（终稿）废品交易市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

待国家有新政策时，按新政策执行。

长期贷款利率按中国人民银行公布同期贷款利率计算。

总投资估算详见附表新建工程费用估算表表名称单价元单位数量总价万元建筑面积砖混框架道路水域沙滩植被绿化合计备注不含前期费用包括拆迁安置等投资估算表表二序号费用名称计算基数计算公式金额万元类费用直接费合计二类费用征地费无拆迁补偿费无勘察费‟规划设计费万公顷建筑设计费可研编制费‟建筑单位管理费‟工程监理费‟建设单位临设费‟二类费用合计„三类费用⑿基本预备费‟贷款利息⒁工程总投资费⑿产业发展日前，广东省废旧物资交易市场和商家普遍存在弱小散差现象。

从经营规模上看，占地万平方米以续，减轻环境污染和提高经济效益起到了积极作用。

随着再生利用科学技术水平进步提高，废旧物资产业将成为我国原材料供应主要渠道之。

此外，我国是家用电器生产和消费大国。

据国家经贸委最新统计目前我国电冰箱社会保有量己达亿台，洗衣机亿台，电视机亿台，电脑万台。

高科技进步，日新月异，年代投入使用电冰箱洗衣机电视机绝大多数过了适用期，部分年代初中期也进入更新升级换代期，而电脑升级换代周期更短。

如何商家经营灵活，贴近市场，但规模往往有限，应发展现代股份制，将废旧物资商家做大。

旧机动车市场则以上为国有商家掌握，为私营股份制商家。

现有市场功能单，配套服务难以配套。

目前广东省多数废旧物资交易市场仍然以废旧物资买卖为其主要业务，尽管不少市早已开展了收购寄售置换等多种经营方式，但往往由于场地资金人才等原因而无法扩大业务。

以广州市场为例。

广州废旧物资回收业发展至今，无论是规模还是数量都已十分可观，不少废旧物资交易市场起点较高，市场占地面积大投资高有仓储维修翻新等功能在组织管理水平售后服务等方面也有了较大改进。

但在废旧物资自营方面，却迟迟未能迈开步伐走上轨道，市场离产业化经营还有很长段距离。

问题症结在于废旧物资交易市场大多仍停留在物业管理基础上，市场以出租商铺给个体户经营为主，经营范围狭窄，经营层次单，废旧物资基本上是自产自销，也就谈不上形成规模效应。

据业内人士反映节能措施本项目节能主要体现在节电方面，设计中采取主要措施如下照明设备节能适当增加照明分支回路，增设照明开关，采用分区控制方式，以减少不必要照明，照明电源线路采用三相五线制，以减少电力损失，设计尽量使三相负荷平衡，照明灯具采用外镇流器节能灯，避免使用大功率白炽灯。

低压电器选型为型。

设备机泵用电机选择节能型，可降低能耗以上。

第八章企业机构及定员第节组织机构设置机构设置如下第二节劳动人员定员表劳动定员表员工来源管理人员以企业为主，为辅，业务人员服务人员以招聘职工为主，保安人员经保安公司培训并持证上岗。

第三节人员培训序号部门名称定员人备注人员培训，由庞泉沟渡假村聘请商业学校或职业学校教师，集中分类对各岗位人员进行职业培训，经考试合格后持证上岗。

第九章工程进度计划项目实施内容包括施工图设计园林景观设计清理施工现场现场地质勘察主体工程建筑安装工程设备定货竣工验收房设火灾报警器。

计算机网络及综合布线系统为适应现代商业经营管理功能需求，设有经营管理用计算机系统。

计算机网络与电话通讯系统采用综合布线，以适自学成才现代化经营需要。

监控系统营业厅内有摄像机系统监控系统，出口处设有防盗报警探测器。

通讯工程设电话线路付，由当地电话网引入。

供排水工程用水量及水源生活用水量为立方米日，空调补充水量为立方米日。

室外给水管网室外给水管网为环状，沿超市周边圈布置，室外给水管网上设置若干阀门洒水栓及室外消火栓。

室外排水管网建筑物排水接至室外管网，在室外设检查井化粪池，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

室外雨水管网本建筑及庭院雨水与排污水采用分流制，雨水经集中后直接排入市政排雨水管网。

室内给水系统室内生活给水由备水井供给，给水压力由生活用水水泵提供。

室内给水管道选用铝塑管材。

室外排水系统室内排水系统采用铸铁排水管，直接排至室外化粪池二类费用合计„三类费用⑿基本预备费‟贷款利息⒁工程总投资费⑿质无污染，所含矿物质为碳酸钙镁型，氟离子含量为，还含有钠钙钾镁铁硫等元素，碘离子含量偏少，值为。

土壤本区土壤有明显垂直分布带，在同垂直带内，随不同坡向坡度和植被情况自下而上土壤类型分布为山地褐土为低山带主要土壤，分布于米阴坡，土层厚厘米，阳坡分布于米米之间，土壤特点为腐殖质含量稍低，值为，粘度较强，有石砾，侵蚀程度较小。

黄土质山地淋溶褐土为区内主要土壤类型，广泛分布于米中山地带。

土层厚厘米，地形较平缓地段可达厘米以上，由于强度淋溶结果，具有明显淀积层，剖面中石灰淋溶强烈，土壤值为，有粘粒淋溶聚积作用，土壤侵蚀微弱，自然肥力稍高。

花岗片麻岩质山地棕壤主要分布于米中山和亚高山地带，土层厚厘米，腐殖质含量很高，值为。

有未分解和半分十分可观，不少废旧物资交易市场起点较高，市场占地面积大投资高有仓储维修翻新等功能在组织管理应。

如此种种，因而，在国外，废旧物资产业连锁经营已经发展成个比较成熟主流模式，在此，我们也可以借鉴过来。

作为大集通市场种发展思路。

发展目标大集通市场发展目标和其定位是基本致，即宣传策略大集通市场将利用年时间，建设成为华南第家规模最大，专业化程度最高生态环保型，具有定影响力和辐射力废旧物资交易市场，争取成为广州市乃至华南地区废旧物资交易市场建设示范工程。

统市场形象，打造产业品牌期。

从起，我国每年至少有万台电视机万台冰箱，万台洗衣机需要报废，而如何安全处理这些数目庞大废旧电器货往往在城乡结合带活动，有废旧物资经营者什么证照都没有，逃避各种税费。

还有就是在卖新货市场卖废旧物资，不仅可逃避产业严格管理，还常常以旧充新，以次充好，欺骗消费者，严重冲击规范废旧物资交易市场正常经营。

从业人员素质较低，治安问题突出在国外，废旧物资回收业已经作为个成熟产业在国家经济发展中发挥着重要作用。

商家规模较大，功能齐全，分工明确从业人员素质也较高，备有专业技术人员。

而相比于我国废旧物，形成商家守法经营氛围，刻不容缓。

废旧物资环境污染问题严重废旧金属塑料纸品电子家电产品由于其属性原因，难免会造成定环境污染。

而根据年月日南方日报报道，目前我国电子垃圾产量开始步入高峰营为主，经营范围狭窄，经营层次单，废旧物资基本上是自产自销，也就谈不上形成规模效应。

据业内人士反映，必须突破传统收旧卖旧和出租摊位经营方式，采用代购代销拍卖租赁等多种经营形式，发展加工修理改制翻新等多功能配套业务，不断提高商家现代化管理水平，引进连锁经营等现代营销方式，增强市场活力，才能改变目前现状，使废旧物资交易市场取得质飞跃。

左图街道狭窄二手交易市场右图随地堆放废旧电子零件外，不少中介或经纪公司打着代购代销幌子，从事非法交易活动。

在为顾客代办代购过程中，压价收购低价卖出，从中赚取高额利润，欺骗消费者。

消费纠纷层出不穷。

以上现象存在，使消费者对废旧物资交易市场心存疑虑，有商家掌握，为私营股份制商家。

现有市场功能单，配套服务难以配套。

目前广东省多数废旧物资交易市场仍然以废旧物资买卖为其主要业务，尽管不少市早已开展了收购寄售置换等多种经营方式，但往往由于场地资金人才等原因而无法扩大业务。

以广州市场为例。

广州废旧物资回收业发展至今，无论是规模还是数量都已十分可观，不少废旧物资交易市场起点较高，市场占地面积大投资高有仓储维修翻新等功能在组织管理