1、“.....充分利用规划要求容积率，实现利润最大化。客户定位本项目客户定位如下长株潭新特区企业主来湘投资客政府高级公务员新特区城市精英目标客户注重社区舒适水岸环境，注重社区提供国际化生活空间价格定位通过上面三版块产品均价比较，估计本项目市场参考价为项目均价表单位元产品类别洋房联排别墅独栋别墅均价五财务效益销售收入测算根据前面定价，多层洋房按照元平方米，联排别墅按照元平方米，独栋别墅按照元平方米测算可售建筑面积按照万平方米计算，总建筑面积按照万平方米计算。龙凤缘销售收入估算表序号项目名称金额元面积均价元备注多层联排别墅独栋别墅合计根据销售收入估算表可以看出，整个项目销售收入共计，元......”。

2、“.....土地出让费，万亩，亩契税，交易价山头各种费用，亩，按年收费二前期费用，前期规划设计费用，土地开发费用，包括水文地质勘探三建安工程无土建与装修，毛坯交楼设备及安装工程，无四公共基础设施配套费，五其他费用，监理保险费等小计六间接费用不可预见费五管理费用不可预见费五之和销售费用，销售收入财务费用，年，利率七合计财务费用按照建设总成本贷款额度，贷款利率，贷款年计算。根据建设投资估算表可以看出，整个项目建设总投资共元。不确定性分析敏感度展以及不确定因素，民警用房建筑面积在看守所建设标准指标面积基础上按照看守所建设标准有关规定上用房平方米，武警用房平方米，附属用房平方米，监所病房平方米......”。

3、“.....适当超前原则规划建设。项目全面竣工交付使用后，方面应解决目前岳阳市看守所严重超负荷运转，在押人员合法权益和人身安全难以保障现实问题，另方面应适应社会发展，满足未来若干年内打击刑事犯罪维持社会安定保障社会主义和谐社会建设需要，同时，新建监所病房不仅应承担本看守所在押人员医疗住院任务，还要解决岳阳地区各看守所在电讯空调元医疗训练办公设施旗台宣传教育设施锅炉食堂设施消防设施元挡土墙元外围墙四合计用地规模根据看守所建设标准建标号有关规定看守所建筑用地中在押人员用房民警管理用房和附属用房以单层计算，建筑覆盖率为，其余用房以层计算，建筑覆盖率为。结合岳阳市城市绿化有关规定......”。

4、“.....本项目计算总用地约为亩，综合考虑项目建设地用地情况，确定拟建看守所用地规模为亩。建址选择建址现状根据公安部和建设部有关文件精神，看守所建设必须纳入城市总体规划，充分考虑建筑性质及周边环境特殊要求，统规划，合理布局。经过岳阳市公安部门城市规划部门以舒适型居住条件和高品质居住条件过渡，从而改变自己生活品质。因此，湘阴县房地产业投资能量需求潜力发展趋势是良好。三项目周边环境项目周边环境分析周边环境本项目地块南临燎原水库，多亩万立方米中型水库，自然环境未受到任何污染与破坏。十五规划中，还将建成以水库水源为城市居民生活用水城市自来水厂。该地区气温适中......”。

5、“.....适宜养殖各种五规划中，还将建成以水库水源为城市居民生活用水城市自来水厂。该地区气温适中。园内已有上百亩水塘，适宜养殖各种鲜鱼等水产品园内已有上百亩苗木花卉，古树参开花香四溢。龙凤缘所处界头铺镇区域内多为缓丘陵，耕地占左右，人口密度低，给排水电力通讯都已经配套，有双湖万伏大明万伏两个高压变电站，能源配套工程基本具备，土地综合开发潜力大。本项目所属界头铺镇位于湘阴汨罗望城三县和长沙岳阳两地市交界处。镇域南邻望城县茶亭镇，西接樟树镇，东北靠玉华实力非常强大城市。与项目具有可比性代表楼盘有万科西街庭院碧桂园威尼斯上海城开托斯卡纳等......”。

6、“.....购房者对住房品质提出了更高要求。岳阳楼市开发格局从年开始已经有了较大突破，实现了三变，即规模由小变大，层次由低变高，环境由差变优。代表楼盘有天伦城南湖香榭香洲名都等。项目均价表单位元产品类别项目名称天伦城南湖香榭香洲名都洋房三湘阴县版块人口集中在老城区，新城区人口稀少。随着城市建设步伐加快，但是居民对新城区发展前景认识不够，人类群居特性等原因，导致县城人口分布不协调。政府对商业布局方面引导还做得不够。新城区消费凝聚力不够，新城区发展必须依托定人口来支撑，在新城区，人流量车流量寥寥无几，周边居民成点状分布，消费习惯等问题都是新城区发展障碍所在。房国际大都市所同步，充分尊重建筑与人共鸣，体味其人性品位......”。

7、“.....同时内部有大面积集中绿化，再结合各组团主题景观，节点小品等组成多方位景观系统。景观在本案中不是种美化和附属，而是种与自然相安共存概念。针对目标客户创造符合其需求高品质产品。建筑风格简朴但大气，精心于细部设计推敲，从房型外观观景设计组团绿化公建配套等，都将体现本案中价楼盘高档化国际社区形象。通过建筑各项要素与个人生活有机结合可引伸出许多推广主题，有利于本案各项要素进行生动全面诉求。以此完成以小见大提高推广立意目。强调本案产品理念领先性和公司实力雄厚性。产品定位结合本项目规划要求，本项目宜以多层为主，辅以少量叠加和联排别墅，充分利用规划要求容积率，实现利润最大化......”。

8、“.....注重社区提供其他用房净用地层绿化用地看守所围墙理单位施工单位等签订工程承包合同。严格履行合同，项目经理工程技术部合约部工程预算部财务部并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购均为招标范围。招标组织形式对项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购采取委托招标组织形式，选择有资质信誉好招标代理机构进行招标。招标方式根据不同标物，按国家有关规定要求分，采用最小二乘法，计算出相关参数。建设条件建设地自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短......”。

9、“.....光照充足，热能充裕，其具体气候水文特征详见下表。项目地气候及水文特征表序号项目名称数量特征年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为在押人数人备注年年年年年经过分析，发现岳阳市看守所在押人数未决犯与岳阳市市区人口之间存在线性关系，将岳阳市看守所在押人数未决犯设为因变量，以岳阳市市区人口为自变量，建立元回归模型总体规划，充分考虑建筑性质及周边环境特殊要求，统规划，合理布局。经过岳阳市公安部门城市规划部门以及其他相关部门共同协商，岳阳市看守所建设项目选址岳阳市湖滨地区市公安局监管中心，项目占地总面积亩，其中劳动改造场地亩。本项目拟建地距离岳阳市市区公里......”。