（终稿）常州市武进区枫泽山庄扩建新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

于此同时，通过疏散城区产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。

城市总体规划年月日由江苏省人民政府批准常州城市总体规划中具体规划了常州市城市总体布局。

城市结构形态根据经济社会发展要求和市区行政辖区范围对外交通土地和水资源能源等条件，确定城市空间发展战略为完善东西发展南北重点向北开发江边。

常州城市结构形态将形成以主城区为中心，向东向北两个发展带向东发展带为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区组成形布局形态。

考虑到常州市区南侧武进区新城区和西侧奔牛镇区发展和建设，常武地区城市密集区总体布局将形成以主城区和外围若干分区组成十字形城市结构形态。

主城区范围南至武进市界，北至沪宁高速公路，西至德胜河，东至采菱港。

土地总面积约平方公里。

规划年人口达万人，建设用地达平方公里。

主城区以中心分区旧城区为核心，与外围青龙茶山红星西南西北和城北高新技术产业开发区共七个分区组成，作为常州城市主体。

它是第三产业集中第二产业发达城市化程度最高地区。

向东发展带范围为戚墅堰区和雕庄行政区，西至采菱港。

土地面积平方公里。

规划年人口万人，建设用地平方公里。

向北发展带按照城市结构形态，向北发展带范围为南起沪宁高速公路，北至长江，东西分别为江阴市和武进区界，由新龙和新港两个分区组成，为城市新区重要组成部分。

土地面积平方公里，规划年人口万人，建设用地平方公里。

本期项目建设以常州城市总体规划提出完善东西发展南北重点向北开发江边城市空间发展战略为指导，对新港区春江镇兴民路南侧地块进行开发建设，充分发掘了原利用效率较低土地资源及附着于土地上其他资源价值，便利了交通，缩小了城乡距离，扩大了城市发展空间，有助于形成以主城区和外围若干分区组成十字形城市结构形态和以主城区为中心，向东向北两个发展带组成形布局形态。

行业发展规划常州市年住房建设计划明确对常州市房地产业发展作出了具体规划。

指导思想坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境，建设资源节约型环境友好型社会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市不同收入层次居民住房需求为导向，扩大住房保障范围，完善住房保障体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为主导，以政策性住房为辅多渠道多层次住房分类供应保障体系坚持房地产宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定，使房地产发展与我市经济社会发展相适应与相关产业发展相协调，促进房地产业可持续发展。

建设目标和住房供应结构年计划新建住房万平方米。

其中，经济适用住房万平方米，在经济适用住房和普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋套，收购廉租住房实物房源套。

在年度新审批新开工商品住房，套型面积平方米以下住房必须达到开发建设总面积以上。

经济适用住房普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋单套建筑面积控制在平方米左右。

区位布局及土地供应计划区位布局与城镇发展方向相结合，促进城镇空间结构形成，优先实施基础设施建设到位地区公共设施完善地区，节约城市建设成本，提高居住环境质量。

强化公共交通引导作用，充分考虑中低收入家庭对交通等基础设施条件需求。

兼顾不同方面群众对住房需求，按照大空调机组风机电梯采用放射式供电新风机等设备采用树干供电。

为保证重要负荷供电，对重要设备如月日至年月日常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资万元和常州市武进土地登记中心出资万元共同组建有限公司，公司成立于年月日，成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目开发建设任务，有着丰富经验。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目申请报告编制依据编制依据项目建设单位关于编制本项目申请报告委托书合同书产业结构调整指导目录年本民用建筑设计通则用防潮型灯具。

各出口楼梯间公共走廊及电梯前庭均设火灾疏散照明及诱导指示灯，消防控制室消防水泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。

照度标准及单位面积照明用电量办公室大厅汽车库风机房泵房弱电机房配电房走道应急照明消防控制室电话机房网络中心变配电所等按考虑各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯带电池浮充，疏散指示灯和标志照明灯具选型应符合消防局有关规定，灯具内应设臵蓄电池，蓄电池工作时间应不少于。

照明插座分别由不同支路供电，照明分支线均采用，地下室穿镀锌金属管暗敷，地上部分穿镀锌金属管暗敷。

广告照明及室外照明预留广告照明及室外照明电源。

照明系统配电方式本工程对用电量较大主楼照明配电系统利用在强电竖井内电缆，配电给各层照明配电箱。

指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。

本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。

区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气供气压力小于，套内燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家制度。

本期项目建设不仅在程序上符合各项法律法规规定，在实质上亦切合国家政策地区规划和国计民生要求，其逐步改变目前乡镇中心空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进撤乡并镇迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发展空间结构。

于此同时，通过疏散城区产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。

城市总体规划年月日由江苏省人民政府批准常州城市总体规划中具体规划了常州市城市总体布局。

城市结构形态根据经济社会发展要求和市区行政辖区范围对外交通土地和水资源能源等条件，确定城市空间发展战略为完善东西发展南北重点向北开发江边。

常州城市结构形态将形成以主城区为中心，向东向北两个发展带向东发展带为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区组成形布局形态。

考虑到常州市区南侧武电池浮充，疏散指示灯和标志照明灯具选型应符合消防局有关规定，灯具内应设臵蓄电池，蓄电池工作时间应不得税后年含建设期年财务净现值所得税前万元财务净现值所得税前万元详见项目投资现金流量表六财务评价结论项目建成后，通过财务分析表明，该项目具有定抗风险能力，在财务上是可行。

二项目对国民经济区域经济影响分析常州宏观经济分析常州处于美丽富饶长江金三角地区，与上海南京两大都市等距相望，与苏州无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。

常州有着十分优越区位条件和便捷低压配电设计规范智能建筑设计标准建筑物电子信息系统防房内照明管线穿管暗敷。

防雷接地及安全措施防雷保护本建筑物按二级防雷考虑，按防雷要求在建筑物顶设不大于米避雷网格，引下线间距不大于米。

在屋顶设臵避雷带作为防雷接闪器，凡突出屋面所有金属构件，如金属通风管屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，引下线和基础底盘钢焊接为整体作为接地装臵，并且在地下层四周外墙适当位臵甩出镀锌扁钢，以备增加人工接地极。

室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。

本工程强器选用安装验收及维护规程建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供配电系统设计规范照明系统配电方式本工程对用电量较大主楼照明配电系统利用在强电竖井内电缆，配电给各层照明配电箱。

应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并且在最末级配电箱实现双电源自动切换。

本工程所有插座配电回路均采用漏电开关保护。

照明设备选型及安装所有正常照明配电箱，应急照明配电箱均于墙上明装或暗装，底边距地板。

本工程各层照明配电箱插座回路均采用漏电开关，插座均采用单相五孔，三孔为酒店及附属建筑，均为多层建筑。

其中新建酒店建筑面积。

该工程设有给排水暖通空调等动力设备。

强电设计依据建筑专业提供条件图及有关专业提供用电资料建筑设计防火规范汽车库修泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。

照度标准及单位面积照明用电量办公室大厅汽车库风机房泵房弱电机房配电房走道应急照明消防控制室电话机房网络中心变配电所等按考虑各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯带电池浮充，疏散指示灯和标志照明灯具选型应符合消防局有关规定，