1、“.....在校学生万人，拥有多所省市级重点名牌学校，为社会培养了大量可塑人才，全国唯少年科学院士就产生在武昌实验中学。投资环境好硬环境方面，武昌区将实行旧城改造和新区开发并重策略，方面，改造旧城区，降低核心区人口密度，提高环境质量和居住水平另方面，重点开发外围区域，完善公共与市政配套，建立健全良好社区服务体系，创造吸引投资综合环境，带动现代服务业高科技产业房地产业金融商贸业文化旅游业等产业发展。软环境方面，武昌区坚持不懈地抓好环境创新，着力整顿规范市场秩序，营造良好市场法制环境抓好武昌区投资投诉服务中心建设，完善服务承诺制和门式办公条龙服务机制强化重大项目跟踪服务和综合协调机制，对外来投资企业实行重点挂牌保护制定鼓励投资政策，营造亲商护商良好氛围，努力建设服务型法治化政府。地块开发条件分析地形地貌分析项目所在地尚未开工，且用地上无建筑物......”。

2、“.....四周用围墙围住。如图所示。日照通风分析武汉地处中低纬度，属典型亚热带季风气侯，夏热冬冷，四季分明，无霜期长达天，降水丰沛，多年平均水量为毫米，光照充足，热量丰富。武汉市常年夏季主导风向为南偏东，住宅朝向要考虑夏季主导风向，保证通风采光日照基本要求。交通条件分析公交站点有公交线路可直达，附近公交线路还有等公交线路。轨道交通地铁号线期工程从常青花园至光谷广场，今年底将开通运营。由于期工程无法有效辐射光谷腹地，武汉市规划了地铁号线南延长线，最初计划是从光谷广场沿珞瑜路方向延伸，途经珞喻路佳园路至流芳火车站止，线路全长公里，均为地下线，共设车站座。考虑到上述延长线依然难以满足光谷地区市民出行需要，武汉地铁集团最近又多次与东湖高新区管委会沟通，充分借鉴光谷地区整体规划实施方案，拟将该线路再适当延长。根据最近研究成果......”。

3、“.....至光谷路与高新六路交会处十字路口止。此方案可有效加强光谷地区与城市主城区联系。城市轨道交通建设如图所示图噪音影响分析该项目所处位置主要噪音来源于北边铁路因此解决这方面交通噪音就可以了。周边配套分析商业小区配套商铺文豪广场光谷广场运动设施光谷体育馆，以及周边运动健身场所金融工商银行农业银行建设银行华夏银行浦发银行等学校内设知名重点幼儿园附近还有光谷二中。华中科技大学中国民族大学武汉科技学院等医疗药店武汉同济光谷医院商业价值分析前面关于区位分析中，对地块商业价值有所认识。实际上本项目商业价值是不言而喻，包括其可达性能见度商业氛围及人流量等各方面都能满足商业开发要求，且符合城市规划限定条件。地块价值分析总结如下本地块交通便利配套完善档次室内菜市场，面积较大，设施较为齐全，且该菜市场即将建造施工。商店超市。附近小型便利店星罗棋布......”。

4、“.....在整个国民经济调整发展同时，房地产业也不甘落后，年至年，每年完成投资施工面积竣工面积销售面积销售金额均有定幅度增长。年房地产完成投资亿元，房屋施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，平均售价元。从安徽省整个房地产行业景气度来看，年月份皖房景气指数值为点，趋于稳定，比上年同期略有提高，比年月份提高点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合热情周到。销售形式。灵活多样付款方式。二劣势项目规模。偏小。土地利用。不规则。临铁路专用线。针对项目优劣势，发展商应广泛宣传项目优势来弱化甚至掩盖项目劣势。具体可以规模偏小可以宣传为袖珍精品。土地不规则可以宣传为居住在金三角。临铁路专用线可以在项目西侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。三机会重大机会点。年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。新城区中心商务区快速发展，投资强度增加......”。

5、“.....人口数量迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。政府宏观调控措施得力有效，年全市土地供应闸门收紧。与建设银行双赢合作关系和建设银行大力支持，资金链条无忧。四威胁整个行业竞争激烈。项目竞争楼盘在个方面各有优势点。外地开发企业高超营销手段和雄厚资金实力。项目机会点众多，重点机会点将促使项目成功威胁是任何地区房地产业普遍现象，是不足以抵消本项目机会交通格局内环线联系主城三镇中心区快速路，全长约公里，主要服务于武汉市金融商业中心区。目前，循礼门立交已经建成，香港路立交正在建设，近期还将陆续启动长江二桥上下桥匝道阅马场付家坡岳家嘴武青三干道等系列立交工程，通过综合整治全面提升内环线交通功能。为提高交通路口通行能力，并利用周围留出道路控制带，岳家嘴路口拟建二层互通式立交桥，真正让各个方向车流四通八达，形成城市核心区域交通系统......”。

6、“.....与汉口汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻东南与洪山区洪山乡青菱乡交错接壤，西临长江。在全市七个中心城区中地域最大人口最多，辖区面积平方公里，人口万，辖个街道，个社区居委会。武昌始建于年前战国时期，现为湖北省委省政府所在地，是全省政治文化信息中心，多家外地驻汉机构和众多金融机构商贸企业大公司总部汇集在此，形成武汉市江南核心区。城市规划优竞争力排名根据中国经济社会发展研究中心年月日发布年中国城市竞争力排名可知，武汉在全国城市综合竞争力排名位。其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面......”。

7、“.....又称武汉城市圈。该区域占全省土地和人口以及。城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大城市圈域。武汉城市圈定位如图所示。武汉城市圈三武汉城市总体规划根据武汉市城市总体规划，武汉市城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市全国闻名智力密集区，其密集程度仅次于北京海淀区。辖区内有著名武汉大学等所大专院校和以中科院武汉分院为代表所国家省市级科研机构，拥有多万高级专业技术人才，在校大学生万人，每年产出余项科研成果。占地亩武昌宝安科技创新园入孵企业已达家，建设中国家信息安全成果产业化中部基地和平方公里武昌科技工业园将成为发展高新技术产业重要载体。武昌是全省教育大区，有中小学所，在校学生万人，拥有多所省市级重点名牌学校......”。

8、“.....全国唯少年科学院士就产生在武昌实验中学。投资环境好硬环境方面，武昌区将实行旧城改造和新区开发并重策略，方面，改造旧城区，降低核心区人口密度，提高环境质量和居住水平另方面，重点开发外围区域，完善公共与市政配套，建立健全良好社区服务体系，创造吸引投资综合环境，带动现代服务业高科技产业房地产业金融商贸业文化旅游业等产业发展。软环境方面，武昌区坚持不懈务区快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位快速增加，人口数量迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。政府述各类表格，作全投资税前现金流量表，如表......”。

9、“.....北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，功能质量物业管理发展商资信付款方式售后服务相对价低机会土地供应紧缩客源激增银企双赢战略优势交通配套教育卫生建筑功能质量物业管理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。香都项目特色项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园力。项目机会点众多，重点机会点将促使项目成功威胁是任何地区房地产业普遍现象，是不足以抵消本项目机会......”。