司和品牌。本公司宗旨与使命是专业性从事老年服务业务，通过不断延伸老年服务，构造在银色市场中最完整服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长市场需要提供全方位老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好回报，使公司员工能够在享受事业成功成就中也使个人利益得到不断提升。客户概况公司所经营灵新墓葬项目已拥有顾客万余人。公司在开展业务过程中，深深感到社会老年群体越来越需要养老服务要求。公司在开展殡葬服务过程中，保持了经常性联系潜在客户有近万人。这明显昭示着，在公司骨灰安置存放和殡葬服务市场以外，还存在个需要养老服务庞大消费市场。公司曾通过借助社会资源并自己开发些服务项目，进行简单养老服务延伸，但硬件软件方面存在限制，使这类简单延伸出来养老服务，始终没有成为公司赢利源。但正因为庞大潜在市场存在，公司在这方面已经积累定经验和掌握了顾客资源，由此促使公司在年终下决心，投资建设秋丽养老服务社区项目，并准备通过此项投资项目，将简单养老延伸服务变成公司在老年服务市场上正式核心业务，不断完善公司在老年服务市场产业链服务范围，为公司业务构造完整产业链，也为实现公司长期发展目标奠定业务发展基础。管理队伍董事长兼总经理张敏隆先生张敏隆先生年月日出生于成都市龙泉驿区同安乡。现为中共四川省委政策研究室特约研究员成都市政协委员四川省客家海外联谊会名誉会长。年月，应征入伍，先后参加过西藏平叛及中印边境自卫反击战，多次立功受奖，历任学员电影队长指导员西藏军区政治部群工科副科长年月，转业到四川省交通厅工作，历任科长工会主席年年，任岷江贸易总公司总经理年月年月，在中国华能集团成都公司任总经理年月年月在香港伟确集团成都办事处任首席代表年月，成都灵新墓葬创立之初，被创立人推为董事长兼总经理年，公司变更设立四川秋实开发实业股份有限公司，仍任董事长兼总经理年，担任河南葛天塔陵园董事长。张敏隆先生长期身居重要管理领导岗位，职业经历丰富，战略分析和决策能力突出，已从事老年产业多年，行业经验丰富，在本行业享有盛誉。副总经理刘可先生刘可先生于年月日出生于四川省邛崃市，曾就读于重庆建筑工程学院，系大学本科毕业，具有高级工程师职称，中共党员。年月年月，在宜宾造船厂工作，历任工人到厂长年月年月，任四川省交通厅航务管理局副局长年月今，入四川秋实开发实业股份有限公司，任副总经理。刘先生长期担任领导职务，具有敏锐战略眼光和极强协调能力。副总经理白英敏先生白英敏先生于年月日出生于四川省绵竹市，成都理工学院大专毕业，具有高级经营师职称。年年，就业于绵竹市钟表电器公司，任分公司经理年年，自己办厂开公司，任经理年年，在重庆龙东寺塔陵公司人副总经理年，美国西北大学获学位。白英敏先生长期在市场中行走，熟悉市场全程运作，并具有全球视野。财务总监甘云碧女士会计师职称。年生，从事财务工作年，曾任四川省煤炭工业管理局审计处审计天仁大酒店财务总监德瑞企业发展总公司审计部经理，现任宝光银发实业股份有限公司财务总监，编写过多种财务制度，培训过多名财务人员。三项目市场，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川号院单体建筑面积住宅提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予婚庆中心定比例分成。我们婚庆特色也是婚庆中心吸引客户个亮点。和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报古城根据其推荐顾客消费情况给予住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。招商收益预测面积及收入楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院总计面积为三楼每年总收入为元，元川号院面积为每年收入为元，元全年总收入合计委元备注皇城明远楼致公堂号代征地租金待定唐区与苏区总收入为元•月号元万全年合计万价格说明参照市场租金价格水平主要以川秋实开发实业股份有限公司，由成都天仁房地产开发公司和张敏隆等个自然人发起成立，是全国殡葬业和老年产业第家股份制企业。公司现注册资金万元，拥有个全资子公司和个控股公司。此外公司严格按照公司法规范运作，实行董事会领导下总经理负责制。公司已开发项目灵新墓葬墓地和东林火葬殡仪馆。在陵园观光化服务专业化管理科学化等方面均有显著建树，取得了很好社会效益和经济效益。使以塔位销售为主经营收入稳定增长。发展目标四川秋实开发实业股份有限公司长期发展目标是通过全面进入老年服务市场，通过在老年服务市场抓住养老送终服务等方面各项核心业务，成为四川乃至全国最大从事老年服务行业市场领先者。公司主要通过在养老服务老年产品开发殡葬殡仪骨灰安葬祭祀悼念及在祭祀悼念时郊游服务方面，逐渐成为以银发灰发市场为主体，构造出个完整服务产业链，争取经过十年左右发展，使公司能够达到年收入过亿，在老年国目前广大老年人收入偏低情况下，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到老年公寓不太多。而有些单位和个人资助养老机构，如福利院敬老院环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐目。政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。索引内容概要二公司简介公司概况发展目标现有业务经营理念客户概况管理队伍三项目市场背景与市场情况分析养老服务社区涉及些宏观环境分析养老服务社区市场情况分析主要竞争情况分析四分析与关键问题分析机会威胁优势劣势关键问题五目标与目标可行性分析六营销计划目标市场产品价格渠道促销七财务计划与财务分析八其他正文内容概要本商业计划书说明了四川秋实实业开发股份百家姓氏圣坛等十余大类上百种型号塔位。墓位设计成艺术墓形式，注重满足顾客对已故亲人安置个性化要求，面向是中高档消费群体，占据了殡葬业高端市场。经过在殡葬服务业领域年经营，公司以成为这项业务领域中绝对领先者。迄今为止，在相同业务领域，公司没有现实竞争对手。现在公司经过多年经营，留存利润已有万元。经营理念本公司经营理念是在老年服务业务领域内，以诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖公司和品牌。本公司宗旨与使命是专业性从事老年服务业务，通过不断延伸老年服务，构造在银色市场中最完整服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长市场需要提供全方位老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好回报，使公司员工能够在享受事业成功成就中也使个人利益得到不断提升。客户概况公司所经营灵新墓葬项目已总计为二楼每年总收入为元。，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业,蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建成都最大餐饮娱乐基地月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江,月日周六商报旅游版蓉城又多景观,月份配软文篇。具体性会更大。建议采用纵向分割留中庭。三楼靠川号院部分缩进不修。修吊角楼。川号院对面临约。长约川租赁期限商铺年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。经营业态川及川号院对面临河单体建筑主要针对特色餐饮川主要针对有水休闲茶楼及诊所川号院及其对面单体建筑极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具及酒吧等川购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费具体租金标附业态细位置总面积业态招商对象备注川号院含中庭餐饮大蓉和老房子老成都公馆菜乡老坎等有品牌有固定客源大型川菜馆。由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商可能区总收入为元•月号元万全年合计万价格说明参照市场租金价格水平主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准参照古城项目商业地产投资回收期据项目实际情况和公司经营思路作适当调整和修正。招商组织措施成立两个招商组，即招商部和招商二部，在部门内根据需招商业态进行分工，在信息共享同时，互相竞争招商部负责公司有关领导直接抓招商。招商工具准备由招茶楼生态概念增加有说服力依据。生态茶园地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植茶叶生态农庄果林地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植蔬菜饲养家禽反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。招商收益预测面积及收入楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院