（终稿）库伦旗高产奶牛基地新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

北部与东部外围为二楼连体临街门市房，每间门市房跨度为，进深为。

二层内部四周设精品间，其中楼为间，二楼为间。

宽度为，进深为。

二层精品间临精品间设环形宽通道。

楼通道内部设置为蔬菜摊位，每个摊位面积为，共计个。

二楼环形通道内侧设置为二楼露天天井。

规划数据说明表项目面积摊位或店铺数量楼总面积入口以占用外围临街房和内部精品间计算楼梯占用二楼精品间位置临街商铺精品间内部通道内部摊位公共卫生间二楼总面积楼梯占用二楼精品间精品间与楼连体临街商铺二楼内部通道公共卫生间挑空天井停车场位于蔬菜商贸东侧，东西宽，南北长，总面积为。

西部临蔬菜商贸市场西门和东部临拟建住宅小区各留宽道路。

实际停车场面积为。

本项目全部按停车场进行计算。

道路位于蔬菜商贸市场与停车场南北侧及蔬菜商贸市场北侧，总长度为，宽度为，总面积为，以便车辆通行和作为防火通道。

规划详表项目面积数量蔬菜商贸市场楼总面积入口以占用外围临街房和内部精品间计算楼梯以占用二楼精品间计算临街门面房精品间内部通道内部摊位公共卫生间二楼总面积楼梯以占用二楼精品间计算二楼精品间与楼连体临街门面房二楼内部通道公共卫生间挑空天井停车场停车场规划指标表容积率建筑密度第章建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范项目构成范围本项目新建设计蔬菜商贸市场，停车场。

其他基础设施包括道路给排水管线供热管网安防消防设施公共卫生设施等。

蔬菜商贸市场建设标准本项目建设封闭蔬菜商贸市场处，整体建筑檐头高度，脊高。

全部采用框架结构，层层高为，二层层高为。

结构采用混凝土桩基，柱梁框架支撑结构。

墙体采用陶粒砌块填充墙体。

地面全部采用水磨石防滑地为了通辽地区最大鲜奶供应苏木镇，同时也成为了蒙牛集团争抢对象。

在牛产品销售方面随着经济发展和人们生消费者青睐，从而供需矛盾十分突出，造成无序发展和只追求数量，不重视质量和品质现象。

从而造成了草原过渡利用而沙化退化，草畜供求矛盾日益尖锐等诸多问题。

拟建项目通过种草养畜科学繁育舍饲圈养形式，使黄牛养殖业由过去数量型粗放型向质量效益型方向发展，加快改良步伐，从而有效地缓解草畜平衡减少草原压力加快畜群周转，有利于草原植被恢复保护生态环境。

奶牛基地建设是发展区域特色经济需要大力发区域法人制合同制监理制为主要内容四制制度对于国家资金按照专项资金和项目管理方法有关规定，严格实行专款专用和三专封闭运行机制，同时随时接受财政审计纪检监察和发改委审查。

第三节饲养管理方案奶牛饲养方法干奶期这时期，日粮以粗饲料为主，控制精饲料，苜蓿干草和玉米青贮喂量，严禁喂块根块茎类饲料，适当减少糟渣类饲料。

母牛干奶最初日喂精料，以后每周酌情增加，到围产前精料喂量应为每体重，同时补喂矿物质食盐保证喂给定数量长干草。

推荐干奶期牛日粮组成配方玉米，豆饼，麦麸，干草，青贮，盐，预混料。

围产期必须精心饲养，分娩前两周必须给予优质干草，可逐渐增加精料，但最大喂量不得超过体重。

青贮饲料在分娩前周左右停喂，还要降低钙喂量，以防母牛产后瘫痪。

分娩后日应以优质粗饲料为主，喂给容易消化饲料，如小麦麸皮粥，加少许盐饮只能是种窄幅波动。

十五期间，库伦旗城区商品房价格年涨幅在左右。

到十二五未即年，可能会继续上涨，但仍在物价指数上涨幅度之上。

期间价格结构会更趋合理，主要理由如下第城市化进程也直接拉动房地产开发。

库伦旗年城市化水平仅为，年达到了。

这不仅表现为县城城区不断扩张，而且也表现在乡镇建设不断加快。

无论是城区人口还是城区面积，将进步扩张。

如此浩大城市化建设，将给房地产开发带来巨大商机。

第二是经济发展和城镇居民收入提高，居民购房能力会进步增强。

第三市场化商品化已经是解决住宅问题根本途径。

住房制度经过十几年改革，已经改变了过去福利分房旧体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题根本途径。

因此，库伦旗城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。

因为大多数拥有住房所有权居民，还是能够从中直接受益。

市场前景分析在市场调查过程中，可以发现目前库伦部分客户已经在心理上逐念更新，为房地产消费提供了强大支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。

预测未来库伦旗三至五年房地产业仍然保持持续发展态势。

第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市政治经济文化中心。

地域价值无可取代。

周边实验学校医院等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络。

成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区典范。

往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。

文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。

本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。

市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大二楼精品间元楼内部摊位元第章建设条件工程地质水文地质情况工程地质本项目场地属典型河岸丘陵地貌。

上部为淡黄色亚砂土粉砂胶结松散，含云母片黑色矿物较多，厚度下部为粗砂烁石层，烁石占，烁径厘厚，可作为城市建设用地。

基地内未见大断裂和大褶皱，小型断裂亦不发育，岩层产状比较稳定。

此外，项目区内未见含矿地层和含矿构造，项目建设不存在压覆矿产问题。

根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，商业综合楼地震动峰值加速度相当于原地震裂度小于六度，本项目可不考虑抗震设防。

水文地质地下水由大气降水补给，水量较小，场址及周边未见滑坡溶洞及软地层等不良地质现象。

区域规划情况本项目建设性质和建设内容符合库伦旗总体规划用地要求。

在项目建设过程中将按照批准规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观绿化设计消防交通等产前精料喂量应为每体重，同时补喂矿物质食盐保证喂给定数量长干草。

推荐干奶期牛日粮组成配日增重，日粮以青饲料为主。

月龄前，每天补喂精料，含蛋白质，月龄以后每天应补饲钙磷和矿物质饲料。

月龄育成牛，应注意观察发情表现并记录发情日期，对不发情牛检查原因，开始调教训练，摸乳房颈部。

初孕牛在怀孕前个月，日增重，日粮仍以青饲料为主。

分娩前应补料，但不应超过体重。

育成牛日粮组成玉米面豆饼麦麸干草青贮玉米盐预混料。

第六章建设规模及内容货渠道畅通之特点。

为此，充足饲料资源为该项目建设具备了先决条件。

二饲草来源广阔项目区现有万亩草牧母牛日粮配方组成为玉米豆饼麦麸干草青贮盐小苏打预混料。

泌乳中期根据此期泌乳量逐渐下降，胎儿生长发育缓慢和母牛体重下降特点，饲养任务是保持产奶量高峰持久性。

在饲喂上要坚持多产多喂少产少喂原则，要做到以奶定料。

泌乳后期要根据此期胎儿发育快和母牛泌乳量显著下降特点，要求按维持产奶量复膘和胎儿生长发育三个方面营养需要供给日粮，但应防止牛体过肥件饲料资源充足项目区饲草资源十分丰富。

现有万亩草牧场，项目区粮食播种面积亩，其中玉米种植面积万亩，豆类播种面积万亩，粮食综合生产能力万斤，每年有万斤粮食可供转化，而且具有价格稳定，品质优良，供低钙喂量，以防母牛产后瘫痪。

分娩后日应以优质粗饲料为主，喂给容易消化饲料，如小麦麸皮粥，加少许盐饮喂，补喂硫酸钠，自由采食优质干草，适当控制食盐喂量，不得以凉水饮牛。

分娩后日起可逐渐喂精料，每天增加喂量，青贮块根喂量必须控制。

分娩两周以后在奶牛食欲良好消化正常恶露排净乳房生理肿胀消失情况下，日粮可按标准喂给，可逐渐增加青贮块根类饲料喂量，禁止过早催奶。

泌乳高峰期必须饲喂高为度。

第二节交通条件项目区地理位臵十分优越交通运输十分方便，近靠库伦茫汗公路水电充足，基础设施完备库伦旗高产奶牛基地建设项目覆盖个嘎查村个贫困农户。

同时可带动周边地区其它嘎查村同时，也可辅严格实行专款专用和三专封闭运行机制，同时随时接受财政审计纪检监察和发改委审查。

第三节饲养管理方案奶牛饲养方法干奶期这时期，日粮以粗饲料为主，控制精饲料，苜蓿干草和玉米青贮喂量，严禁喂块根块茎类饲料，适当减少糟渣类饲料。

母牛干奶最初日喂精料，以后每周酌情增加，到围产前精料喂量应为每体重，同时补喂矿物质食盐保证喂给定数量长干草。

推荐干奶期牛日粮组成配