。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都房地产市场将保持平稳增长态势。对鹰联航空项目实施运作较为有利。需要注意是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰联航空得到双流县政府大力扶持承诺。但是众多不确定因素依然突出。如前期政府陆续出台相关政策国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型规划限制政策。关于对土地增值税清算政策以及可能今后出台物业税等。上述政策对本案影响是不能忽视，希望引起公司领导高度重视。根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析结果来看，该项目具有较好投资前景，并形成此项目建议书，供领导决策参考。本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定编制丁传强年月日相邻场地地下水质分析资料及当地经验，可以确定，本场地地下水在不含腐蚀介质地表水下渗污染时，对混凝土及项目建设内容与规模成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成，分为科研用房和科研配套用房两部分，总建筑面积，其中，地上部分建筑面积，地下建筑面积。本项目主要经济技术指标见下表成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表经开区总部经济港三期工程经济技术指标表序号项目指标单位规划建设总用地面积规划总建筑面积地上计入容积率建筑面积二地下建筑面积容积率区本工程区业态主要包括科研用房地下车库和相关配套设施，主要建设内容和规模见下列表格成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表项目区科研用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层合计注本表内建筑面积含于表单体建筑面积内。表项目区配套设施建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注地下车库层三项目区本工程区业态主要包括科研用房及配套用房地下车库和相关配套设施，主要建设内容和规模见下列表格表项目区科研配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注区主楼层合计成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表项目区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注二区主楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套建县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都房地产市场将保持平稳增长态势。对鹰联航空项目实施运作较为有利。需要注意是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰联航空得到双流县政府大力扶持承诺。但是众多不确定因素依然突出。如前期政府陆续出台相关政策国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型规划限制政策。关于对土地增值税清算政策以及可能今后出台物业税等。上述政策对本案影响是不能忽视，希望引起公司领导高度重视。根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析结果来看，该项目具有较好投资前景，并形成此项目建议书，供领导决策参考。本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定编制丁传强年月日如果再加上已经拿地正在作规划项目，牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。时至今日，牧马山别墅片区定位已经相当明晰，西南第报批立项政府有关批文年月日完成项目市场定位项目开发质量项目定位报告年月日完成勘测设计单位招投标选择合格设计勘测等年月日完成勘测工程控制平面及地质状况勘测报告复审报告年月日完成设计委托书年月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈单，机构批准年月日完成机构批准年月日完成施工监理单位招投标招投标文件年月日完成施工许可证监理证办理合格供方选择及评价年月日完成图纸会审年月日完成项目施工阶段期年月日完成项目施工阶段二期年月日完成销售许可证办理销售服务质量评价年月日完成项目竣工验收办理产权证年月日完成说明项目计划制定是以年月日前能够顺利获得政府土地批文为前提。如数我国西部民俗风格注重内环境设计，面积在起价元平方米均价元平方米最高价元平方米成都年月房地产市场情况月份房地产开发投资情况商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情况商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅元，同比上涨办公房元，同比上涨商业房元，同比上涨。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括内容和规模表序号项目名称建筑面积备注地下车库层三项目区本工程区业态主要包括科研用房及配套工程勘察设计收费管理规定计价格号六建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号七招标代理服务收费管理暂行办法八四川省物价局四川省建设厅关于通知川建价师协号九基本建设财务管理规定财建号十项目周边地区类似工程建设投资指标十其他相关资料。二投资估算范围本工程为新建工程。估算范围包含成都国家级乐观，因为依托了经开区以汽车整车主要部件及关键零配件企业总部经济等生产性服务业，和汽车贸易博览经开区企业科研用房和生活配套服务中心。二设计原则尊重经开区总部经济港总体规划，确保整体项目功能分布和局部形态。在尊重二期成功规划基础上，尽可能提升三期项目整体品质，且从产品业态和二期出现差异化产品以适应市场需要。充分利用地块周边关系，与二期整体协调，营造个更高品质办公区，突出时代感，以简洁明快大气形象配合色彩组织使之形成鲜明建筑形象。三工程建设方案总平面设计用地档升级经开区总部经济港是四川国家级经开区打造首个总部经济港。实施总部研发总部和生产基地空间分离并向经济港积聚，客观上是利用区域比较优势寻求经营成本最小化必然结果。这是对经开区总部经济港发展前景非常区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注二区主楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼区层楼二区层合计表项目区科研用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼区多层主楼合计表项目区地下车库与配套用房建设内容和规模序号项目名称建筑面积备注地下车库层配套用房层成都国家级经开区总部经济港三展重点区域，经开区将加快发展步伐，推进成都城市向东发展，集中力量建设现代化东部城区，逐步形成与成都市中心城区相呼应东部副中心。本项目建设将极大地推动经开区发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和经开区总部经济港三期工程可研报告表项目区科研用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层合计注本表内建筑面积含于表单体建筑面积内。表项目区配套设施建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注地下车库层三项目区本工程区业态主要包括科研用房及配套