开始，起步较晚，经过多年发展，经历了从计划经济时期福利分房单位集资建房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住宅面积万平方米，总投资约万元。从建成住宅小区看，普遍存在着规模偏小设计落后档次较低配套设施不完善物业管理滞后弊端，影响了莒南县整体形象和城市化水平提高。根据莒南县城市总体规划，年城区人口达到万人，年达到万人，人均居住面积达到或超过平方米，同时要打造出个现代化山水园林城市，这定位为莒南县房地产发展打开了广阔空间。第三章市场分析及预测市场供求情况分析据统计年底我国人均住房面积平方米，正处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。随着城市化进程加快，城市人口数量增加，大量危旧房改造及房地产二级市场租赁市场加快发育，住房市场还存在较大发展空间。‚衣食住行‚是老百姓生活中四件大事，在衣食无忧之后，‚住‛在人们心中份量越来越重，必将成为今后人们消费重点，城镇居民对住宅条件改善呼声越来越高。加快旧城开发改造，集中进行居民小区是建设，是种带有政府政策性优惠，面向城镇居民中低收入家庭既经济又适用住房改造措施，深受广大居民欢迎，是城镇居民改善住宅条件首选，其市场潜力巨大。按照国务院省市有关精神，城乡居民房改优惠政策逐步由过去福利分房转为实行货币分房制度。城乡居民持币购房已是大势所趋。通过调查，莒南县年城镇居民人均居住面积平方米。到目前为止，全县城市居民住房困难户在户以上，处乡镇机关干部民营企业家想在县城内购房也有几百户之多，同时，全县每年将有复转退伍军人大中专毕业生结婚及分家立户还要新增上千户。而莒南县自年九月份开始，县政府原则上不再审批单位集资建房，实行小区集中居住，客观上造成县城住房供求关系紧张。从年至今，莒南县房地产呈现出持续快速健康发展良好局面，并且在加速发展迹象。房地产开发投资商品房竣工面积销售面积和二手房交易等指标均创新高。主要表现在以下几个方面新建商品房供需两旺。年全年新开工商品房建筑面积万平方米，比上年增加万平方米年开发商品房建筑面积约万平方米，超过年万平方米。销售情况非常理想，空置率很低。商品房价格情况。年普通商品房价为元平方米左右，比年增长元平方米，同比增长年商品房均价为元平方米，比年增长元平方米，同比增长年商品房均价为元平方米，较上年同期增长左右。商品房价格增长主要影响因素。社会经济总量增加，居民收入水平提高以及城市化发展是商重建工程。规划符合性广汉市文化体育设施灾后恢复重建工程已列入四川省汶川地震灾后恢复重建年度计划表标志性建筑，将和城区景点相得益彰，必将完善城市功能，优化城市环境，提高形象体育能使灾后人民尽快走出阴影，消除恐慌，增强体质，振奋人精神，增强战斗力，提高凝聚力，加快和谐社会建设，促进精神文明建设，推动广汉人民以顽强拼搏精神重建美好家园，夺取抗震救灾和经济社会发展双胜利体育场馆在规划建设过程中，考虑在今后大灾发生后，为人民群众提供个安全避难场地，确保人民群众生命安全体育场馆在满足大众健身需求另外，广州市山东省还将分别投入几百亿元用于场馆配套设施城市基础设施建设。同时，这些大型综合性运动会举办，也带动了全国各地体育产业发展，全国各地也掀起了体育设施建设新高潮，各级政府均加大了对体育设施资金投入，将体育设施建设纳入城市总体规划范围。国家体育总局近年来力推雪炭工程体育彩票综合健身馆等服务于全民健身运动体育设施也日益增多，体育设施建设需求呈快速扩大趋势。年全国体育局长会议公布全国平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米，分别比年增长和。看起来令人欣喜，但与美国日本等发达国家平均每万人拥有多个体育场地状况相比，差距依旧巨大。省内体育设施发展截止年底，四川省共拥有体育场地为个，体育场地面积为万平方米，人均体育场地面积为平方米。其中标准体育场地为个，非标准场地为个。在标准场地中，体育系统有个，教育系统个，其他系统为个。全天开放及部分开放场地为个，不开放场地个到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进‚平安莒南‛建设，全面落实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳定人民群众安居乐业良好局面。县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。创业热土，效能莒南。抓服务提速增效。以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快速联动联合查纠投诉受理机制。抓班子强基固本。实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织建设不断加强，形成了跨越发展坚强领导核心。抓风气激浊扬清。在全县大力倡树‚解机械碧海机械为龙头机械设备制造业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家‚‛级景区个‚‛级景区个‚‛级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程，形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全承建单位概况莒南县凯地建筑工程有限公司成立于年月，注册资金万元，现公司地址莒南县十字路镇高乡居委，是家从事建筑工程企业。公司现有职工人，资产总额万元，固定资产万元，具有山东省建筑工程管理局颁发房屋建筑工程三级资质。公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科物业管理公司等职能部门。开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。莒南县广汇丰小区安置楼将由莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯地建筑工程有限公司建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区建设完成后将产生良好经济效益与社会效益。项目提出必要性安居小区建设是加快旧城改造提升城市形象需要为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造意见全国平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米，分别比年增长和。看起来令人欣喜，但与美国层严重损坏，由于受汶川地震影响，广汉市城市规划重新进行了规划设计，原有室外塑胶网球场室外水泥篮球场普通室外简易门球只包括澳门捐资用于本项目工程有直接关系投资，包括建筑安装工程费设备及工器具购臵费工程建设其它费用例如建设单位管理费设计及审查费勘察费工程监理费等预备费。土地征用及拆迁补偿费该费用由广汉市人民政府筹措，不计入项目总投资。不包括已开工或完成工程，包括应急性维川大地震破坏下，运动员教学住宿主楼地基下沉并伴有倾斜，许多墙体大面积破裂，楼顶水塔损毁，震后，经广汉余件文化艺术精品荣获国际国家级大奖并培养输送了陈朝霞原国家女曲队长，届北京奥运会银牌获得者李雪梅届亚运会女子米金牌获得者张翔原国家男排主力吴蓬波国家男子射箭队长，两破世界记录国家体育运动荣誉奖章获得者等知名体育人才。全市常年参加群众文化，全民健身运动人群近三年平均人数达万人以上，占全市人口总数，这些活动人群广泛地分布在全市城乡个乡镇，其中半以上分布在市区，众多文化体地震中伤亡人受灾户数万户，受灾人数万人造成经济损失共计亿元。全市因灾致农房倒塌或严重受损户共计间，农房损坏农户户共计间城市房屋倒塌和严重受损户户共计间，房屋损坏户户共计间。广汉市文体中心在汶为个。在标准场地中，体育系统有个，教育系统个，其他系统为个。全天开放及部分开放场地为个，不开放场地个，开放率为。四川省非标准场地中，全天开放及部分开放场地为个，不开放场地个，开放率为。由此可见，四川人均体育场地和体育设施并不丰足，仅为全国平均水平半，且大部分体育场馆都集中在各大学校园内，向社会公众开放体育场馆极少。为此四川省体育局提出了今后五年体育场馆建设目标，要求各市州体育场馆建设应尽快满足承人防消防等规划建设标准。第二章项目背景需求分析与建设规模项目背景项目提出年月日发生在汶川级地震造成广汉市人员伤亡和重大财产损失。灾情发生后，广汉市高度重视，第时间启动自然灾害Ⅰ级应急预案，成立动会举办，也带动了全国各地体育产业发展，全国各地也掀起了体育设施建设新高潮，各级政府均加大了对体育设施资金投入，将体育设施建设纳入城市总体规划范围。国家体育总局近年来力推雪炭工程体育彩票综合健身馆等服务于全民健身运动体育设施也日益增多，体育设施建设需求呈快速扩大趋势。年全国体育局长会议公布全国平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米，分别比年增长和。看起来令人欣喜，但与美国