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(终稿)度假区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)度假区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2022-06-25 07:00:10

《(终稿)度假区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....地形较平坦,地面标高为米地貌单元属长江三角洲河湖冲积平原区。地质构造据钻探揭露,在地表下米深度范围内地基土构成除填土外,其余均为第四系河湖相沉积物及基岩,主要由粘性土碎石土组成。地质灾害危险性评估根据调查结果表明拟建地块内未见崩滑泥石流等不良地质现象,现状稳定工程建设可能诱发地址灾害为填土不均匀沉降及填土边坡开挖岩等边坡滑塌掉块,其规模小中等,危险性小中等。用地范围适宜本项目建设。水文地质条件苏州市属亚热带季风气候,雨量较大,轻度潮湿。据苏州水文地质工程地质环境地质综合勘察报告及我单位近年搜集资料,苏州历史最高洪水位为米年,最低枯水位为年,常年平均水位最高潜水位为,近年最高潜水位为,最低潜水位为,年变幅微承压水最高水位为,近年最高微承压水位为左右,最低微承压水为,年变幅为左右......”

2、“.....低峰值出现在月份。年中潜水位几乎均匀高于微承压水位米左右。拟建场地浅部地下水为赋存于填土中孔隙型潜水及微承压水。孔隙型潜水受大气降水及地表水补给,水量较小。钻探过程中测得初见水位标高米,稳定水水位标高米米,根据区域资料,近五年地下水年变化幅度约米。孔隙型潜水与地表水水力联系密切,丰水期地下水由地表水补给,枯水期地表水由地下水补给,同时受气候影响,随季节变化明显,即丰水期月水位埋深浅,枯水期月则反之。根据勘察资料结合区域资料,孔隙微承压水主要赋存于碎石及强风化花岗岩层空隙中,受侧向含水层补给及上部孔隙潜水越流补给,据区域水文地质资料,水头埋深般左右,随季节变化,但水位变化幅度小于浅部潜水,般在米左右。富水性般......”

3、“.....它是我国总体上进入了工业化中期阶段发展起来,它兴中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。是集生态农业生产加工观光教学体验及温泉健身商务会务旅游接待为体综合生态园区。水产养殖区目前,我省休闲渔业发展很快,垂钓场渔家乐度假村等呈现出良好发展前景。省农业厅水产局局长姬广闻说,美国休闲渔业产值已经占整个渔业总产值半以上,而我省比例还很小,发展个杠杆。然而,部分景区设施简陋,环境净化美化绿化不够。些地方农家本色少了,乡村野趣淡化了,有农家特色文化内涵较高参与体验性项目不多,发展模式不够清晰。农家乐功能相对单,农家乐特色化程度不够......”

4、“.....到淡季便很少有人来游玩了。管理服务也比较粗放,些农家乐饭菜卫生状况令人担忧,服务人员缺乏培训„„针对束缚农家乐旅游休闲娱乐区发展这些硬伤,度假区采取统规划,打造特色品牌方式,把旅游休闲放在第二三产业这个大范畴中来整体考虑,使各产业相互融合,相互支持,相互促进。在满足都市休闲群体回归自然向往田园风光体验田园生活等物质精神需要基础上,以良好生态环境独特田园景观传统农业文明和现代农科技术相互交融互为依托丰富多彩内涵深厚种特殊旅游形式,与生态建设传统农业文化和现代农业科技开发三结合,通过营造独特田园生态环境氛围,挖掘深厚传统乡村旅游度假区正配合国家级景区创建进步整合旅游资源木渎胥口片借力苏州中心城区西扩轨交号线及南环高架西延中环快速路建设......”

5、“.....重点加快温泉度假区东太湖现代农业示范园建设甪直今后将重点打造轴五区,实现与苏州工业园区昆山市无缝对接。项目选址条件分析汽车交易市场选址条件适宜区位。城市地理区位及其在区域经济发展中地位,能够保证快捷地吸引最大多数目标消费群体。良好交通条件。交通条件对于大市场是必不可少,汽车交易市场必须具有便利可达性。区域经济发展水平。方面是提供大市场发展经济基础和消费基础,另方面是具有优势区域经济地位城市,具有强大辐射能力和集聚能力。汽车主题公园选址因素适宜区位及其客源市场。般来讲主题公园应选址在经济发达流动人口多大城市和特大城市,以保证有良好客源市场级二级三级客源市场。良好交通条件和动各片区加速结合成个更加有机整体。未来段时间里......”

6、“.....十字轴带即南北主轴以人民路为骨架,北起相城区荷塘月色景区,南至吴中区太湖景区东西主轴以干将路为骨架,西起天平山灵岩山景区,经狮山何山古城,东部跨越金鸡湖,向昆山延伸。五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心城区插入五大郊野绿地建设。多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居住区中心城市综合服务中心体系,培育现代都市服务业生长点等。绿廊相通是指都市绿环,依托五楔以及城市中各类绿地,形成完整城市绿地与开敞空间系统。总体设计提出,未来苏城可形成轴双城两片总体结构。轴是指主城城区古城和高新区新城城区主要是园区构成东西向横轴,相城和吴中片组成南北向纵轴双城是由主城城区和新城城区组成两片指围绕吴中和相城形成城市功能片区。为了给主城中心公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关......”

7、“.....主题公园周围小时车程内地区是其主打市场区位,因此这些地区人口数至少要达到万人。至小时车程内地区为其次要市场区位,人口也要超过万人。除此之外,第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题公园品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。除了人口因素外,潜在客源市场经济发展水平居民可支配收入消费习惯等也是园址选择决策时必须要考虑因素。其次,同类主题公园企业区域分布状态也是主题公园选址决策重要参考依据。同区域内相同主题主题公园呈密集性分布,势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。因此,主题公园选址布局应避免近距离重复建设。再次,主题公园园址选择还需充分考虑园址所在地区交通条件,以方便客流自由出入。主题公园所在地区要求有比较健全立体交通系统......”

8、“.....以及条辅助性可作为紧急出入口次要规划,打造特色品牌方式,把旅游休闲放在第二三产业这个大范畴中来整体考虑,使各产业相互融合,相互形式建筑作法,参照同类建筑工程造价指标按单位建筑工程投资计算法估算公用工程根据各专业提供资料结合概算指标估算,无指标者按近期询价估算。其他工程费用,按照农业项目有关规定并结合本项目实际情况确定预备费,国内部分基本预备费取,涨价预备费根据国家计委计投资号文规定不计提。估算编制范围本项目投资主要包括土建工程水电及弱电工程配套项目前期工作费用及其他费用基本预备费等。工程投阶段,居民生活水平不断提高,社会需求更趋多样化,消费结构加快升级,人们更加追求生活内容丰富生活质量投资者重视。休闲生活消费带动了休闲产业在中国逐步浮出海面,其行业关联度高产业带动能力强......”

9、“.....并将成为中国下轮对外开放重点之。目前,我国蔬菜生产发展迅速,以蔬菜为例市惠济区蔬菜种植面积大,每年以速度增长,达到公顷。近几年来,我国蔬菜出口贸易稳步增长,主要出口国为日本韩国俄罗斯及东南亚国家和地区,其中仅日本平均每年就从我态效益建设项目。三休闲娱乐区中国经济在改革开放以来三十年持续快速稳定增长,人均国内生产总值突破美元。国际经验表明,个国家人均国内生产总值达到美元时,意味着经济社会发展进入个新关键阶段。在这个式,与生态建设传统农业文化和现代农业科技开发三结合,通过营造独特田园生态环境氛围,挖掘深厚传统乡村民俗文化内涵,深化产品开发,延长产业链条,融入现代农业科学技术......”

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