（终稿）庆城县卿华名苑住宅B区开发建设新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

煤化学性质及可选性煤为低中灰低硫特低磷特强黏结性高发热量较高软化温度易选肥煤大类。

煤为中灰中高硫特低磷特强黏结性高发热量较高软化温度易选肥煤大类。

煤为中灰低硫低磷特强黏结性高发热量较高软化温度易选肥煤大类。

煤为低灰高硫特低磷特强黏结性高发热量中等软化温度极易选焦煤大类。

煤为低中灰中高硫低磷特强黏结性高发热量较高软化温度极易选焦煤大类。

各层煤均为难熔灰分煤，热稳定性好，易于磨碎。

各煤层主要煤质指标见表。

五瓦斯煤尘煤自燃性及地温瓦斯区域瓦斯概况根据汾西矿务局年个矿井瓦斯测定结果，均属低级瓦斯矿井，未曾发生过煤与沼气喷出。

矿井瓦斯本区各主要可采煤层瓦斯含量较低，结合生产矿井实际资料，本区宜定为低沼气矿井。

但应注意勘探阶段化验室瓦斯相对涌出量与实际开采阶段结果有所不同，应对瓦斯富集地段高度重视。

煤尘及煤自燃性拟扩界井田内煤尘爆炸实验资料较少，通过分析临近生产矿井生产资料确定，各煤层煤尘均有爆炸性危险。

根据各煤层煤自燃性试验结果，本区煤层属易自燃不易自燃。

矿井地温本井田地热增温率为垂向增深升温。

地温梯度为，属地温正常区。

六井田水文地质特征含水层新生界松散孔隙含水层区内新生界地层，由于地表剥蚀在平面上呈现不连续性，含水层主要为砂沙砾卵石层，般含水不强。

砂岩裂隙含水层区内二叠系三叠系砂岩含水层较多，但对煤层开采有影响主要为砂岩至煤顶板砂岩，是开采煤直接充水含水层，该层段砂岩裂隙不发育，水位标成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资人民币叁仟万元整公司类型有限责任公司经营范围房地产综合开发销售租赁建筑材料销售兼营室内外装饰建材五金交电经销。

凡涉及许可经营项目凭证经营庆城县恒达房地产开发有限责任公司公司成立于年月日，注册资金万元，公司现有资产亿元，房地产开发三级资质，隶属庆城县房地产业管理局，经过十多年拼搏发展，现已成为集房地产综合开发，销售租赁建筑装修建材经销加工为体化庆阳市十强企业，本公司现项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章房地产市场需求分析我国房地产市场现状年年初全国经济发展与房地产走势年，我国经济连续五年保持两位数增长。

年在宏观调控政策和世界金融危机影响下，经济增长出现逐季回落。

季度各季度，增速分别为和，季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。

年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期调控目标。

年比上年下降。

总体看走势呈现前低后高，上半年各月均为环比下降，下半年出现环比上涨，通胀预期出现。

从同比来看，年各季度分别同比下降和同比上涨。

环比自月份开始由下降转为上涨，月份同比涨幅由负转正。

城镇固定资产投资规模在年月创下近期高点之后，到年月份猛然阳泉曲汾西盆状复向斜，分布与孝义市阳泉曲汾西县以南带，构成著名霍西煤盆地。

总体展布方向为北北东向，长约，宽，面积达，产状平缓，倾角般小于度。

该盆状复向斜之北为柏洼山刘家坪多字形断褶，呈北北东向长条壮展布，由系列北北东向背斜，断层呈雁行式斜列组成。

两翼出露寒武奥陶系地层。

西南为劲香太林南北向褶带，为近南北向正玄曲线壮复向斜，两翼出露石炭系，边部为奥陶系地层，产状近于水平。

北部靠吕梁山块隆主体关帝山穹状隆起，沉积盖层为寒武奥陶系地层，产状近于水平。

北东部为晋中新裂陷中孝义断阶，分界为义棠汾阳断裂，是霍山大断裂向北西分支断裂。

南东部为临汾运成新裂陷中洪洞临汾凹陷，呈北东向展布，为霍山大断裂西部沉降盘。

受区域构造影响，盘状复向斜内部次级构造呈北东向，但由于东部霍山大断裂向北延伸部分为北西向，属盖层断裂。

从地层出露看，该盆状复向斜亦受北西向构造干扰叠加，使内部小变化，在本区可采点零星分布，属不可采煤层。

上及下煤层，层位稳定对比可靠但厚度很小，不可采。

上诸煤层在电阻率自然伽玛声速曲线上均以高峰型出现，自然伽玛低值明显。

上多数为高自然伽玛显示。

煤层在各种参数曲线上组合形态特殊，为对比标志。

上部碎屑岩沉积段从灰岩顶至砂岩底。

般厚左右，主要由黑色泥岩粉砂岩岩屑石英砂岩及煤层组成，靠近顶部常夹薄层叠锥状灰岩。

本段含煤层，依次为上，其中煤层发育较好，属于局部可采。

上及煤层层位稳定，但厚度小不可采。

二迭系下统山西组为本区主要含煤地层，与下伏地层太原组呈整合接触。

厚度，平均。

主要由灰黑色泥岩粉砂岩及含大量菱铁质粒或内碎屑砂岩组成，含煤层上下下上，其中煤层局部或大部可采，下煤层可采点分布零散，属不可采煤层。

底部为层褐灰色细中粒岩屑石英常发育沙文层理缓波状层理，度。

断层本井田内现有勘探程度下为发现断层，井下实际采掘中在工作面有小断层。

陷落柱区内勘探阶段为发现陷落柱。

煤层揭露个陷落柱，长轴方向直径约，短轴方向直径约。

三煤层井田内含煤地层为石炭系中统本溪组上统太原组二迭系下统山西组和下石盒子组，总厚平均为，含煤层，平均总厚，含煤系数为。

其中本溪组和下石盒子组煤层不可采。

井田内主要含煤地层为上统太原组二迭系下统山西组，平均总厚度，含煤层，平均总厚，含煤系数为。

其中太原组煤层和山西组煤层为全区主要可采煤层。

各可采煤层分述如下煤位于山西组中下部，上距下石盒子组底界砂岩左右。

煤厚，平均结构简单。

煤本区南部厚度小不可采，东北部与下合并，属于局部可采，下煤厚，平均厚度，多含层嘉矸，东北部教厚其余西部及南部不可采。

煤层顶板多为泥岩或粉砂岩。

煤位于山西组下部，上距煤平均，下距砂岩。

煤层厚度增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期率两方面分析，运用风险评价矩阵方法，重点找出哪些风险发生可能性大，风险造成损失也大因素重大风险，采取积极有效措施进行防范对哪些风险发生可能性较大，或者发生后造成损失较大，但造成损失是项目可以承受因素较大风险采取定防范措施而对哪些风险发生可能性不大，或者发生后造成损失不大，般不影响项目可行性般风险，风险发生可能性较小，或者发生后造成损失较小，不影响项目可行性较小风险，风险发生可能性米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

地产新政月日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高上涨过快供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。

月日国务院正式批准实施长江三角洲地区区域规划以下简称规划，这是贯彻落实国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见国发号进步提升长江三结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方份开始由下降转为上涨，月份同比涨幅由负转正。

城镇固定资产投资规模在年月创下近期高点之后，到年月份猛然下跌，投资总量仅相称于年月份半左右。

显然，在经历了年轮密集投资之后，后续资金和项目都开始节奏性放缓。

且今年上半年开始，国家开始控制固定资产投资，新开工项目也首次下降，预计今年下半年还会延续这措施，继承控制固定资产投资尤其是两高资即高耗能高污染和资源性项目投资。

最新宣布上半年投资数据展前景，定会呈现更加理性健康发展。

在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区现状年年初全国经济发展与房地产走势年，我国经济连续五年保持两位数增长。

年在宏观调控政策和世界金融危机影响下，经济增长出现逐季回落。

季度各季度，增速分别为和，季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。

年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

增幅逐季增加，季度各季度，分别同比增长和，全年增长，实现全年增长幅度，达到预期