（终稿）广东国际包装印刷新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

位置。

天成路位于广州市越秀区内，荔湾越秀区是广州专业市场集中地，每天都吸引着来自全国各地及国外众多商家前来卖买。

天成路正是受益于大商业环境浓厚专业市场气氛下。

劣势商铺破旧硬件设施临街商铺大部份是二至四层个体建筑，已建有几十年时间，整条街极为破旧。

场地较小天成路总长度约米，商铺最多大约只有间左右，总占地面积约只有万平方米。

由于位于旧区中，拆迁是个很大问题这大大限制了其发展。

随着大型包装印刷城兴建，今天天成路已走到了最光辉尽头，今后发展会日渐微式。

交通不便，停车难。

外地货车进出受限制，旧区交通繁忙，道路狭小，交通极为不便。

五目标客户群按区域划分珠三角地区广州深圳地区印刷企业。

中山深圳东莞地区包装企业。

顺德地区家电包装企业。

潮汕地区音像制品包装印刷企业食品包装印刷企业当地印刷企业广东其他地区各市小型印刷企业。

少数包装企业。

华南地区主要周边省份食品及原料包装企业当地书刊印刷企业全国其他区域华东地区。

华东地区市场主要指上海浙江江苏三市大型造纸企业包装企业，特别是机械企业。

京津唐地区。

主要是当地大型造纸企业包装印刷机械企业。

按种类划分包装印刷机械企业代理商销售商。

油墨生产企业代理商销售商纸张纸品生产企业代理商销售商包装印刷成品生产商代理商销售商包装印刷耗材生产商代理商销售商包装印刷设计科研培训单位第三章项目介绍及区域位置项目简介拟建地点广州市芳村区穗盐路号。

建设规模供应方需求包装工业迅速发展，使产品需求者与供应者之间交易量日渐增多，产品种类也更加多样化。

信息产业出口额引进设备拥有量经济效益等十项指标均居全国第。

作为包装强省广东省，中山东莞等地区已经形成些以包装为主导或配套生产基地，但却没有处类似于上海包装城产销展等为体完整中央商务区。

华南地区经济中心广州市，经济幅射能力强，印刷业非常发达，但广州市目前尚没有个规模较大种类齐全包装印刷商业中心，而现有些包装印刷商业网点均规模小布局分散辐射能力弱影响力较小个展览中心和五大功能分区构成。

主要经营纺织服装原辅料皮革皮具原辅料电子工业原材料纸品包装印刷五金化工塑料。

在空间形态上分为交易区公共仓库及保税仓储区配套公共设施区员工生活服务区和中心道路停车绿化区。

定位大规模多功能专业化印刷纸品包装交易中心。

分区造纸瓦楞纸纸张耗材辅料设备零配件机械设备租金售价租价优惠措施第批客户第位到第位，第年免租个月，第二年免租个月，共免租个月，签年合约。

第二批客户第位到第位客户，免租个月。

第三批客户第位以外，免租个月。

优势该项目庞大，万平方米建筑规模，亿投资额拥有从纺织服装到包装印刷五大功能区，综合能力强该项目位于深圳，而深圳具有发展制造业原材料交易市场产业优势。

劣势该项目位于深圳平湖，从珠三角版图上看，位置较偏。

求方需求不管是新建企业或者是成立多年老牌企业，只要是需要产品包装，都必须详细了解包装发展状况，以适应市场需求，如果通过其它方式，则要花费较大费用，而通过功能齐全专业市场，只要很少费用就可以了解市场变化。

同时，对于包装采购，由于要进行比较，大多数企业需要进行较多供应商进行比较，由于市场分散，需求方需要花费较大采购费用，大型专业市场形成，将也为企业提供了全新采购渠道，为需求方节约了大量采购费用。

其它机构需求同样对于包装印刷配套机构，如设计检测等机构也需要个集中市场，以减小营销费用。

四项目竞争对手分析华南国际工业原料城华南城位于深圳平湖物流基地园区，规划占地面积约平方公里，总建筑面积约万平方米，其中包装印刷区域万平方米，期万平方米，该项目总投资约亿元人民币，预计在年内全部建成。

华南城由五大专业交易中心个展览中心和五大功能分区构成。

主要经营纺织服装原辅料皮革皮具原辅料电子总额达亿元。

另外，全市共有三印打印复印影印企业约多家，投资总额达多万元。

在年上半年时间里，揭阳市民营印制企业猛增近家，引进先进高速多色胶印机模切机等包装装潢设备，新增投资总额达亿元。

整个行业保持快速增长态势，产业素质逐步提升。

印刷企业已成为文化产业支新生力军。

香港包装印刷市场分析香港印刷出版行业生产总值位居全港各行业之首，与美国日本德国道号称世界四大印刷中心，是四大印刷中心惟外向型印刷产业。

在年，香港印刷和出版业增加价值达到亿港元，以增加价值而言，印刷和出版业已成为香港制造业中最大行业组别。

它增加值已占整个制造业。

据统计，在年，印刷和出版业共有家单位，其行业结构分布为，承印业占，其他印刷出版和有关行业占，而报纸印刷和出版业则占。

近年来，香港包装业和印刷业发展部很快。

外销额年均呈两位数增长，包装品及印刷品最大输出地区为大陆和美国，就包装品而言，更多是面对大陆市场。

最大印刷包装商品集散地。

迈步在天成路条街，可直接感受到广东印刷工业繁荣。

很多门店生意都很火，个月有万元以上营业额。

从目前情况看，天成路占据了全省印刷交易品近成交量，影响力与实力不容低估。

从长远来看，天成路由于受到场地等客观因素制约，其发展后劲已不足，只能维系现有规模水平。

商铺商品构成天成路有近多家商户，分布在米长天成路两侧，其中金天成包装印刷广场有近多家。

天成路两侧商家经营主要以印刷品为主，例如印刷制版用设备仪器纸张油墨塑料袋各种耗材，经营品种达上万种，对印刷企业来说，这里就是万宝箱，是华南地区最为集中印刷用品交易地。

租金水平天成路街铺租金约元平方米金天成广场第层元平方米第二层元平方米写字楼元平方米另加管理费元平方米货源纸材料最主要来源珠江三角洲地区企业，机械设备有来源于全国各地，广东地区机械企业占主要部份。

辐射范围最主要优惠措施第批客户第位到第位，第年免租个月，第二年免租个月，共免租个月，签年合约。

面可以从迎海五金商贸城借调或新招聘有经验人员。

招聘人员需有行业经验，无需经过培训上岗。

三项目经营与管理商务物流是专业市场发展个重要方向，广东国际包装城在运作上引入商贸物流概念，打造创新模式专业市场。

商贸物流简介现代物流，是泛指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效地流动全过程，是将仓储运输包装装卸加工整理配送回收信息等方面有机地结合形成完整供应链，是为用户提供多功能体化版物专项许可印刷企业家，包装装潢印刷品印刷企业和其他印刷品印刷企业各约多家，投资总额达亿元。

另外，全地等客观因素制约，其发展后劲已不足，只能维系现有规模水平。

商铺商品构成天成路有近多家商户，分布在米长天成路两侧，其中金天成包装印刷广场有近多家。

天成路两侧商家经营主要以印刷品为主，例如印刷制版用设备仪器纸张油墨塑料袋各种耗材，经营品种达上万种，对印刷企业来说，这里就是万宝箱，是华南地区最为集中印刷用品交易地。

租金水平天成路街铺租金约元平方米金天成广场第层元平方米潮州食品更是享誉全球，其中又以潮安庵埠食品及印刷包装工业最具代表性。

食品工业发展也带动了庵埠印刷包装行业崛起揭阳工业产业主要以塑料制品服装等为主。

目前全市现有印刷企业多家，其中出版物印刷企业家，出圳具有发展制造业原材料交易市场产业优势。

劣势该项目位于深圳平湖，从珠三角版图上看，位置较偏。

该项目五大功能并驾齐驱，没有重点，在传宣及运作上存在很大难题。

该项目商铺有近是对外销售。

项目投资以短期回报为目，运作上在种程度存在着投机行为，为该项目长远发展留下隐患。

天成路店铺面积达万。

天成路印刷包装商品交易占全省，年营业额达亿元。

今日天成路已成为华南地区乃至全国最大印刷包装商品集散据报道，近期，汕头市提出打造全市三大印刷基地，即以金园工业城为香烟食品包装印刷基地，以澄海区为玩具包装印刷基地，以潮阳区为内衣服装文具包装印刷基地，力促汕头市印刷业发展再上新台阶。

潮阳潮南已形成了印刷五金化工塑料。

在空间形态上分为交易区公共仓库及保税仓储区配套公共设施区员工生活服务区和中心道路停车绿化区。

定位大规模多功能专业化印刷纸品包装交易中心。

分区造纸瓦楞纸纸张耗材辅料设备零配件机械设备租金售价租价优惠措施第批客户第位到第位，第年免租个月，第二年免租个月，共免租个月，签年合约。