，容积率，绿地率，户数户，地下停车位位。用地沿南北方向呈梯形，地势高差大，用地位于城市中心地带，南面临中山街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备，是住宅居住区理想建设场地。综合考虑建筑规模体量与基地道路环境以及周边建筑关系，把建筑布置在中街北侧呈品字型布局。建筑分为地下室与主题塔楼，地下室退让用地界线北侧西侧南侧东侧，主题塔楼距用地界线北侧东侧西侧南侧，主题塔楼距北侧层砖房，距西侧居民住房，距东侧层砖房，这样布局能够很好解决该项目与周围建筑日照问题。根据地形高差将建筑标高以下设为地下室做会所与地下停车场及辅助功能用房，标高以上设计为商业门面休闲会所及住宅。在层平面上预留通道进入层平台，该平台作为入户主要入口及进入地下停车场入口。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第五章项目选址及建设条件选址项目专家组会同思南县发展计划局规划局贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司等部门有关人员起进行了反复考察论证，并报思南县委县政府。将在贵州省铜仁地区思南县思唐镇中山街划拨建设烟市巷片区旧城改造工程。其理由如下本项目用地位于贵州省铜仁地区思南县思唐镇中山街，土地权属清楚，周边为思南中学思南县委县政府等，基础设施齐全，具有明显区位优势。由于该地址位于思南县思唐镇中山街，交通非常便利。水电等设施齐全，能满足烟市巷片区旧城改造工程用电用水要求。项目建设工程条件地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约米，东西宽约米，用地面积约为平方米。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为米，最内市场需求中占领以上份额。为了实现这个目标，未来几年间，我国各类仪器仪表将重点围绕以下方面发展工三风险防范对策第十六章社会效益评价第十七章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称思尔佳机电孵化园建设项目二项目业主重庆思尔佳机电设备有限公司三项目地点重庆市茶园新城区标准分区号地块四项目性质新建五项目用地及面积征地亩，修建总建筑面积平方米厂房及配套用房六建设规模及内容修建厂房及配套用房平方米购置工业测试仪器酒店及楼宇型元器件测量技术及测试仪器，在线测试技术，信息产业产品测试技术，多媒体测量技术以及相应测试仪器，用电监控管理技术等。二我国测试仪器行业发展现状我国测试仪器行业产品绝大部分属于中低档技术水平，而且可靠性稳定性等关键性指标尚未全部达到要求。高档大型仪器设备几乎全部依赖进口，同时国外公司还占有国内中档产品以及许多关键零部件市场以上份额。据海关统计，除去随成套工程项目配套引起测试仪器不计，每年进口各类测试仪器总额接近我国测试仪器产业总产值。此外，在多家企业中，年销售收入超过万元不足家，全行业经济效益低下。据分析，当前制约我国测试仪器产业发展瓶颈主要集中在以下四个方面科技创新及产业化进展滞缓我国测试仪器产业在科技创新及产业化方面跟国际潮流相比滞缓太多，形势非常严峻。在已经跨入世纪今天，我国测试仪器普遍水平还停留在世纪年代初国际水平上大型和高档仪器设备几乎全部依赖进口许多急需专用仪器还价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场，带来了激烈竞争。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入思南。使思南房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元左右。竞争力分析外地企业纷纷进入思南。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场。在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在思南居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代围。另外，重点调查了我们项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年思南县城住宅平均价格为元左右平方米。年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米，且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况同样良好。究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体。总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展趋势。产品供需预测根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃房地产市场之。总面积达平方公里城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达万余平方米江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺开。此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中央投资万元由地方配套资金万元，分大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好生活环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真各类测试仪器总额接近我国测试仪器产业总产值。此外，在多家企业中，年销售收入超过万元不足家，全行业经济他制造费用其他管理费用其他营业费用构成，按销售收入估算。通过上述计算，满负荷生产年份项目经营成本为万元，经营成本估算见表。表经营成本估算表序号费用名称年成本万元估算说明外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本五税金估算增值税及附加本项目增值税及附加包括增值税城市维护建设税教育费附加。增值税增值额城市维护建设税增值税教育费附加增值税。让中国企业生产，打自己品牌。此外，其转移到中国生产低档产品有向成本更低国家再转移趋势。三是外资企业在去，只提倡产学研结合，成功实例很少，没有官方和金融界及用户介入，这里所指金融界也可以是企业或私人资本，在目前我国测试仪器企业面临处境下，要成功实现产业化是极为困难。产品稳定性和可靠性问题突出我国生产各类测试仪器主要产品，包括产业自动化仪表与系统通信仪器等，虽然技术指标同国外同类产品比较差距不算很大，但稳定性和可靠性问题却长期得不到根本性解决，成为制约我国测试仪器产业发展个严重障碍。究其原因增投资由高潮时期普遍独资建厂向改造充实原有基地，提高产品档次和技术深度转变，通过提高工业增加值来保持利润或减缓利润率下降。二是其生产转移性投资下降，但在华转移性生产继续上升，委托生产比例上升。些产品测试仪器普遍水平还停留在世纪年代初国际水平上大型和高档仪器设备几乎全部依赖进口许多急需专用仪器还是空白中低档产品保证质量上还有许多难关需要攻克„„科技创新及其产业化进展滞缓，是制约我国测试仪器产业发展个瓶颈。制约我国测试仪器产业科技创新及其产业化进展滞缓主要因素有第，科研经费投入严重不足。国际著名测试仪器公司用于科技创新开发资金般都超过年销售额，而我国测试仪器企业不仅销售额不高，用于可以肯定是，行业内资源整合力度会逐渐加大，各种不同内容和形式战略联盟与联合重组必将培育出国家级仪控产业集团，提升我国仪器仪表行业整体竞争实力。外资企业调整在华策略针对外资企业在中国情况，应关注其三个监控管理技术等。二我国测试仪器行业发展现状我国测试仪器行业产品绝大部分属于中低档技术水平，而且可靠性稳定性等关键性指标尚未全部达到要求。高档大型仪器设备几乎全部依赖进口，同时国外公司还占有国内中档产品以及许多关键零部件市场以上份额。据海关统计，除去随成套工程项目配套引起测试仪器不计，每年进口各类测试仪器总额接近我国测试仪器产业总产值。此外，在多家企业中，年销售收入超过万元不足家，全行业经济