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(终稿)房地产开发新建项目商住小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)房地产开发新建项目商住小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2022-06-25 07:00:24

《(终稿)房地产开发新建项目商住小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....南开区发展目标是要建设成为天津市重要商贸中心富有活力高新技术产业基地有吸引力文化旅游基地,成为天津市先进文明市区。三南开区宏观经济发展指标发展状况年以前,南开区生产总值数据处于较低水平,年后出现较大幅度增长,截至年底,区内生产总值已经达到亿元,同比增长。从上图可以看出,市内六区中南开区生产总值数据排在河西区和和平区之后位列第三。南开区经济环境在天津市处于中等偏上水平。固定资产投资状况从数据表上看,南开区近年固定资产投资情况较为波动,年逐年降低,年逐年升高,年达到最高值,为亿元,年再次下降,为亿元,但总体良好。区内生产总值亿元区内生产总值和平区河东区河西区南开区河北区红桥区固定资产投资亿元社会消费品零售总额发展状况从年到年,南开区社会消费品零售总额保持良好持续增长态势,截至年底......”

2、“.....同比上涨。年全南开区经济和社会发展主要预期目标是国内生产总值社会消费品零售额分别增长,财政三级收入亿元,其中区级财政收入亿元,招商引资协议额亿元到位额亿元,登记失业率控制在以下,完成化学需氧量二氧化硫减排任务。主要经济指标在去年基础上平稳起步,稳步增长,适时调整。四南开区十五规划概要六区三带布局到年南开区要建设形成以老城厢古文化街海河楼商贸区为中心民俗文化旅游商贸区建设形成西南角三马路南京路南门外大街长江道东部地区商业商务区建设形成政策区为基础高新技术产业区建设形成西营门外地区生产资料物流市场群都市工业区建设形成天塔水上公园地区都市旅游商业区建设形成天津体育馆奥林匹克体育场地区健身会展服务区。打造南马路黄河道标志路,长江道汽车贸易街,鞍山西道科贸街,形成六区三带多中心组团和点线结合网络式布局......”

3、“.....三带红线南马路黄河道标志路长江道汽车贸易街鞍山西道科技贸易街。科贸街总体规划根据科贸街横两纵三区规划,南开区对鞍山西道白堤路红旗路科技发展空间布局和产业结构进行了调整如下图所示横即鞍山西道科贸街,东部建成中低档电子产品消费市场,西部建成高档电子产品聚集场所两纵即与鞍山西道垂直白堤路与红旗路,白堤路南端规划为以数码产品为主体电子中央商务区,白堤路北段将打造安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全,按规定实行招标,由建设单位委托招标代理机构依法进质与户型设计......”

4、“.....坚持正确市场定位,业为主,多元经营,在激烈市场竞争中稳步发展。常州臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑,预计两年完成。项目概况建设内容及规模项目名称常州市新北区春江中央花苑建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积平方米建设规模建筑总面积平方米,其中办公平精神和发展原则具体贯彻和落实。区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案,即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线,采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾,优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带,适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度。而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路,培育具有较强国际竞争力世界级城市群......”

5、“.....合理规划城市规模,优化城镇建设布局。严格控制新增建设用地规模,促进城镇集约紧凑发展,这指导意见将上述长三角区域规划纲要中方案上升到战略性高度。具体措施即稳步推进城乡体化进程。统筹城乡基础设施建设,推动城市基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。进步做好村庄规市职能将成为现代制造和研发转化基地。充分利用得天独厚滨海天然优势特殊水陆交通枢纽地位雄厚工业基础和科研力量,把天津建设成以高新技术产业和现代制造业为主现代制造和研发转化基地。北方国际航运中心和国际物流中心,区域性综合交通枢纽和现代服务中心。构筑海陆空体化交通网络,使天津成为连通国际和区域华北东北西北华东客货运综合交通枢纽。综合利用枢纽型基础设施,优化物流基地布局,培育仓储加工运输信息服务相互融合现代物流业,使天津成为面向区域物流供应链中心节点,承担我国北方国际物流中心职能......”

6、“.....使天津成为信息汇集,各类传媒业发达,商贸兴旺,科研文化医疗机构和人才集中区域性服务中心。以近代史迹为特点国家历史文化名城和旅游城市。保持和发扬天津传统津派文化,强化以近代史迹为主要特点国家级历史文化名城和旅游城市地位。生态环境良际完成投资亿元。京津和蓟平高速奥运会前通车,高速公路累计通车里程达到公里,对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开工建设。完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程,确保了京津城际铁路按期通车,缩短了与北京时空距离,形成同城效应。拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治理,建成津滨水厂,新建改造了座污水处理厂和座再生水厂,新建各类地下管网公里,市政公用设施服务保障能力进步提升。海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设,海河上游基础设施配套能力增强......”

7、“.....两岸铺设各类管网公里,建成了座临河公园,保护性整修了各类风貌建筑,区域环境得到根本性改善,为现代服务业发展创造了条件。截至年底,已累计开工商贸文化设施万平方米,建成投入使用万平方米,实现社会投资亿元。年安排市政交通设施建设包括高速公路二级公路城政府总理母校。南开区是天津高新技术产业区。国家级高新技术产业园区天津新技术产业园区坐落在南开区。占地平方公里南开科技园是天津新技术产业园区政策区,进入南开科技园企业可享受国家级高新区优惠政策。南开区是天津民俗文化旅游区。南开区老城厢地区是天津市发祥地,具有年历史,区内文物古迹众多,形成了独特民俗文化氛围。建于元代天后宫是世界著名三大妈祖庙之。新落成鼓楼商业街,使老城厢再现当年繁华景观。南开区是天津重要商贸区。传统商业正兴德四远香祥德斋等老字号焕发着新青春......”

8、“.....新世界新安购物广场好又多量贩家世界家乐福等现代化商贸设施和连锁超市带动了新消费。古文化街服装街南马路五金城不锈钢市场等已成为享誉全国专业市场。南开区发展目标是要建设成为天津市重要商贸中心富有活力高新技术产业基地有吸引力文化旅游基地,成为天津市先进文明市区。三南开区宏观经济发展指标区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路,培育具有较强国际竞争力世界级城市群费施工图审查费规划管理费档案管理费白蚁防治费教育附加费综合交接费雨污水接纳费市政基础设施配套费消防建设费供水加压防雷费等合计暂按建筑面积元计算,约万元。建安工程合计造价约万元,分别如下住宅建筑总面积,建安造价暂按元计算,约万元别墅建筑总面积,建安造价暂按元计算,约万元地下车库建筑总面积,建安造价暂按元计算,约万元商铺公建等配套火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓......”

9、“.....间距不大于米,保护半径切合国家政策地区规划和国计民生要求,其逐步改变目前乡镇中心空间格局,加强乡镇新镇建设,构筑分工明确多层次空间结构,加快农村地区城镇化步伐,整合村镇,推进撤乡并镇迁村进镇,提高城乡人居环境质量,构筑城乡协调发展空间结构。于此同时,通过疏散城区产业和人口,大力推进新型城镇化进程,促进人口向周边城镇分散,扩大城市发展规模。城市总体规划年月日由江苏省人民政府批准常州城市总体规划中具体规划了常州市分别独立设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准,每户套内用水点给水压力不小于,入户管得给水压力不大于。消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生次乡体化进程。统筹城乡基础设施建设,推动城市基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。进步做好村庄规划,节约农村建设用地。加强城市饮用水安全保障工作......”

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