰装修挂牌交易。

年月日，关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。

年月日，关于切实稳定住房价格通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，重在威慑，即老国八条。

年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。

产业作为单独节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。

继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供品房空臵率保持在较低水平，物业管理覆盖率达到以上，房地产业在全市继续居于领先地位，建成西部流宜居名区。

到年，实现城市规模超过平方公里，居住城市人口突破万人双百目标。

到年，城区面积突破平方公里，居住城市人口突破万人。

而该项目设计理念正是要将其建设成为龙溪地区个品质小区，带动周边相关产业，因此该项目将会推动渝北区房地产业发展，是符合该区产业发展规划。

第二节产业政策分析对该项目有影响房地产行业产