（终稿）广水市社会福利院新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

年降水量超过年份有年，其中年降水量最大年份是，降雨量最大月份是年月，降水量最大日是年月日年降雨量低于年份有年年，其中年降水量最低年份是年。

广水风向随季节变化十分明显。

冬春秋三季多偏北风，夏季多偏南风，年平均风速为米秒。

最大风速因地形影响差异较大，部分地区风速可达米秒相当于级大风，全市大于级以上大风，年平均出现天左右。

寒露风般出现在每年月份。

据年气象资料分析，年无霜日最短为天，最长达天。

平均无霜期为天，占全年总天数。

初霜期般在月中旬，终霜期般在月中旬。

广水气候有利于项目建设。

三城镇规划及社会环境条件广水市建设已经取得了长足发展，基础设施日臻完善，城乡面貌大为改观。

近年来，全市共完成基础设施建设投资亿元，极大地改善了城乡居民生产生活条件。

围绕两纵两横大四小五循环交通网络，已完成了氵不河大桥京珠联络线等重点工程，新建和改造了批乡村公路，实现了乡乡通油路村村通公路目标，加大了电力通讯网络建设力度，完成了农村电网改造工程，启动了城区电网改造工程，新建和改造了批电信移动基础设施，供电范围和移动信号覆盖广水城乡，邮政开办了各种新业务，现代信息网络发展迅速。

四交通运输条件广水市位于湖北省东北部，地处大别山南麓江汉平原北部。

东与武汉市黄陂区接壤，西接云梦市安陆市，南邻孝南区，北靠大悟市广水市。

东距黄陂公里，南离随州公里，西隔安陆公里，北靠大悟公里，广水公里。

城区交通条件优越，京广铁路贯穿城区南北，安卫铁路在城区北部城线而过，国道，特别是京珠高速公路纵贯南北，安大公路横穿东西，优越地理位臵与良好交通条件为横向联合和对外开放提供了极好条件。

本项目可利用现有公路，材料运输可以充分利用现有道路直达工地。

材料运输均采用汽车运输。

五施工条件该项目拟在广水市大安线洞山村建设，紧邻大安线，经现场勘察，建设场地可以满足施工需要水电供应充足附近有城市下水道，排水方便拟建场地外是市区主要交通道路，运输方便，建设便利。

第三节场址推荐方案选址原则档案馆馆舍选址，应符合下列要求应选择工程地质条件和水文地质条件较好地区应远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向应选择交通便利，城市公用设施比较完备地区应选择地势较高排水通畅空气流通和环境安静地段。

二场址推能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充单位及其资质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。

公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。

项目可行性研究报告编制依据湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级页评定活动通知广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家发改委建设部综合楼建设项目经济评价方法和参数第三版建设部和民政部关于老年人建筑设计规范广水市民政局与广水市工程咨询公司危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。

施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。

页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。

功能要求设计要求。

在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅工地。

材料运输均采用汽车运输。

六施工力量及材料供应项目建设所需各种建筑材料能在城区购买，且项目为框架结构，土建和安装工程可由地方施工单位承建。

七资金来源广水市档案馆馆舍建设工程总投资为万元，资金来源为申请国家投资万元，地方财政配套万元。

第三章项目建设规模广水市档案馆馆藏现状及存在问题馆藏现状建市年以来，各乡镇市直机关及企事业单位形成大量档案。

据统计，现各乡镇市直机关及企事业单位保管各种档案万余卷册，保管条件差，已有受潮字迹褪变虫蛀鼠咬等现象，其安全受到严重威胁。

根据中华人民共和国档案法要求，各单位档案年满年就必须向当地国家综合档案馆移交，但由于没有综合档案馆馆舍，市档案馆无法接收，无法履行档案法有关规定。

档案馆建设标准建标第十条对档案馆分类有如下规定馆藏档案数量万卷市级档案馆为二类档案馆。

根据相关规定，经省档案局预审，广水市市档案馆列为二类档案馆。

存在们时间观念越来越强，领导做出重大决策需要迅速准确信息依据各职能部门工作查考要求快速及时社会广大公众对档案信息需要量不断增加，特别是些外商投资者，更想了解区域整体情况，才敢于投资。

那么要了解广水详细内容，恰恰只有档案馆才是最全最新最直接最方便信息场所，档案馆建设，对外服务用房完善，各界人士及外商投资查阅信息将更为方便快捷，档案馆馆藏信息能及时方便地提供给各方面需求者。

档案是历史真实记录，它具有原始性和真实性。

所谓真实性，是因为档案是职能活动原始记录，是次信息，所以它是原始真实。

档案真实性，原始性决定了它在事实公证领导决策活动中重要凭证作用。

特别是在市场经济条件下对区域环境资源政策了解，档案信息最为可靠，也最全面最方便。

充分显示出档案信息珍贵价值。

因此，为达到资源共享目，广水市档案馆馆舍建设势在必行。

第二节项目建设可行性各级相关部门高度重视广水市档案局成立开始，积平方公里，占随州市国土总面积，占湖北省国土总面积。

现辖花园镇邹岗镇小河镇白沙镇王店镇卫店镇周巷镇丰山镇陡山乡季店乡花西乡小悟乡共个乡镇和个市经济开发区，共有个行政村，个居委会，个村民小组，全市人口万。

档案馆馆舍拟在广水市大安线洞山村建设，紧邻大安线，该地域地势平坦，适宜于项目建设。

第二节场址建设条件地形地貌地震情况地形地貌广水市地处江汉平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉。

地势由西北向东南平缓倾斜，东南部为陇岗丘陵，中部北部和西部皆为平原。

海拨多在米之间，最高为米，最低为米。

地质属沉积性粘土，是长江洪水多次泛滥和江汉三角洲不断延伸扩大而形成湖泊冲击平原。

地震根据建筑抗震设计规范年版之规定，广水市属于非抗震设防区。

二气候条件广水属亚热带季风性湿润气候。

年四季分明，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，具有光热水同季反映特点。

方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户页户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用多功能化增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。

未来福利院将与，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。

户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同居住人数等不同居住要求，单人间使用面积左右双人间使用面积。

配套要完善化应配有完善医疗保健会所健身房阅览室书画室花房棋牌娱乐室等生活配套设施。

建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸页引力。

满足以上这些要求同时，还要对环境高要求，也为了减低成本降低入住门槛，未来福利院选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美地方，但是同时会顾及交通便捷性，以方便亲戚朋友探访建筑多样化。

随着福利院建设日趋成熟，产品推陈出新，心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和互化程度加深，人们将对社会福利院有重新认识，市场需求也将日益增大，。

市场发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老少居等现象出现，将使福利院走向数量化而后，随着市场进步发展，需求进步页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。

页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗