1、“.....签约年以上租金按递增。美林商业休闲广场楼盘地址浦东沪南路弄建筑面积物业形态层商铺单元面积销售价格元租金价格元天物业费用元月经营业态以大型超市餐饮休闲为主美林商业休闲广场位于周康生活区中心位置，毗邻沪南公路上南路，总建面为平方米，共由幢商业建筑组成，总套数为套。该项目依托美林小城这个万平方米成熟大型社区，为其未来经营前景作出了良好铺垫。分析区域划分商场为沿街商业，共有套商铺，其中套为上下二层铺位，面积在平方米，剩余套为三层大面积单元，面积在平方米。商场位于商场南面，与商场组成条商业内街，其铺位多为单层中小面积商业，单套面积控制在平方米之间。商场为个半圆型商铺，共个单元，其面积为平方米之间，与前面二个商场共同组成了个商业休闲广场......”。

2、“.....平均每年回报，且其回报可以次性折入房价。业态定位商场二层特色餐饮条街三层网吧健身棋牌室等休闲娱乐商业。商场主要为社区生活配套，包括咖啡店，茶饮等休闲业态。商场整体招租中大型品牌超市国美电器。小结周浦未来供应量较大，供应集中在小上海旅游文化城二期小上海休闲广场沪南公路美林小城川周公路沿线社区底商沈康公路年家浜路以南沿线以及秀沿路沿线。目前在售商业户型面积较为单，多为层或层联体出售，面积在平方米左右，单套面积大总价较高。周浦商业租金范围楼商业元平方米天楼联体出租元平方米天二楼单层出租元平方米天。周浦商业售价层次不齐，康沈公路川周公路年家浜路沿线商铺售价高企，元平方米，实际成交价格也达到元平方米务业来成为区域性商业特色此外......”。

3、“.....产生了对生东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。小结康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，促进周浦板块内专业性商务服务配套形成......”。

4、“.....从周浦商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。集中商业以及众多新建小区社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键。四周浦区域普通住宅市场及商业市场分析普通住宅市场普通住宅市场概述周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅，围绕两大园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业......”。

5、“.....促进周浦板块内专业性商务服务配套形成。康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈规划设想初具规模。从周浦商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。集中商业以及众多新建小区社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键。四周浦区域普通住宅市场及商业市场分析普通住宅市场普通住宅市场概述周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史......”。

6、“.....周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为周康地区政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求人居环境典范。目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万市区动迁人口。二区域道路交通状况道路沪南公路为城镇交通性主干道康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路秀沿路为区域商业中心交通公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东快速干道规划建造轨道交通线，联通市区和海港新城铁路规划建设浦东铁路等。三周康商业规划周康地区现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古特等特征，小上海旅游文化城通过进步打造，旅游娱乐休闲，目前经营状况已经趋于成熟，主要商业集中于川周路年家浜路路段......”。

7、“.....这些商业组成了周浦镇目前商业圈。商业区域商业属性建筑形态分布特征档次段川周公路至关岳西路社区商业住宅底商围合式中档段关岳西路至年家浜路社区商业综合商业住宅底商商业广场围合式集中式中档段年家浜路至繁荣路社区商业住宅底商点线结合中低档段段段康沈路公里范围内商业分布图段川周路关岳西路商业设施以早期建造小区社区商业为主，经营混乱档次较低。该路段商业成型时间较早，是随着周浦早期老公房入住而形成社区型商业，但档次较低，缺乏整体规划，业种业态分别凌乱，以经营杂货中介五金为主。段关岳西路年家浜路作为中心路段，起到了承上启下衔接作用。该路段距离不长，是周浦镇主要购物街道......”。

8、“.....市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。在物业管理用房酒店按级保护对象设防，消防控制中心设在层。在地下车库和厨房考虑设置温感探测器，在客房健身房餐厅邮局和银行等地设感烟探测器，另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火灾警铃。六住宅每户设置信息配线箱只，电视通信安全防范等管线均通过信息配线箱引出。第五部分项目销售策略及销售定价项目销售策略本项目期为住宅加底商综合性物业，其中住宅物业部分为回迁用房，部分出售底通规划到位，公交系统四通八达。规划中轨道交通建设正在紧锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交身配套设施相对齐全。但周浦住宅内动迁安置客户较多，这也是住宅价格偏低个主要因素。随着房产形式转好......”。

9、“.....区域价格在大浦东带动下，升值空间较大。楼盘名称楼盘位置成交均价总建面万主力房型绿化率绿洲康城康桥路号房房中邦城市秀沿路弄房房绿地东上海沪南路号房房龙威茗庭沈周路号房房美林小城沪南路号房房日月星城川周路弄房房菱翔苑三期年趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。轨道交在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅市场迅猛发展。年到年上半年普通住宅市场价格走势分析年份成交均价年年年月分析从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格年至今直处于直线上升状态......”。