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(终稿)房地产开发有限公司居住小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)房地产开发有限公司居住小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

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多条,连接着境内各个乡镇厂矿和绝大部分村庄。县城总体规划概述新轮城市总体规划•县县城总体规划‣由山西省城乡规划设计研究院编制,同年由市规划局组织相关专家进行通过评审。区域定位县是山西中部能源基地全国知名晋商文化旅游区市新兴工业区重要组成部分。产业发展与布局规划农业发展与布局规划农业发展基本思路保持粮食生产基本稳定,优化农业结构,大力发展优质高效生态设施农业,着力做大畜牧业,加快发展林果业,培育壮大蔬菜业,积极开展休闲观光农业。按照区域化布局,规模化经营要求,合理调整农业布局。培育壮大农业龙头企业,延伸农产品链条,形成龙头企业联合合作组织合作组织带动农户农业产业化体系。加大农业基础设施建设力度,建立有效抗旱减灾体系,提高农业抵御自然灾害能力。农业产业布局以马和王禹梁家焉段纯两渡夏门为发展种植业重心地域。在翠峰梁家焉等乡镇建设玉米示范区,重点推广农大粮饲兼用玉米品种在南关西许带建设小杂粮基地,重点推广晋谷号,引进沁州黄品种在马和等乡镇建立黄金梨水晶梨示范基地在边山发展以核桃为主干果种植积极扩大中药材种植面积沿河流域积极发展蔬菜种植。农业推进措施完善基础设施建设以及农业发展基本农田建设完善农业科技服务体系,积极引导农民发展旱作农业完善农村金融服务体系,进步完善和深化农村信用社改革建立集中统农产品批发市场以工补农,工农共建。二工业发展与布局规划工业发展基本思路依托县域产业与经济发展优势,以建立节约化多元化支柱产业体系为目标,以传统产业新型化新型产业规模化为导向,以促进经济增长方式根本性转变为着力点,集约化发展煤炭开采业电力工业,规模化发展煤化工产业,配套发展建材与新材料产业,多样化发展农副产品加工业,逐步形成多元化产业体系。积极推进煤炭焦炭化工冶金建材电力等行业循环经济型企业和循环经济型工业区建设,积极探索符合县情循环经济发展道路,促进经济与资源环境协调发展。实施大企业战略,扩大企业规模与产业集中度,抓好重点工业区建设,促进工业布局相对集中,加强产业整合,积极推进产业集群化发展,从大型企业工业区两个层次推进经济结构调整。工业产业布局县域工业形成园四区段纯工业园区两渡工业小区南关工业小区厦门工业小区城东综合经济区布局格局。段纯工业园以煤化工为发展主线,并带动产业链相关工业发展,进步壮大产业集群。同时要依托镇域丰富硫铁矿资源积极发展硫化工业两渡工业小区产业发展以原煤洗选煤矸石发电为主导方向南关工业小区产业发展以煤化工为主导方向厦门工业小区产业发展以建材冶金为主导方向城东综合经济区以发展洁净型工业新兴产业高新技术产业为主。工业推进措施拓展工业化资本措施渠道加强技术创新,以信息化带动产业发展通过企业之间整合做大产业规模,形成集团化规模化企业组织形式。三第三产业发展与布局规划第三产业发展基本思路通过区域性市场中心建设,促进商品流通与销售,促进当地消费水平提高加快交通运输业等基础设施建设与发展,拓宽县境内乡镇村之间,以及本县与外界联系通道,积极发展现代物流业突出发展面向本地优势产业服务业,大力拓宽社会居民生活服务业在做大做强第三产业同时,全面提升服务质量和水平,增强城镇聚集和辐射功能。第三产业布局重点推进中心城南关两渡段纯主三副城镇第三产业层为住宅楼二层为商业,三至十层为商务办公。设计布局合理,人流互不干扰,流线组织顺畅,尽可能提办单位河北房地产开发有限公司编制单位市建筑设计院工程设计主要依据有关文件可行性研究报告批复市发改投号市规划局批准南花园项目总体规划建设单位提供征地图规划局提供道路红线图和地形图建设单位设计委托书及设计任务书设计合同采用有关规范及标准见各专业编制有关规范及标准工程概况市河北房地产开发有限公司项目位于市自强路以南,裕华路以北,东至站前街,西临中华空玻璃铝合金内门窗木门窗防火分区处为甲级防火门台阶花岗石坡道花岗石散水混凝土散水花池花岗岩贴面房间构成及面积分配表楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套公寓套储藏间间机房水箱间合计楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套储藏间间机房水箱间合计楼办公面积商业面积地下面积机房水箱间合计第四章结构工程概况市河北房地产开发有限公司项目位于市自强路以南,裕华路以北,东至站前街,西临中华大街区域内。期工程初步设计包括楼和地下车库。回迁楼位于场地南部,建筑面积平方米,东西长米,南北长米。根据平面布置情况,设抗震缝将结构分为平面较规则两部分。主楼地上共十八层,并设两层地下室裙楼两层,两层地下室。二层为商场,三层以上为住宅地下室平时为储藏室,战时为六级人防二等人员掩蔽场所。剪力墙结构,总高米。回迁楼位于场产能力万吨年洗煤行业现有企业户,万吨以上户,精煤生产能力万吨年焦炭行业大机焦企业形成焦炭生产能力万吨煤化工行业中煤九鑫万吨甲醇九鑫万吨煤焦油和聚源万吨甲醇等项目开始筹备建设建材行业晋投夏工万吨水泥项目为干法回转窑水泥生产线投产冶金行业现有户碳素企业,阴极碳块生产规模居全国第,晋阳碳素是全国最大铝用阴极碳块生产企业,销售份额占全国。电力行业现有企业户,电力装机容量万。到年,全县将形成万吨原煤,万吨精煤万吨焦炭万吨碳素万吨甲醇万吨焦油加工万吨水泥以及万电力装机容量生产能力。旅游资源众多境内名胜古迹众多,自然风景优美。镇被建设部和国家文物局命名为首批中国十大历史文化名镇,并位列榜首全国重点文保单位国家级景区王家大院,以其独特三雕艺术和恢宏气势被誉为华夏民居第宅千年古刹资寿寺以十八罗汉头像失而复得蜚声海内外,为全国第二大铁陨石。近年。组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导,力求降低成本,减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概况自然概况区域位臵县位于山西省中部,市西南端。北与介休市孝义市相邻南与霍州市汾西县接壤西与交口县交界东与沁源县相望。县域东西宽约公里,南北长约公里,总国土面积为平方公里。地形地貌本县地处黄土高原属土石山地,整个地势东高西低,地层分布从东到西,平均海拔左右,县域由东西两山向中部汾河谷地自燃形成了三级阶梯分别占国土总面积。县四周群山环绕,山峦重迭,山地和丘陵面积占以上,中部为汾河谷地,县城居于谷地之中,为通往晋南之咽喉。县境东部有太岳支脉石膏山海拔米,西部为丘陵地形属吕梁山脉,较大山为县城西北公里出新建塬,海拔米,坡度约度,顶部平坦,面积平方公里左右,是控制两渡至西山控制河西战略要地。,努力构建实力强劲生活富裕生态良好文明和谐新,把建设成为山西中部最具活力经济带和城市群上颗璀璨明珠。到年,争取实现三大目标全县财政总收入超过亿元,农村人口转移占到农村人口总数半以上,城镇化率达到以上。农业全县现有耕地万亩,主要粮食作物有小麦玉米谷子豆类高粱等。经济作物有油料蔬菜等。森林覆盖面积为万亩。交通南同蒲铁路纵贯县境中部,是县对外交通大动脉。大运公路途径县境,此外还有县级公路和乡镇级公路多条,连接着境内各个乡镇厂矿和绝大部分村庄。县城总体规划概述新轮城市总体规划•县县城总体规划‣由山西省城乡规划设计研究院编制,同年由市规划局组织相关专家进行通过评审。区域定位县是山西中部能源基地全国知名晋商文化旅游区市新兴工业区重要组成部分。产业发展与布局规划农业发展与布局规划农业发展基本思路保持粮食生产基本司项目位于市自强路以南,裕华路以北,东至站前街,西临中华大街区域内。期工程初步设计包括置平面图或模拟图等显示系统供电电源工作状态。消防控制室在确认火灾后,切断有关部位非消防电源,并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯消防控制室在确认火灾后,将全部电梯迫降停于首层,并接收其反馈信号。客货梯停运,消防电梯可继续运行显示消火栓启泵按钮位置显示水流指示器报警阀安全信号阀工作状态疏散通道上电动防火卷帘两侧设专用火灾探测器组及声光报警信号,及手动控制按钮设防误墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面固点。地下车库位于楼和楼之间,建筑面积平方米,东西长米,南北长米。地上局部两层,地下层,负层为车库,层为商铺,二层为休息间。框架结构,总高米。设计依据现行国家结构设计规范及标准河北省有关地方规程及标准建筑结构可靠度设计统标准中国地震动参数区划图建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范湿陷性黄土地用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级物资掩蔽库主要结构选型剪力三层以上为住宅地下室平时为储藏室,战时为六级人防二等人员掩蔽场所。剪力墙结构,总高米。回迁楼位于场地北部,建筑面积平方米,东西长米,南北长米。根据平面布置情况,设抗震缝将结构分为平面较规则两部分。主楼地上共二十四层,并设两层地下室裙楼两层,两层地下室。二层为商场,三层以上为住宅地下室平时为储藏室,战时为六级人防物资库。剪力墙结构,总高米。办公楼地下层,地上十层。地下室层高米为设备用房年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级二等人员掩蔽主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防间构成及面积分配表楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套公寓套储藏间间机房水箱间合计楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套储藏间间机房水箱间合计楼办公面积商业面积地下面积机房水箱间合计第四章结构工程概况市河北房地产开发有限公司项目位于市自强路以南,裕华路以北,东至站前街,西临中华大街区域内
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