（终稿）工业品批发市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

小城镇功能进步优化。

该镇完善了水电路通讯及其他配套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济发展。

目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市场个，形成了集农产品销售加工等于体商贸物流集散地，年交易额近亿第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。

项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。

项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全，。

项目发展商实力雄厚，具有良好资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。

二项目劣势投资较大。

该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发风险三机会分析祖楼镇工业品批发交易中心中心区可开发地块资源极少，本项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有很大发展空间和极强可塑性。

本项目由安徽端恒建设项目管理有限公司投资建设，投资开发商具有良好企业信誉和开发经验，发展商具有较强商业运作和招商管理，在县内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目品质形象。

祖楼镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。

萧县祖楼镇经济近几年快速稳步增长将为本项目带来较大发展机遇。

二物业类型分析商业本项目地处萧县祖楼镇镇南路西侧，处于该镇商业中心范围之内，具有良好商业前景。

从交通情况看祖楼镇工业品批发交易中心，西临路，北距国道米，交通非常便利。

这为城市内外顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。

从消费群体看，目前祖楼镇工业品富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

县区域大地构造属中淮地台鲁西隆招商代理公司。

项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。

第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对工业品批发市场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

二本项目开发商安徽建设项目管理有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力东启西，南引北联，是重要交通枢纽。

二社会经济条件名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。

县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品自然条件。

耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。

全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子樱桃山楂等。

孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

二丰富矿产资源县矿产资源丰富，水电供应充足。

县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。

县南北分属淮黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。

电力供应属华东电网，设施完善道，省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已形成公路铁路航空相结合，内外相联立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要交通枢纽。

二社会经济条件名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。

萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品自然条件。

耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。

全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子樱桃山楂等。

孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

二丰富矿产资源萧县矿产资源丰富，水电供应充足。

萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。

地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。

山丘谷地占总面积，平原占。

土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向规模不断扩大。

萧县是安徽省委个精神文明建设示范县之。

三项目所在镇基本情况祖楼镇位于萧县西南约公里处，北邻王寨镇，南邻淮北濉溪，东与孙圩乡相连，西与青龙集镇接壤，南北长约公里，东西宽公里。

全镇总面积平方公里，辖个行政村，个村民小组，人口人，耕地面积亩，主要以农业为主。

境内河网交错，国道穿镜而过，上联徐州，下联永城。

镇内主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条水泥路，村村相通，路路相连，客运货运畅通方便。

农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。

全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。

电信网络发展迅速。

初中小学合理布局覆盖全境。

祖楼镇以种植养殖农副产品加工业发展经济，以养殖农副产品加工带动农业。

镇政府始终把发展放在头等重要位置，思发展谋发展千方百计抓发展调动切力量促发展。

年全镇实现国民生产总值亿元，比年增长工业固定资梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

二丰富矿产资源招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。

鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历工纺织机械制造等八大主导产业，有较强协作配套能力。

经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处设立占地余亩工业园区，是县对外开放窗口体制改革实验区，现已成为国内外客商投资热土，是县工业发展新亮点。

四较完善基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。

县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展机场公里连云港出海口公里，素有徐州西大门之称。

三自然条件气候条件项目建设地点县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨南北分属淮黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。

电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所个，生产生活供电充足。

三雄厚经济基础工业基础雄厚，门类齐全。

县工业发展历史久远，历经沧桑。

公元年，出现铸造银铜质钱币造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。

改革开放以来，县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米低山矮岭。

人口万，品基地众多。

县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品自然条件。

耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。

全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子樱桃山楂等。

孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

二丰富矿产资源