开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。取消城市房地产税。为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和国房产税暂行条例。强化地方人民政府稳定房地产市场职责落实地方人民政府稳定房地产市场职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市县人民政府抓落实工作责任制。各地区在执行中央统政策前提下，可以结合当地实际，进步采取加大保障性住房建设力度鼓励住房合理消费促进房地产市场健康发展政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量结构布局和时序，保证房地产开发用地供应持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障同时，对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房家庭，要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决其住房问题。推进城乡统筹进程建设社会主义新农村，按照中央生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主五点要求，最终达到缩小以至消灭城乡差距，必须有产业带动，以便乡村基础设施建设农民就业收入提升都迈上个新台阶。房地产开发企业介入城乡统筹，从目前普遍作法来看，就是到农村去搞房地产，合理处臵农村空臵房及宅基地。按照统规划集中建设节约集约要求，在保证农民生产生活方便前提下，引导农民向城镇有中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇并有固定住所家庭自愿放弃宅基地，对自愿放弃宅基地，各地可结合实际制定相应补偿政策给予补偿。在符合土地利用总体规划前提下，允许从事规模经营房地产开发商有偿使用闲臵宅基地用于生产经营活动。行业准入分析本项目建设单位市房地产开发有限公司和拟建项目均符合山西省对房地产企业市场准入各项规定与要求，目前市房地产开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司企业法人营业执照注册号为公司房地产开发企业资质为暂定资质。本项目建筑面积为万余平方米，该公司具有开发该项目相应开发资质。从上述内容可以看出，市房地产开发有限公司对农村房地产开发无疑是可以起到这样作用，尽管目前宏观上对于房地产行业有种种限制，但我们对于未来前景应有充分信心，房地产行为在城乡统筹事业中定可有所作为。第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标，可以估算出本项目用水量指标用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量系数住宅不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部，北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，入税金估算表损益表第章申报单位及项目概况项目名称有限公司海勃湾区中央商务区房地产开发项目项目建设地址乌海市滨河新区神华街南和谐路东项目建设单位有限公司项目申报单位概况该项目由有限公司为承办单位。有限公司成立于年，是家房地产开发综合企业，注册资本亿元，公司注册地址在内蒙古乌海市乌达工业园区，该公司主营业务为房地产开发与建设，法人代表为许本华公司本着充分保以及消防安全防护等基本要求须符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中央商务区及中高档住宅有关标准设计。工程等级二级结构设计年限年耐火等级二级装修标准毛坯。工程项目览表依据初步规划方案，海勃湾区中央商务区房地产开发项目主要工程项目见表主要工程量览表序号项目名称单位数量土建工程高层住宅商业公寓及办公商业街其它地下建筑给排水工程水箱水池水泵机房普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备照明工程小区照明通讯工程普通申话配线端子接单元口火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，对讲防盗门通风工程地下停车库通风闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标集贸型城镇虒亭镇以后湾水库为基础，形成旅游型城镇。完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见，本项目建设符合县十五规划精神。项目符合县总体规划县土地利用规划项目所在西周村闲臵土地，大部分为平缓丘陵，在县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。该项目期工程投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，工程监理费万元，工程勘察费万元，工程设计费万元。依据以上规定，项目勘查设计施工监理和设备采购均应进行招标。建议委托有资质招标代理机构对项目勘查设计施工监理和设备采购进行公开招标。招标情况见附表第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合县十五规划县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。开展住房公积金用于住房建设试点，为拓宽保障性住房建设资金来源，充分发挥住房公积金使用效益，选择部分有条件地区进行试点，在确保资金安全前提下，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经济适用住房等住房建设。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。进步鼓励普通商品住房消费加大对自住型和改善型住房消费信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策同时，对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过年含年转主要工程量览表序号项目名称单位数量土建工程高层住宅商业公寓及办公商业街其它地下建筑给优先保护名录植物，如四合木半日花绵刺革苞菊沙冬青等。在胡杨岛上还有成片天然胡杨林分布，成为荒漠景观中重要组成部分。生态环境影响分析项目建设产生主要污染源和污染物分析主要污染源该项目建成投入使用后，污染物主要来自生活废水固体垃圾。项目在建设过程中主要污染物为机构噪声扬尘固体废弃物。治理措施废水处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网。固体垃圾物处市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。是旧城改造造成刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧区，大环境来看，乌海市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北华北通往西北重要交通枢纽，同时还是宁蒙陕经济区结合部和沿黄经济带中心，是新疆甘肃宁夏开发运行大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。小环境来讲，项目区位于乌海市海勃湾区滨河新区，是最具发展潜力商务住宅区。交通便捷乌海市交通便利，包兰铁路纵贯市区南北，横跨黄河东西两岸，东乌铁路已建成通车，。京藏高速公路和，区外有经济实力开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升态势，平稳健康发展，整体表现好于预期。乌海市房地产闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地下建筑面积地上建筑面积其中高层住宅公寓及办公商业会所其中物业活动中心门卫监控室公共厕所垃圾收集点地下车库入口建筑占地面积住宅商业建筑容积率建筑密度绿化面积绿化率建筑最高层数层建筑最高高度机动车停车位辆地上辆地下辆非机动车停车位辆地上全面新政策集合首次出台，重拳之后房价必然会走上回稳态势。上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降设计。住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中央商务区及中高档住宅有关标准设计。工程等级二级结构设计年限年耐火等级二级装修标准毛坯。工程项目览表依据初步规划方案，海勃湾区中央商务区房地产开发项目主要工程项目见表主要工程量览表序号项目名称单位数量土建工程高层住宅商业公寓及办公商业街其它地下建筑给