座，松杉竹萤石高岭土硅矿等资源丰富，盛产薯粉白莲西瓜荸荠黑木耳香菇等绿色食品。洛口镇紧跟我国改革开放和市场经济步伐，大力开展招商引资和发展个体私营经济，现有矿产化工农副产品竹木深加工等企业个，个体工商户余户，从业人员人。其中个私企业主要有洛口木材厂祥通树脂厂机砖厂严坊萤矿厂竹木制品加工厂，松脂萤矿竹木等产品远销全国各地。全镇社会稳定，民风淳朴，是各地客商投资兴业理想场所。第三章项目建设背景及必要性分析项目建设背景洛口镇是宁都县东北部中心乡镇，距离县城公里，现有人口万人，下辖个行政村，个居委会。机关核定行政编制人数人，事业编制人数人，现有政府办公及住宿面积约平方米。现有政府办公用房建于年代，之后陆续装修，干部职工办公生活没有分开，条件简陋，无独立卫生间，都是使用公共厕所。干部职工人均办公用房及住宿面积为平方米，现在使用干部办公住宿用房严重不足，导致许多工作无法开展。为切实改善干部职工住房和生活条件，有效地调动干部职工工作积极性，提高工作效率，使广大乡镇干部能够在乡镇住得下来安得下心干得成事。根据宁发号宁办字号文件精神，洛口镇党委政府经广泛征集意见认真组织讨论，决定新建干部职工办公用房，全面改善洛口镇干部职工办公住房和生活条件。建设必要性是解决乡镇干部职工宿舍用房需要。洛口镇现有干部职工办公住宿面积约为，而核定行政编制人数有人，事业编制人数人，人均使用面积仅有，干部职工宿舍用房形势严峻。为此通过建设新办公住房，使干部职工宿舍用房达到人均平方米是非常有必要。是提高干部职工工作效率需要。目前洛口镇有干部职工办公场所及住宿用房约为平方米，人均使用面积仅有平方米，工作面积狭窄，同时由于大部分办公生活用房没研和现场勘察资料住宅设计规范编制项目申请报告委托书及合同其他有关依据资工作函附图南洲新区四季春城住宅小区总平面布置图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位桂林科赛城镇开发有限公司二公司概况桂林科赛城镇开发有限公司是由苏州科赛投资发展集团于年月日在平乐县注册成立，注册资金万元。主要从事城镇运营，以城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开发全新模式，推动具有中国特色城镇化发展进程。为了支持平乐县域经济发展，实现跨江拓资料。建筑设计目标根据统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设法则，经过对项目现状条件发展条件综合分析，按照现代人生活模式，将项目规划目标确定为特色鲜明，文明清晰品味高雅，内涵丰富功能合理，配套完善环境优美，生态和谐套型经济，价格合理总平面布局总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为。整个场地沿南洲滨江东路西北东南方向布置大致为个长方形。为了适应建设需要和满足城市规划要求，本项目建筑功能以住宅为主。总平面设两个个入口。总平面涉及停车场绿化花坛等。按实际情况分析，本规划建筑面积与用地面积之比容积率，绿地率为。细化广场前区布局，形成人车分流入口广场，结合花坛设计，形成传统通道式布局，突出小区和景观层次。外形设计在规划设计及建筑风格上充分体现山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多薯类豆类瓜果蔬菜类等个科，个品种。宁都县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好栖息地，有国家级保护动物豹虎猕猴穿山甲等。其他野生动物有余种。矿产资源地下矿产资源主要品种有稀土瓷土钴砂钨砂水晶石石英石石灰石云母铜矿铀矿及少量金砂等种。据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大开发前景。旅游资源境内有闻名国内外国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和宁都起义指挥部旧址，易堂九子遗址等，自然风光与人文景观融为体，常年平均旅游人数达万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之。经济年全县生产总值亿元，同比增长，增速比上年同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比自五年为枯水年。较严重干旱均发生在这些年份。至月降水量与月至月降水量相比，明显减少。这时期，容易形成伏秋旱。至月降水量最少。至月降水量次于至月降水量。多年平均降水量毫米，最多为年，达毫米，最少为年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为，相差不大，农谚谓有多少晴天就有多少雨天。年以来，日雨量最大是年月日和年月日都为毫米。日照多年平均日照小时，日照百分率为，太阳辐射年平均总量为卡平方厘米。无霜期县城无霜期多年平均值为天。最长为天，最短为天。平均初霜日期为月日。最早初霜日期是月日，高晚是次年月日。平均终霜日期为月日。最早终霜日期是月日，最晚是月日。初终霜间隔天数有霜日期多年平均为天。最长天，最短天。宁都县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录山顶出现霜次数较少，山间盆地出现霜次数较多。社会经济状况与发展人口全县人口宁都县辖个乡调频广播，有线电视网个。群众性文体活动普及，是江西省体育先进乡镇。小城镇建设方面洛口镇在统规划拓展新区改造老区完善配套强化管理探索改革小城镇建设思路下，全面启动了圩镇建设，坚持高标准高起点，采用征地统规划分户兴建与统建设相结合方式，广泛引民造城。新墟镇占地面积达平方公里，常驻人口余人，总体规划呈井字形，主要街道统称为两街两路，即团结街城建街宁都宜黄宁都乐安公路。年动工建设农贸市场，年全面竣工，占地面积万平方米，间店房，实行归行划市，设水产畜禽百货服装农特产木竹制品六个专业市场，是宁都县北部乡镇最大农贸市场。农历逢三六八为墟日。年，赣州市小城镇建设现场会在洛口镇召开，确定为全市小城镇建设样板镇。交通通讯方面年至年冬闲期间，该镇组织农村劳力积累工和义务工进行公路建设，在资金方面采用镇村农户三级负担，并努域，规划总用地面积为。整个场地沿南洲滨江东路西北东南方向布置大致为个长方形。为了适应建设需要和里，规划目标是打造山水之城，宜居之城。本项目地块位于银子路以北茶江路以南榕津路以东，地理位置优越，是开发住宅优质地块。本项目价格定位宜参考区域内其他楼盘售价如科赛江景城等。综合考虑区位与楼盘品质，参考附近区域楼盘售价及房地产业未来发展趋势，本项目物业销售价格定位为住宅元住宅销售余屋率为。销售收入销售收入情况表序号销售收入数量单位售价元余屋率销售收入万元住宅商业开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老供适应不同经济能力和家庭构成需要多种套型住宅，套型灵活多样，形式各异，能满足各种层次人居住需求。住宅套型思路本项目建设主要以两房小三房紧凑型为主适当配置三房四房等户型以满足不同需求。功能设计入户花园飘窗设计，景观阳台生活阳台服务阳台。户型两房两厅卫，三房两厅卫，三房两厅两卫，四房两厅两卫。项目装修部分室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面。室体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河，结合花坛设计，形成传统通道式布局，突出小区和景观层次。外形设计在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。建筑方案住宅部分新建住宅楼总建筑面积为，短肢剪力墙结构。住宅与居民户内外居住生活生理和物理条件相关因素主要有住宅套型日照间距自然通风住宅朝向和噪声防治六个方面。在住宅区规划设计中通过何种方式来满足这些条件，道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点。县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边联系主要道路。通讯邮电条件本地电信发展条件综合分析，按照现代人生活模式，将项目规划目标确定为特色鲜明，文明清晰品味高雅，内涵丰富功能合理，配套完善环境优美，生态和谐套型经济，价格合理总平面布局总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为。整个场地沿南洲滨江东路西北东南方向布置大致为个长方形。为了适应建设需要和