位首席景观住宅目标客定位以南阳市规划区内客户为主方案评估意见在方案设计上，引入后小康住宅小区理论，结合本小区具体位置及地形环境交通密度城市文脉生态环境等特点，做出了以下特色总体布局采用排列布局，分两排布置，南侧排为层，北侧排为层层，充分利用南北两侧良好自然景观，在小区中部自然形成个中心庭院。北侧排中小户型可将车站路噪音挡于小区之外，保证了小区宁静。沿车站路与北京大道临街三层布置成商铺，充分利用了地块商业价值。单体设计，确保了户户均有开阔视野，功能分区明确，通风采光良好，做到了明厨明卫，经济合理，实有率高。建筑立面造型上，以流畅线条和优雅丰富造型为主要特征，以简洁色彩和景观设计创造了缤纷灿烂空间效果，从而形成本建筑典雅精致特征。交通组织上，做到人车分流，商业人流和住宅人流分离。总之，经过近半年时间，反复几易其稿，目前方案应属比较理想方案，既结合了项目地价特征，充分挖掘了地段价值，又贴近市场，符合目标客户需求。五投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目计划投资总额为亿元，按可销售面积计算，开发成本为元。经济指标六可行性研究结论项目意义及利润预测城中村改造项目作为城市建设个重要组成部分，是省市政府工作重点之，城中村改造后，解决了该区域脏乱差社会环境，不但提高了我市西南区域城市品味，重点是解决了居民居住条件和居住环境，所以对该区域城中村项目，市区乡三级政府都高度重视，并把该项目作为南阳市第批城中村改造项目。该项目从目前看，是南阳市最大城中村改造项目，经济效益比较可观，但靠公司目前资金状况改造项目有定困难，需外来资金支持，经同豫商投资集团领导多次论证商定，共同注入资金成立合资企业，共同开发建设该项目。该项目总投入资金为亿元人民币，销售收入亿元人民币，税后净利润为亿元人民币。项目风险及防范由于本项目较低地价成本，加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。本项目风险存于建筑工程上面，如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要，建议建工部加强工程管理人才引进，建立科学施工管理流程，外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。项目收入及支出项目支出亿亿元项目收入亿元其中商业万亿住宅万万万万元亿元地下车位个元亿元亿元亿元亿元亿元毛利亿元亿元亿元应交税费亿元亿元税后利润亿元亿元亿元二九年六月十八日附件项目投资经济指标分析拆迁补偿万元拆迁临时补偿费户户元万元拆迁租房费户户元万元违章建筑补偿户户元万元提前拆除奖金户元户万元建安费用亿元总面积万元亿元项目开工前所有应交费用亿净地购买费亩万元亩万元广告销售费总收入亿元万元项目管理费总收入亿元万元基础设施元万元绿化景观费万元融资成本亿元人民币不可预见费万元总计用款亿元开发成本元工程服务范围本工程服务范围主要包括个行政村，即坛华村杂下村华源村泉溪村韶陂村彭高村大星村案进行技术可靠性，经济合理性分析在以上论证基础上提出工程建设方案根据工程建设规模和内容概算项目投资根据项目建设投资，提出资金筹措方式及项目实施进度。四编制范围编制范围通过对该项目供水方案技术，经济分析比较，提出推荐方案，汇编成项目可行性研究报告。编制主要内容包括取水工程，输水工程，配水工程以上工程内容工程投资估算及技术经济评价。五采用标准和主要资料采用主要标准室外给水设计用水量表乡镇名称村名现状人口人设计人口人人口机械增长总数人人口自然增长率居民生活用水定额人居民生活用水量彭高镇坛华村杂下村华源村泉溪村韶陂村彭高村大星村联洪村合计个村经过估算，项目区域内居民生活用水量为，此用水量为远期即年人口数量基础上估算。公共建筑用水量由于缺乏基本资料，根据规范建议范围，估算确定为居民生活用水量，但根据实地勘察分析，彭高镇距离萍乡市城区较近，其作为后花园作用日益明显，公共设施在今后几年内会有明显增加趋势，因此我们分析认为本项目公共建筑用水量取居民生活用水量。计算结果饲养畜禽用水量由于缺乏统计资料，根据规范建议范围，估算确定为居民生活用水量，适当考虑当地禽畜养殖发展情况，饲养畜禽用水量取居民生活用水量。计算结果企业用水量根据规范要求，企业日用水量应根据以下要求确定企业生产用水量身心健康，改造后总体规划栋小高层和超高层建筑，楼与楼之间空间大，采光面大，绿化率达，小区还建有小学幼儿园老年保健中心等公用设施。该小区建设大大提高了我市西南区域城市品位。该项目所处位置在市中心区域西南角，北临智圣诸葛亮隐居地卧龙岗，西侧为我市大学园区，东侧为卧龙区新建设行政中心，南临新建成国道雪枫路。交通四通八达，是我市未来黄金地段，房产价格具有很大上升空间。宏观市场与本项目发展借鉴近年全国房地产市场发展迅猛，是否存有泡沫，是否过热争论已进行了两年，然而房地产投资仍在稳步加大，房价仍在稳步上升。除我国个别线城市房地产热度偏高外，全国房地产市场可以说是健康良性地发展。国家对房地产信贷严控也正是防止泡沫有力手段。因此，本项目是在个健康市场环境中开发。我市房地产相比全国更为健康，市场化程度更成熟，也更理性，近两年豪宅大比拼海湾大决战小户型大塞车，看似刀光剑市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段措施，改变现在刀切式金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出时代要求。在经济持续快速增长影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看，年南阳房地产市场呈现健康平稳理性发展局面。南阳房地产市场状况年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡两年，随着城中村项目实施和原有项目快速承建，加快城市建设等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定影响。但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场影响并不显著，年度房地产市场在需求持通车也受到了较大关注。对户型需求，置业者对三房两厅户型需求占。四房五房及房厅单身公寓需求为，其中最受欢迎是三房，尤以三房两厅两卫需求量最大，房厅面积需求在，二房二厅面积需求在，三房两厅面积需求在。对价格承受力价格方面元，是消费者普遍能接受价格。但考虑到地价，建材上涨因素，及消费者实恵心理，超出即元就是理性价格。调查客户中，客户选择银行按揭付款方式。三项目分析及评价地块解析交通条件本项目紧临车站南路和雪枫路交通干道，与卧龙区行政中心和白河公园隔路相望，属典型中心广场物业，交通十分方便。地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，侧是上万平方米白河湿地公园，侧是永久性山丘绿林和学校运动场，视野开阔，满眼翠绿。本项目水电气路等均已通平，具备良好形式条件。规划限制条件本项目地块较好，总用地，容积率，绿化率，商业面积占总萍乡市城区较近，其作为后花园作用日益明显，公共设施在今后几年内会有明显增加趋势，因此我们分析认为本项位办理合同协议等手续，以及资金使用安排和收支手续。施工管理部门负责项目土建与安装施工协调与指挥施工进度与计划安排施工质量与施工安全监督检查及工程验收工作。设备材料管理部门负责项目设备材料订货采购保管调拨等工作。技术管理部门负责项目技术文件技术档案管理工作，主持设计图会审，处理有关技术问题及组织职工专业技术培训技术考核工作。二项目管理机构彭高镇城镇基础供水设施工程在项目完成后，其各级领导重视和各级政府职能部门支持，对项目顺利实施是强有力保障。二项目建设能解决彭高镇城镇供水存企业用水量为居民生活用水量。企业用水量居民生活用水量其他用水量环境用水商业用水根据规范要求，其他用水量环境用水商业用水按工业用水和生活用水计。其他用水量漏损水量根据规范管网漏失水量和未预见水量之和，宜按上述用水量之和取值，村庄取较低值规模较大镇区取较高值。结合当地发展情况。管网漏失水量和未预见水量之和按上述用水量之和取值实事，曾多次指示有关部门领导，要解决好彭高镇基础设施落后问题，为此，彭高镇领导和工程咨询公司领导，带领工程咨询公司有关工程技术人员多次深入现场调查研究，并提出解决问题方案。此项目建设有上栗县彭高镇计算结果企业用水量根据规范要求，企业日用水量应根据以下要求确定企业生产用水量应根据企业类型规模生产工艺用水现状近期发展计划和当地生产用水定额标准确定。企业内部工作人员生活用水量，应根据车间性质确定，无淋浴可为人班有淋浴可根据具体情况确定，淋浴用水定额可为人班。对耗水量大水质要求低或远离居民区企业，是否将其列入供水范围应根据水源充沛程度经济比使彭高镇连接上萍乡市供水公司供水管网，利用地表水，彻底减少对当地地下水资源滥意开采。因此本项目建设就显得尤为重要了。三项目建设可行性各级政府部门十分重视城镇基础供水设施建设项目实施在三个代表水定额人居民生活用水量彭高镇坛华村杂下村华源村泉溪村韶陂村彭高村大星村联洪村合计个村经过估算，项目区域内居民生活用水量为，此用水量为远期即年人口数量基础上估算。公共建筑用水量由于缺乏基本资料，根据规范建议范围，估算确定为居民生活用水量，但根据实地勘察分析，彭高镇距离萍乡市城区较近，其作为后花园作用日益明显，公共设施在今后几年内会有明显增加趋势，因此我们分析认为本项