（终稿）幸福家园小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

人居环境质量显著提升。

新型城乡形态初步形成，资源节约型环境友好型社会建设取得明显成效，耕地保有量保持在万公顷，单位工业增加值用水量比十五末降低，农业灌溉用水有效利用系数达到，非化石能源占次能源消费比重不低于城乡环境更加优美，单位生产总值能耗较年下降，单位生产总值二氧化碳排放量较年下降，主要污染物化学需氧量氨氮二氧化硫氮氧化物排放在年基础上分别削减，江河水质大气质量明显提高，森林覆盖率达到以上，森林蓄积量达到万立方米。

改革开放取得重大突破。

统筹城乡发展行政管理体制市场经济体制社会管理体制等重点领域和关键环节改革取得新突破，科学发展体制机制不断完善。

对外开放广度和深度不断拓展，实际利用外资年均增长以上，落户世界强企业达家以上，进出口总额年安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书均增长。

多层次对外开放格局和区域体化发展格局初步形成，两枢纽三中心地位显著提升，初步建成内陆开放型经济战略高地。

项目建设与批准规划符合性分析随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，城市改造速度必然加快。

项目建设符合市城市总体规划及市土地利用总体规划修编大纲规划要求。

三社会需求和需求影响因素调查分析社会需求城中村具有农村和城市双重特征，是城市化进程中历史产物。

在城市高速发展进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代城市管理之外农民仍在原村居住而形成村落，亦称为都市里村庄。

城中村全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。

成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段高层住宅为主。

小型住宅适合三口或四口之家居住，从长春市整体消费水平来讲，这种类型房子既经济又实惠，符合大多数人群购买心理和实际收入能力。

经济发展初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构分别为，对经济增长贡献率分别为。

人均生产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比数量有限二道保利百合香湾次性折，按揭折二道亚泰桂花苑二道中顺和苑次性折二道高格蓝湾次性折，按揭折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。

通过市场调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。

二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。

从市场调研情况看，本地区具有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两厅两卫为辅，面积适宜在，或者，楼盘定价均价住宅应在元上下。

三规划方案优选周边环境二道区位于长春市区东部，为城郊区。

东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。

总面积原有面积。

总人口万人年。

全辖个街道个镇个乡。

地块在东胜大乐山等而形成南北向城市发展轴。

群指依托成温邛快速路和成雅高速公路，由崇州邛崃新津大邑蒲江，以及为数众多中小城镇组成联系紧密分工合理功能体化城镇群。

等级规模结构规划规划特大城市个，为市主城区中等城市个，包括都江堰崇州邛崃和彭州小城市个，包括新津大邑蒲江和金堂重点小城镇个以及多个大型聚居点般镇。

主城区用地布局规划主城区建设用地发展方向近中期空间拓展以向东向南方向为主，远期和远景以向南北方向为主。

主城区空间布局形态逐步改善环状放射型布局形态，突出双轴线发展定位，形成南北展开带状布局形态，南北轴线重点发展，东西轴线辅助发展。

南北发展轴北翼发展轴主要由宝成铁路川陕公路成绵高速公路蜀龙大道等组成，沿交通通道向新都青白江金堂广汉方向发展。

南翼发展轴主要由成昆铁路成乐高速公路川藏公路大件路人民路南延长线新成仁制等重点领域改革稳步推进。

社会民生显著改善。

城乡居民收入大幅提升，年城镇居民人均可支配收入达元，比年增长，年均增长农村居民人均纯收入达元，比年增长，年均增长。

城乡就业体系进步完善，社会保障扩面提质，教育事业发展更加均衡，医疗卫生保障能力稳步提高，人口计生服务管理体系进步完善，文化事业和文化产业快速发展，民主法治建设加快，精神文明建设成效显著。

对外开放不断扩大。

进出口持续快速增长，年全市进出口总额达亿美元，是年倍，年均增长，进出口商品结构进步优化利用外资大幅增长，年实际使用外资超过亿美元，是年倍，招大引强成效明显，落户世界强企业累计达家对外交流合作不断拓展，国际友好城市增至个，以经济区为重点区域合作全面推进，实施走出去战略步伐加快。

基础设施条件年末市区建成区面积平方公里城市铺装道路长度安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书公里，铺形成南北带状组团式布局结构。

十二五发展目标按照建设世界现代田园城市三步走战略步骤，今后五年，要通过全市人民共同努力，把建成中西部地区创业环境最优人居环境最佳安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书综合竞争力最强现代特大中心城市。

具体目标是综合经济实力显著增强。

经济增长保持适度领先，年均增长左右，经济总量迈上万亿元台阶，人均地区生产总值达到上万美元，财政收入稳步增长，综合竞争力领先中西部城市，对全省全国经济发展贡献明显提高。

结构调整取得明显成效。

新型工业化新型城镇化农业现代化水平显著提高，城乡区域发展更加协调，综合城镇化水平达到。

现代服务业高新技术产业和战略性新兴产业实现跨越式发展，现代产业体系基本形成，三次产业结构优化为，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重达以上。

投资消费结构进步优化，自主创新能力不断增强，经有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两局面也许并不太可能。

社会风险分析国家对外关系，政府信用和廉洁程度，外汇储备等影响。

长春地区群众普遍信仰，是否有冲突和禁忌，以及社会风气要求。

风险规避自然风险规避对于直接损失采取投保方式，通过支付保险费转移给保险公司。

二对于间接损失主要寻求政府资助和担保。

经济风险规避减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本。

二对销售节奏和开发节奏进行良好把握，以尽量减少资金占用启动项目，并在短时长春商品房成交环比更是连续三周下降。

市场陷入胶着，未来走势不清。

月份第周长春市商品房成交均价为银行等基础设施。

该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。

建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。

市政基础设施分布给水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。

在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。

进入年月以来，九台市东湖镇衔接。

总面积原有面积。

总人口万人年。

全辖个街道个镇个乡。

地块在东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。

附近住宅小区新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。

该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。

附近医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院，长春烧伤医院附近学校春城从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。

市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。

价格水平目前来看，长春商品住折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。

通过市场调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。

二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。

从市场调研情况看，本地区具有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两