（终稿）广东晟鑫集团长征系列游新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

由于梅潭河下游已经存在水电站，所以在我们项目基地梅潭江区域能保持相对稳定水位，以此何以开展相应水上休闲类项目，如游船体验渔船垂钓等旅游休闲项目。

另外，沿河岸线布局区域，山体较缓，可以进行适当开发与建设，考虑设置展示大埔窗口形象政府接待滨河会所等。

旅游休闲线路从古村落到基地山谷区域，浏览线路长约公里。

游线区域通过对现状村落整治，通过穿衣戴帽等形式，恢复村落客家风貌，理清客家文脉，设置以客家文化展示农家休闲等体验大埔客家文化特色场所。

同时，结合书法公园入口，利用自然山谷空间，打造大埔特色旅游街客家客栈旅游餐饮滨水酒吧等项目。

旅游接待线路山顶到山谷区域，浏览路线长约公里。

游线主要穿过两大区域，个为山顶景观视线开阔区域，此区域主要处在山阳面，日照条件良好，打造解决游人住宿等相应旅游接待项目，同时也考虑部分政府接待项目。

另外个区域，主要利用内部山谷打造，形成背山面水绝佳景观区域，形成较为集中旅游接待区域。

建设用地指标控制项目开发建设将会对自然本底生态产生定负面影响，考虑对基地环境生态资源保护，划定开发建设区域以及相应控制指标。

建设用地指标览表地块编号用地性质占地面积公顷容积率备注旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施政府接待用地园林式酒店旅游休闲用地旅游展示组织餐饮娱乐用地旅游配套设施政府接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施产业考虑城郊旅游产业我国城郊旅游经历了年代自我发展和年代倡导发展，现进入大力阶段。

随着城市化进程加快，敬请根据实际情况填写游客意见书，我社将以客人意见书作为处理投诉反馈依据四川卫星基地泸定桥四万元公司扎根深圳稳步发展年人万元万元建立强大销售网络，开设广州东莞旅游分公司年人万元万元维护市场同时稳步发展，增设中山珠海佛山分公司年人万元万元分公司数量达到家，旅游从业人数人年人万元万元维持稳定发展为主可靠性分析风险分析风险无处不在，必须提前做好预防措施和应对方案考虑到旅游中不可预测风险因素，在售后利润中留出金额作为风险投资损失。

结论综上所述，长征系列游不仅弘扬伟大长征精神标准双人间第天泸定县磨西镇海螺沟冰川游览个小时早上酒店早餐后，乘车前往泸定县磨西镇参观海螺沟冰川瀑布，晚餐后客人入住酒店休息。

用餐早餐中餐晚餐入住冰川饭店标准双人间第天海螺沟冰川游览早上酒店早餐后，继续参观海螺沟冰川瀑布，午餐后客人自由活动。

用餐早餐中餐晚餐入住冰川饭店标准双人间第天海螺沟达维会师桥个小时夹金山个小时日隆早上酒店早餐后，前往参观懋功会议旧址，午餐后乘车参观达维会师桥用餐早餐中餐晚餐入住小金县宾馆标准双人间第天夹金山个小时日隆早餐后参观夹金雪山，后前往日隆四姑娘山景区。

用餐早餐中餐晚餐入住四姑娘山金昆宾馆标准双人间第天日隆四姑娘山参观游览早上酒店早餐后，前往游览双桥沟，午餐后游览长坪沟，返回酒店后，自由活动。

用餐早餐中餐晚餐入住四姑娘山金昆宾馆标准双人间第天日隆镇成都个小时早上建房屋。

但村民不同意拆除和新建住宅外立面未经处理，影响村容村貌建筑。

四类为临时性建筑该类建筑包括临时性建筑和结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全房屋，另外还指些棚屋结构简易，景观质量差土地使用率低以及村民同意拆除建筑。

基地地形地貌项目所处位置依山傍水，本期规划范围呈东西狭长型，地势呈北高南低之势，规划范围内主要以山体地形为主，地形较为复杂。

现状自然环境优美，植被保留完好，风光宜人，空气清新。

基地交通概况基地内现状道路交通条件较差，整个基地内就条仅约米宽通往书法公园顶部水泥道与外围道路相联系，出行甚是不便。

且道路边坡没处理，存在定交通安全隐患。

现状思考基地山水条件俱佳，为旅游元素打造创造了基础条件。

同时，山水自然肌理使得基地整体工程建设坡度较大，为整个项目工程建设方面增加难度道路不成体系，内部道路不完项目基地现状存在定规模客家古村落。

现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。

年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。

自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。

道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。

基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。

其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。

项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化议接待健身运动为体旅游休闲区。

整体研究策略结合研究目标，针对项目基地当前面临主要问题，提出如下研究对策项目基地与周边整体联动发展策略积极融入新城发展，项目周边形成联动发展。

目前，项目周边已经形成大埔博物馆西湖公园书法公园等景点以及双髻山省级森林公园，项目建设与开发，考虑与周边景区融为体，以梅潭河为脉络，形成大埔门户区域以河为纽带整体景区景点特色。

充分利用周边山水古村落策略大埔称为百川之县，但县城山水条件都具备区域略为斑。

而项目基地西面以梅潭为界，沿河山水条件优越。

同时，项目基地内山体部分南向面河，景观而绝佳，为项目整体景观打造创造了得天独厚基础条件。

另外，紧靠项目基地南侧存在相当规模具备客家文化特征古村落，是当地历史文脉见证，具有定观光保留价值。

项目开发与建设应该充分运用现状资源特色，尊重现状基地自然特色和周边历史文化，充分利用山水本地特色和古村落。

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约于赣州享用晚餐后，继续前沟冰川瀑布，晚餐后客人入住酒店休息。

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