（终稿）广州国际汽车城新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

南沙到广州公里，到深圳黄田机场公里。

近年来建成华南路迎宾路南沙达到广深高速公路虎门大桥京珠高速公路南段两个走廊，对南沙地区交通发展具有较大促进作用，加强了南沙地区与广州珠江口东西两岸城市交通联系。

主骨架路网规划由高速公路快速路主干道构成，总长约公里，整体上呈以南沙地区为中心环行放射式路网格局。

道路系统规划充分加强地区对外交通联系，依托五纵五横高快速道路将地区路网与广州乃至珠江三角洲地区路网融为有机整体，同时进步理顺道路功能分级，满足内部交通需要，确保各种交通活动有序性。

南沙地区轨道交通系统包含国有铁路和城市快速轨道交通两个系统。

国有铁路主要用于满足大区域长途客货运输需求城市快速轨道交通将为城市及城际中短途客流提供大容量快速，准时运输服务。

规划南部铁路北接规划新京广铁路快线，向南经南海进入番禺区，沿番禺西部南下，于万倾沙西北部向东转折，顺万龙快速干线进入港区，并在港区预留远期跨珠江口向东接广深铁路通道。

线路经万倾沙编组站后，预留衔接未来广珠铁路线通道。

规划广州地铁三号线延长线由市桥向东延伸至广州新城规划与地铁四号线交汇后，再向南延至南沙国际客运港。

南沙地区通过三号线与机场快轨线在广州东站衔接换乘，可直达广州新白云国际机场。

此外，意向中穗港特快线环南沙岛轻轨线环大南沙地区轻轨线珠江三角洲城际快轨等将进步充实完善未来南沙地区轨道客运交通系统。

南沙地区未来将结合港口产业发展用地布局规划设置八个大型客货运中心。

其中，结合南沙东南客运港设置国际客运中心，将通过建立水路运输与公路轨道等方式换乘联运，打通粤港第二通道，实现穗港直接联系，建成现代高效客运中心。

广州港南沙港区是南沙地区基础产业发展重要配套工程，为临港工业提供配套服务大型专业码头是广州港功能延伸区。

起步期将建成个万吨级顺岸式专业码头，未来随着产业发展和经济建设日益完善，再根据市场需要建设集装箱深水码头，形成珠江三角洲大物流中心。

港区对外集疏运道路系统规划，以能满足远期货物集疏运需要为原则，规划条对外通道蒲洲大桥万龙大桥龙珠大桥新龙大桥，并通过京珠高速公路虎门高速公路南部快速干线等城市高快速道路介入地区高等级路网，实现货物集散。

实力雄厚发展商由广州发展集团作为本项目开发商，其多年开发经验实力雄厚，绝对有实力来承担本项目劣势所带来风险其优良国际声誉大大提到了本项目在世界面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展汽车制造流通和交易需要。

本项目建设将为广州提供处集汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强广州这现代中心城市对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸物流等多项产业发展。

该项目符合省市政府提出发展中高级批发市场和物流业战略方本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

本项目采用大经营发展方式。

大就是把不同品牌汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性汽车城，以形成大统汽车贸易服务园区。

这是当前国际社会最流行汽车市场发展模式，而这模式，在广州市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通条件很好。

项目邻近广州新白云国际机场广州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线白云大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第三章第十章将得到充分论证。

第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车不少。

潜在竞争对手即将在香港特别行政区开业乐园，其概念与本项目相似，并且规模比本项目大，世界知名度高。

南沙与香港仅仅只有海里公里，两个项目地理位置十分接近。

替代产品众多主题乐园和各类遍布珠江三角洲，虽然还未有合二为项目，但各种娱乐场所周边都有存在空间。

资源可见资源开发商简介广州发展实业控股集团股份有限公司简称广州发展集团成立于年月日，是广州市政府和广东省政府重点扶持发展大型投资控股企业集团。

广州发展集团于年月日，在上海证券交易所挂牌上市股票代码公司已形成了以能源基础设施物流现代物流产业为内容核心产业群框架。

下属子公司有广州珠江电力有限公司广州东方电力有限公司广州珠江电力燃料有限公司广州珠江电力检修有限公司广州联合信息发展有限公司广州发展基础设施投资管理有限公司广州发展信息产业投资起步规模为万台年，其中万台出口，将来视国内外市场需求而滚动发展到更大规模。

该项目产品将采用丰田公司全球同步最新技术，具有低能耗少污染高效率特点。

双方顺利合作，对于提升广州汽车工业实力和地位，促进广州汽车工业发展也具有重要意义，它将与广州市已有汽车生产企业共同形成个强大汽车零部件市场，吸引更多国际汽车零部件生产供应商前来投资，推动广州汽车零部件工业健康快速发展。

广汽丰田项目成功落户南沙，将为该区招商引资工作起到个推波助澜作用，对于零部件厂商具有独特而强大吸引力，特别是该产品以出口海外为主，对于提高广州汽车工业产品进出口总额，改善广州市国民经济产业结构和产品结构，提升广州国际声誉和地位也将发挥积极作用。

对日籍人口估算经过丰田发动机三菱重工及日本三大日资项目顺利投产，在未来年内，将至少吸引个左右日籍人士前来南沙居住，因还处于投产期，基本上将是单身赴任，估计所有顺利投产后，射广州佛山南海番禺顺德中心斗门珠海东莞深圳等城市，是贯通珠江三角洲交通中心并连接国道。

在南沙公理半径范围内有个飞机场，多公理高速公路，约公理等级公路。

在基础设施建设方面，南部快速干线工程正全面推进，确保在今年底全线通车南沙港区期工程已进入沉箱安装阶段，工程进展良好，可以在今年月份建成投入使用在区内市政基础设施建设方面，到年底，已经完成基础设施投资亿元，建成沙仔大桥黄阁大道虎门高速联络道虎门高速两侧绿化带进港大道沿线穿衣戴帽和绿化工程等批市政园林绿化基础工程全面铺开了亭角立交改造环岛西路改造黄阁北路建设蕉门河水利整治及景观建设等近十项重点市政基础设施工程。

联接珠江口东西两地交通捷径虎门汽车渡轮码头已经建成使用。

地处建设中广州深圳珠海高速公路交叉点横跨珠江出海口高速公路大桥虎门大桥已于年竣工通车。

现规划在西岸建设座蕉门大桥，以联接港土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通条件很好。

项人培训部人物业部人。

第九章建设方式和实施进度建设方式本项目采用股份有限公司形式。

公司股东共人，分别为企业法人广东投资有限公司注册号法定代表人黄葵冬地址广州市五羊新城五羊新城广场楼室企业法人广州联泉经济发展有限公司注册号法定代表人胡浩地址广州市自然人彭洪华身份证地址肇庆市星荷路四区栋座房实施进度项目建设周期本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表广州大都市形象国际性汽车流通市场。

项目建设这指导汽车生产大国。

从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。

国家经贸委月份公布份报告指出，月份交通运输设备制造行业对工业增长贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实领头羊。

从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化消费，汽车社会日益临近。

随着我国国民经济持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策出台，我国私车消费正以前所未有速度增长，年月份国同志多次指出，广州应加快现代商贸流通业和物流业发展，积极发展中高级批发市场，以形成广州价格，更好地发挥广州现代化中心城市对外辐射功能。

本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗章第十章将得到充分论证。

第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车市场现状特点我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场大发展不仅表现为汽车产量大规模增长，产品结构迅速变化，新车品种和数量日新月异，外来投资领域不断扩大，汽车产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，汽车消费市场全面兴起，汽车消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。

从生特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了广州这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。

项目建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要大就是把不同品牌汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性汽车城，以形成大统汽车贸易服务园区。

这是当前国际社会最流行汽车市场发展模式，而这模式，在广州市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通条件很好。

项