入北部新城规划，打破人为行政区划而导致正常共生区域残破，填补刺眼规划缺口如图。金堂房地产业利用金堂得天独厚山水自然资源，在中国西部铁路物流中心与金堂其他工业产业园发展拉动下，借助成都第二国际机场利好刺激，打造以回归自然生态健康为特色低密度住宅与滨河小镇生活模式，打造以都市商业休憩商业亲水体验为特色滨江旅游休闲带，辐射成都与周边省市。同时改变目前金堂房地产现状虽然占据黄金资源，但品质低下，影响力小，与蓝光观岭南北，共同打造国际金堂。成金产业新城建设存在着强必要性建设机遇，因此有必要对之进行规划建设。打造服务于大工业大物流大农业及打造其综合配套复合产业新城。在建设过程中，必然涉及到拆迁与安臵，本项目即是对成金产业新城建设支持项目，同样存在着强必要性和建设意义。同时随着金堂融入成都市城市区域内，成为成都市中心城重要组成部分成金产业新城建设需要大规模居住配套服务及公共服务设施，需要拆迁和安臵农民和居民非常多，按照统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化战略，实现农村居民向城市居民转变，建设新型城市化社区系统工程，改善群众居住条件，构建和谐社会，这些背景都趋运着本项目建设必要性与重要意义。本项目建设意义项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好生活环境随着社会主义经济建设发展进程，全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产业方向发展，是社会发展需要。兴建农民集中居住区，改变农村原有散居形式是促进农民生产生活方式与中心城市全面接轨个关键步骤。这样既有利于土地集中使用，也有利于加快城市文明向农村地区在辐射，使农民群众不仅仅在户口上形式上转变为城市居民，在生活上也享受与城市居民样广场绿化阳光等公建配套设施。做好安臵新居工程规划设计，为农民创造个良好居住环境，给他们生活带来方便，充分考虑小区居民卫生教育文化生活等方面需要，使居住者充分享受阳光空气水，拥有更美好生活环境。项目建设有利于加快社会主义新农村建设步伐本项目以统筹城乡发展思路为指导，逐步建立以工促农以城带乡新型城乡关系。着力培育统筹城乡发展产业支撑，为社会主义新农村建设提供坚实经济基础。进步打破城乡二元结构，努力消除城乡体制壁垒，促进金堂经济发展。同时通过项目建设，创造更好生活环境，提高农民生活质量，符合新农村建设意义。项目建设能强化生态环境保护作用项目实施后，有利于促进工业分区发展，居民聚居，商业金融集中，交好地实现经济可持续发展，对节约土地水资源保护和环境保护有明显重要性。项目注重效率与环境保护并重，设计时尽量考虑增加道路社区绿化带建设，起到保护环境作用，同时改善了交通条件，对提升金堂城市形象有重要意义。综上所述，该项目建设是十分必要和迫切。第四章项目建设条件与选址分析选址现场情况项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离公显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力发，同时根据市场销售反馈尽快调整产品策略价格策略，实现大盘开发也能有灵动开发节奏效果。综合性经营风险综合性经营风险主要来源于资金风险假如初期大量资金投入高尔夫球场会所酒店等资金回收年限较长项目上，如果高尔夫类型物业开发未得到很好启动话，前期投入这部分资金就会存在较大风险。本案可将房地产与高尔夫相关配套同期启动，相互支撑，形成联动关系，提供出主题概念炒作空间，推动房地产销售。重点要合理安排生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺自然资源西岭雪山温泉定历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单金堂赵镇丰富水系资源先天资源具有定稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为金堂在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源项目也将退出历史舞台。要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与本三家著名设计公司进行成金产业新城项目总体规划设计已提交中间成果，今年将动工兴建项目有工业集中发展区农迁房道路招商中心和工业起步区项目近万平方米。公司按照现代企业制度运营，以先进投资开发理念进行项目运作，打造新型复合产业标杆。工业园区有配套公寓办公餐饮零售商务休闲等综合园区有产业商贸零售美食餐饮休闲娱乐体育运动医疗养生酒店住宿商务会展等现代服务业。整个区域发展定位，应是动态过程，是与宏观和区域环境发展变化相适应过程。工业园在发展后期，将可能成为新商务基地配套园区在发展后期，将成为新城市中心区域。本项目即是成金产业新城规划时对拆迁用户进行安臵安臵房建设。第三章项目建设必要性分析成金产业新城建设必要性面临机遇西部铁路物流中心及第二机场西部铁路物流中心项目是对两站两园中心总称两站两园成都铁路集装箱中心站大弯货站，成都国际集装箱物流园区成都青白江物入为元，比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。城镇居民恩格尔系数。如图所示图城镇居民人均可支配收入及其增速六旅游全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。七农村居民收入水平全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。农村居民恩格尔系数。如图所示图农村居民人均纯收入及其增速城市房地产及土地交易市场商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等，转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。目前，由于成都中心城区竞争激烈，开项目发展提供了有力制度和产业基础。本安置房建设必要性随着金堂主动融入西部铁路物流中心，主动融入北部新城规划，打破人为行政区划而导致正常共生区域残破，填补刺眼规划缺口如图。金堂房地产业利用金堂得天独厚山水自然资源，在中国西部铁路物流中心与金堂其他工业产业园发展拉动下，借助成都第二国际机场利好刺激，打造以回归自然生态健康为特色低密度住宅与滨河小镇生活模式，打造以都市商业休憩商业亲水体验为特色滨江旅游休闲带，辐射成都与周边省市。同时改变目前金堂房地产现状虽然占据黄金资源，但品质低下，影响力小，与蓝光观岭南北，共同打造国际金堂。成金产业新城建设存在着强必要性建设机遇，因此有必要对之进行规划建设。打造服务于大工业大物流大农业及打造其综合配套复合产业新城。在建设过程中，必然涉及到拆迁与安臵，本项目即是对成金产业新城建设支持项目，同样存在着强必要性和建设意义。同时随着具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单金堂赵镇，进入开发末期，其产品线涵盖了独栋联排双拼叠拼与高尔计管理费用按计，不可预见费按计开发总成本合计销售净收入总销售额高端产品销售额按平均每平方米元计销售额总计二销售费用按销售额计三经营税金及附加经营税金及附加按销售额计四销售净收入第三阶段第年第二年至第六年同第年经济技术指标总用地面积亩分年开发容积率总建筑面积项目开发总成本前期工程费勘察新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富气顺延，人气较足娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。高档休闲消费较少由于成，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳唯可以作为人造景观资源项目也将退出历史舞台。要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与自然资源单情况下，改变现状最佳途径是利用人造景观资源，这点上可参考温江与牧马山模式温江正是利用花博园国色天乡打开了休闲市场。结论对比其他区域，本案如利用先天性自然资源人文历史资源作为特色吸引物，则在发展前景上存在定风险性。唯可行道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化竞争特提升金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻竞争。下面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺自然资源西岭雪山温泉定历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单金堂赵镇