态效益为主进行布局。项目布局方案重点公益林项目区划项目建设规划造林亩，林种为防风固沙林。项目区布局项目区位于惠农区正谊关地区，东至石中高速公路，西至贺兰山东麓，南至石嘴山车站，北至宁蒙交界。项目建设主要依据新规划工业区主干道路实施。道路两侧各摆布宽幅林带，实行乔灌结合，行间或株间混交。项目建设内容营林工程绿化道路条，长度公里，绿化面积亩，栽植刺槐臭椿沙枣河北杨紫穗槐柠条个树种。树种搭配以乔灌乔乔混交为主，株行穴距米，亩栽株穴，乔木株穴，灌木株穴。配套水利工程打机井眼，敷设输水管道公里。机井位置依据水文探测结果进行布局，但尽量靠近道路。输水管道平行道路，距道路米。营林技术措施树种选择主栽刺槐臭椿沙枣河北杨紫穗槐柠条个树种，主要以耐干旱抗风沙防风固沙性能为首要选择条件。苗木刺槐苗龄三年以上，胸径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。臭椿苗龄二年以上，胸径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。沙枣苗龄二年，胸径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。河北杨苗龄二年以上，胸径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。柠条苗龄年，地径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。紫穗槐苗龄年，地径以上，苗高以上，根系完整，无病虫害。整地带状整地平行于道路犁沟整地，宽，深。穴状整地在输水沟内挖栽植穴，规格。树种配置乔灌木行间株间混交，做到乔灌结合。造林方法植苗造林初植密度株行距，亩栽株穴乔木穴株，灌木穴株。幼林抚育土壤管理除草松土灌溉。幼树管理平茬截干除蘖修枝。幼中林抚育间伐补植修枝间伐平茬等措施调节树种密度，清理林间杂物，改善林木生长环境，增加通风透光，减轻林木竞争，促进林木生长，使宽幅林带早日成为遮天蔽预算等各方面专家就些典型问题展开讨论。三是计算机模拟运算。对影响本项目开发主要因素进行变量互换对市近二十几年社会经济发展历程，可以划分为三个阶段第阶段是改革开发后到年，第二个阶段是年，第三个阶段是年到现在。第阶段，年到年是惠州市经济发展积累阶段，这个时期代表性事件是中国开始实行改革开放，香港劳动密集型产业逐渐向珠三角转移。惠州市经济发展比之改革开放前发展要快得多，年均增长，年达到亿元人口年均增长，年达到万人城镇建成区面积年均增长，年达到平方公里地方财政收入年均增长，年达到设主入口形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区概念，创造山水相间园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。总住户户，可居住人口人。建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路基上有各类土地面积惠农区总土地面积平方公里。其中农业用地万亩，林业用地万亩，园区地万亩，牧草地万亩，村镇建设用地万亩，独立矿用地万亩，自然人文景观保护区万亩，城镇建设用地万亩，其它用地区万亩，未利用地区万亩。营造生态公益林土地资源分布状况生态公益林林地分布有三块是沿贺兰山东麓沙荒地二是灌区内各级道路沟渠以及村庄三是沿黄河冲积滩地。造林地数量及立地条件分析林地总面积万亩。贺兰山洪积扇林地面积万亩，土质良好，但灌溉困难，主要以提取地下水为主，多选择抗旱耐风沙乔灌木造林，如刺槐沙枣柠条紫穗槐等引黄灌区林地面积万亩，灌溉便利，但地下水位高，盐碱化重，多选择抗天牛耐水蚀树种造林，如杨树白蜡臭椿等黄河滩地林地面积万亩，土质瘠薄，盐碱化重，杂草丛生，选择耐水蚀沙枣白蜡樟河柳结合封育造林。劳力资源条件惠农区现有人口万，其中农业人口万人，非农业人口万人。农村现有劳动力人。项目区内西北风，主要集中在月自然灾害以干旱风沙及沙尘暴干热风霜冻山洪河水侵蚀冰雹日烁等最为常见。土壤主要类型自西向东分别是淡灰钙土草甸灌淤土灌淤土，主要以灌淤土为主。植被分三个层次，贺兰山前坡地主要有沙蒿红砂酸枣四合木等多年生旱生灌草，覆盖度约为。黄河滩地主要以野生次生红柳人工造乔灌木杂草为主，覆盖度。中部黄河灌区以农田防护林为主，主栽树种有新疆杨白蜡臭椿，森林覆盖率。社会经济条件面积人口及其结构总土地面积平方公里，其中林业用地万亩。总人口万人，其中农业人口万，非农业人口万。工农业生产情况，人均产值收入农业生产主要以小麦玉米油料脱水蔬菜无公害枸杞种植和畜禽养殖业为主，是国家商品粮生产基地和畜禽肉蛋生产重点地区工业以煤炭开采加工冶金化工建筑材料农副产品加工为主，金属镁碳化硅活性炭脱水菜等产品享誉国内外。截止年底，国内生产总值万元，了高度自动化数字化。第四章建设方案项目指导思想及原则指导思想以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实中共中央国务院关于加强林业发展决定精神，紧紧围绕建设小康社会目标，确立以生态建设为主可持续发展道路，以培育森林资源为基础，以缓解水土流失防风固沙减少自然灾害为核心，以科技为先导，以政策和投资为保障，以实现自然生态环境良性循环为目，加快城市区大环境绿化建设工程步伐，加速培育森林资源，增加森林覆盖度，最大限度实现林业生态社会经济效益，改变城市周边环境生态面貌，促进城市区人民生活环境和城市经济发展。项目建设原则坚持统规划，分布实施，突出重点，先易后难坚持生态效益优先，兼顾社会经济效益坚持公益林建设与经济社会发展同步列入国家及地方国民经济发展计划，统筹规划，协调发展坚持因地制宜，适地适树坚持全民义务植树造林机制项目区范围项目区位于正谊关地区，东至石中高速公路，西至期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八算，销售费用按销售收入计算，所得税率为。后期开发资本收益率计算公式如下净现金流量利润资本收益率开发总投入从项目各功能物业测价分析中知道，由于后期开发跨期较长，小区外部环境对小区物业将来价值影响不定因素较多，且难于精确估计，因此，对后期开发各期住宅物业测价只进行了小区内环境因素改善系数修正，该系数反映是小区环境改善后对小区内住宅价值影响。因此，当小区开发第阶段收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰目车道，并已于二三年拓宽为惠州市形象大道，经过新城区位置被命名为惠州大道。总体布局区域四周几条城市规划确定道路形成道路网将本区分成两个独立分区，每个分区以不同建筑密度使用性质及建筑高度体量来强化各自特色。考虑到让每户居民能取得广阔景观视野，对各分区建筑物体量与高度控制，通过规划手法安排成阶梯状，由西向东由里边向路边建筑物体量与高度逐步递增。为提升各个分区可识别性，在每个分区街坊内，通过规划不同万元投资利息万元其他费用万元。研究过程研究目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据惠州房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回。消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路基上有序组织区内部交通。区域特点本可行性研究针对广场首期，但由于项目整体性，在研究过程中又不可完全独立分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。从整体项目来看，广场首期尚待续建，按照发展商设想，全部工程按照三期组团式原则以滚动式开发。基本，已开发。本项目经济技术指标和有关参数总用地面积平方米总建筑面积平方米公共占地平方米园林占地平方米销售收入万元开发总投资万元其中土地开发费万元土建建安设计工程费万元应缴各住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八