1、“.....步行系统绿化，景观轴线主题绿化带，小区公园组团绿地构成。采用红花紫荆形成共同绿化环境主题符号，在突出主题植物基础上寻求种环境共性。运用植物树种特色，直接或辅助塑造各街道和步行系统性格和特征。第三章惠州市商品房需求状况惠州市基本情况惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳香港毗邻，是港穗深连结粤东陆上交通要冲。辖区除龙门县外，均属珠江三角洲经济开放区。全市面积万平方公里，是省级历史文化名城，千余年来直是东江流域政治经济文化交通中心和商品集散地，全市人口万人，年第五次人口普查时人口密度人，低于全省平均水平。市区现有总人口万人，其中常住人口万，暂住人口万人。年全市工农业总产值为亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元，全市工业企业实现工业产品销售收入亿元......”。

2、“.....实现利税总额亿元。年全市国内生产总值约亿元，二三产业所占比重分别为，根据配第克拉克定律，惠州市社会发展已经处于较为发达工业化阶段，全市人均国内生产总值在广东个市中排名第七位，分别相当于广东全省省内平均水平深圳市与广州市省内先进水平河源市省内落后水平倍，在全省属中上等水平。外贸进出口总额亿美元，约相当于国内生产总值。住宅建设和消费截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元，交易宗数宗。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，惠州市房地产大市仍处于较为低迷复苏阶段，房地产市场仍在处于消化期，但值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。现全市住宅使用面积共有万......”。

3、“.....人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内惠州市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为惠州房地产商提供了个很大发展空间。商品房需求主要指标广场主要面对惠州市区居民，惠州市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均景较好。本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建到，工业成为推动经济快速增长主导力量。财政总收入由年亿元增加到亿元，增长，年均增长地方财政收入由年万元增加到亿元，增长，年均增长。规模工业增加值全县辖区内年规模工业企业完成工业增加值亿元利税总额万元，分别是年倍和倍，年均增长分别为。利用外内资年实际利用外资万美元，比年增加万美元，年均增长实际利用内资亿元，比年增加亿元，年均增长。固定资产投资十五期间......”。

4、“.....距本项目约。自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段。因此本地段是个地理位置优越交通便利人气旺盛各项配套设施完善地域，是具有高品质现代人居环境和工作环境。第二节市场供需分析县房地产发展情况分析县房地产发展概况单位元平方米泰和县商品房价格走势随着县社会经济逐步发展，为使崛起于大吉安银三角城市群，紧紧围绕城建活县发展目标，近年来县加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，县城中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇居民住房条件，提升了城镇居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，县城区房价也逐年上升。年以前，商品住房价格保持相对稳定......”。

5、“.....东面中心区位以宽小区道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是宽广汕级公路，道路另侧为惠州新城繁华区。小区设主入口形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区概念，创造山水相间园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。总住户户，可居住人口人。建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统......”。

6、“.....配置煤气研究内容亦较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及主要分支内容包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。研究方法为达成研究目，我们在研究方法选择上依据针对问题，简单明晰......”。

7、“.....主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多坊内，通过规划不同单体建筑类型，建筑组合方式以及建筑与户外开敞空间关系，塑造独特社区风貌。道路系统规划区位于新城区核心位置，隔东江，连惠州大桥而与老城区相连，广汕公路从西侧通过，三环路从规划区南部通过，使本区与城市其他地区之间联系非常便利。本区道路交通组织是以人活动为重点，以建设高品质社区空间为前提来进行规划。区内按原规划几条城市道路穿过其中，将用地分成若干街道，但未见明显主从关系，道路系统层次不清，本次规划按前述原则进行了局部调整，原规划路网走向，将部分道路红线宽度及断面形式进行适当调整，即原规划红线宽米路改为米宽区内部三条道路调整为中间米绿化带景观路断面，既减少了穿越区内过境交通，又丰富了区内道路景观......”。

8、“.....区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路有序组织区内部交通。区内还设置了组织有序步行路系统，方面保证了人车之间随着县社会经济逐步发展，为使崛起于大吉安银三角城市群，紧紧围绕城建活县发展目标，近年推动作用。对项目所在地区居民就业影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后，将带动商业发展，能提供较多就业岗位。三社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施及建议对居民收入影响随着本项目建成及发展居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与生活副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。本项目建设......”。

9、“.....五年增长率分别为，投资规模年平均增长率。房地产业在国家宏观调控政策引导下，年投资规模增幅较年有所放缓，但投资总量仍增加了万元。全年投资规模占全县城镇固定资产投资额比重仍保持上升趋势，房地产业依然是全县城镇投资增长中最活跃因素。十五期间房地产投资增长率需求基本平衡，市场发展相对稳健十五期间县商品房销售面积层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中市场价格普遍上涨过快大环境影响，县城区房价也逐年上升。年以前，商品住房价格保持相对稳定，均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大......”。