国首次出现了住房个人贷款超过开发贷款现象，国家计划以高达，亿银行贷款扶持个人住消费贷款，均将进步扩大市场需求。结论从上述宏观基本面分析，跨入年，中国房地产面临发展特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新经济热潮将有力地影响房地产业，整体经济形势及国家宏观政策导向支持本项目并有相当利好背景。但是由于宏观面特别是国际经济不确定性因素，委托方在开发项目过程中仍要密切关注经济局势，根据形势变化预期，及时调整项目动作思路。第三章项目区位环境分析项目区位行政区划与自然地理行政区划温江县地处成都平原腹心，东临成都市青羊区，南邻双流县，西接崇州市，北连郫县，是成都七个卫星城市之。温江县辖镇个村，面积平方公里，人口为万。县城柳城镇建成区面积平方公里，人口数量为万。东距成都公里，南去双流机场公里，距将建成都铁路西站公里。按成都市总体规划，成都市将逐步撤县建区。今年月号，新都县成为第个撤县建区试点卫星城市。据可靠消息，成都南华阳和成都西温江可望成为第二批撤县建区城市，并将由此在基础设施建设工农业结构调整，城市总体规划等方面获得快速发展。自然地理素为天府之国膏腴之地享有金温江之美誉温江县属岷江水系都江堰自然灌溉区，境内平畴沃野，物产丰富，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，四季常青，年平均气温，年降水量毫米境内观赏植物资源丰富，县内河流十分发达。境内自然条件地理成都市范围，即中心城区规划建设用地中未建成区域平方公里，主要分布在三环路和绕城高，处于三环路与成绵高速路围合成区域，东与新山线，西与东林村线相接，其交通重要性日益凸显，但由于方家沟阻隔，青龙大道迟迟未建设，交通分流作用受到极大影响，同时制约了该区域城市建设步伐。因此，根据市政府要求，城投集团将青龙大道列为年实施中心城区道路建设项目之。二项目建设必要性该项目建设具有改善城市东北部交通重要作用本项目是完善成华区青龙场片区路网需要本项目建设是提升城市环境，完善市政程达公里，辐射成都以上国土面积全市公路总里程年达到公里。中心城区现有城市道路公里，道路面积万平方米，人均道路面积达平方米人。旅游成都旅游资源得天独厚并具鲜明成都特色是人文景观多。全市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是成都旅游地理位置十分优越。四城市社会经济现状与发展成都致力于创建中国中西部创业环境最优人居环境最佳综合实力最强现代特大中心城市。成都已形成了电子信息机械食品医药和化工等六大支柱产业，形成了竞争力较强家具和鞋业产业集群。成都市被连续被评为中国城市综合实力强，综合实力排中西部地区前列。近年来，成都市国民经济快速增长。年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二三产业比例关系为∶∶。按常年显现。国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后，我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业景气指数有所提高。我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前经济景气状况及今年经济基本面而言是支持本项目，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放缓对内需增长影响。银行利息及金融政策对本项目影响从已发布货币信贷情况中，今年季度，人民银行继续执行稳健货币政策，供应适度，落到了中央年初调整目标之内，金融运行平稳。国家货币政策委员会今年确定总方针是，继续执行稳健货币政策，保持货币总量政策基本稳定灵活运用公开市场业务操作，及时调节商业银行流动性保持人民币利率总水平稳定，保持人民币汇率基本稳定积极运用域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。住在温江成都房产高层论坛会召开，树立了良好温江版块区域品牌，引起了市场关注，为项目后期宣传推广创造了良好条件。光华大道两侧铺设管网为小区开发中管线引入引出创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之成都建信公司雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，辅以奥林匹克花园良好项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目优势。劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。项目地块地势平坦，地块内相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划空间层次感和差异性。地块周边现有交通条件较差，光华大道西延线青羊段施工尚未进行，存在较大变数，若其建设滞后，将对本项目开发周期产生较大影响增长。在固定资产投资地区分布中月份，西部地区国有及其他经济类型投资亿元，同比增长了，而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了和个百分点。在投资增长中，有二个方面是值得关注。是新开工项目和资金来源呈现了较快增长态势，在资金来源中，自筹资金增长明显，从自筹资金较快增长中可以看出，在加入世贸压力与政府鼓励措施共同作用下，扩大更新改造投资在很大程度上已成为企业种自觉行为，这将促进投资增长而房地产开发投资增长状况则反映出整体经济活动日渐活跃。二是住房投资增长已经连续数个季度保持在以上，由此也带来了建材装修和家具市场繁荣，人们购房观念和行为也开始从消费向投资转变。这与消费信贷发展有很大关系。在去年高速增长基础上，今年第季度信贷继续大幅增长，成为中国经济和金融发展中个突出现象。这也是今年经济继续回升个重要因素。消费需求对本项目影响改革开放以来，我国经济增长最主要最稳定推动力量是消费佳综合实力最强现代特大中心城市。成都已形成了电子信息机械食品医药和化工等六大支柱产业，形成了整治长为两边各米，总长为米，造价指标为元米，估算投资为万元。迁改工程包括电力管线和通讯管线工程，估算投资为万元。涵洞工程共设涵洞座，长米，宽米，估算投资为万元。二第二部分工程建设其他费用第二部分工程建设其他费用主要包括征地拆迁补偿费临时交通组织建设管理费前期工作及其他费勘察设计费环评费用场地准备费和临时设施费用招投标管理服务费施工图审查费工程量清单编制费工程预分之间。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，辖区总面积平方公里，市区面积平方公里。成都市地处四川省中元。农村居民人均纯收入元。社会保障体系进步完善社会福利事业进步加强。二项目区域概况成华区位于成都市东北部，在城市向东发展中首当其冲，人口约万，面积平方公里，辖个乡个街道办事处。区内云集有多家以电子工业为主体，多种行业并存，门类较为完善国有企业，是成都乃至四川重要工业基地。电子科技大学成都理工大学等余所大中专院校及余家科研院遍布全区，是成都市重要教育科研基地和高科技人才聚集地方。川陕公路着承上启下作用。近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。成都位于成都平原中部，四川盆地西缘。介于东经度分至度分，北纬度分至度增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二三产业比例关系为∶∶。按常住人口计算，全市人均生产总值达元按年平均汇率折算为美元。成都市城市建设成效显著，中心城区水环境综合整治工程，旧城改造，城中村改造等批重大建设项目顺利推进，城市功能不断提升公用事业服务能力不断增强。自来水供水总量达亿立方米，生活用水日供水能力万吨。环境整治成效显著。年全年空气质量优良率强了与国家开发银行中国工商银行中国建设银行中国银行等金融机构良好合作关系。第三章项目区域概况项目区域概况城市概况成都市是四川省省会，是全省政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要发，人均道路面积达平方米人。旅游成都旅游资源得天独厚并具鲜明成都特色是人文景观多。全市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是成都旅游地理位置十分优越。四城市社会经济现状与发展成都致力于创建中国中西部创业环境最优人居环境最佳综合实力最强现代特大中心城市。成都已形成了电子信息机械食品医药和化工等六大支柱产业，形成了